13 věcí, které děláte svému domovu a které realitní makléři ne

• 
• 
• 
• 
• 

Je to váš dům, takže si můžete dělat, co chcete. Pokud ji ale chcete v určitém okamžiku prodat, dvakrát si to rozmyslete.

1/14

Proč jsi to udělal?!

Realitní makléři každý den přicházejí na to, co si majitelé domů udělali ve svých domovech. Tapeta z látky s leopardím potiskem v ložnici-ano. DIY opravy elektrických zařízení - šokující pravda. Jistě, je to váš hrad a vy si můžete libovolně vyzdobit nebo si udělat DIY a také přeskočit určité projekty, o kterých si myslíte, že nejsou důležité. Existuje však několik chytrých důvodů, proč realitní makléři neudělají následující věci ve svém vlastním domě. Na druhou stranu by to udělali snadné a cenově dostupné upgrady, které by mohly znamenat vážnou hodnotu pro jakýkoli domov.

2/14

Ignorování odvolání obrubníku

Měsíce jste pracovali na interiéru svého domova, a teď, když je to hodné HGTV, jste příliš unavení a bez inspirace, abyste se starali o ošuntělý trávník a popraskaný chodník. Setřeste piliny a vyměňte opasek za nějaké zahradnické nářadí. "Vyplatí se najmout si profesionála, aby vám poskytl nějakou radu, jak" zinscenovat "váš dvůr," říká Kelly Parks, realitní makléřka a majitelka

Paris Gibson Realty v Montaně. "Bonusem je, že když tam žijete, budete to také milovat." Když jste v režimu domácího vylepšení, vyzkoušejte tyto 13 domácích projektů, které se prakticky platí samy.

3/14

Malba pastely

Baby blue a millennial candy pink jsou krásné a uklidňující, ale na obličeji se nepřeloží dobře. “Omezení odvolání je velmi důležité, ať už je váš dům na trhu nebo ne, “říká Leneiva Head, majitelka Welcome Home Realty v Tennessee. "Vždy chceš, aby se tvůj domov cítil příjemně." A nezapomeňte na přední dveře. Je to součást prvního důležitého dojmu. Zde jsou některé další tipy na malování exteriérů, které by mohly zvýšit hodnotu vašeho domova.

4/14

Výsadba stromů příliš blízko domu

Listnaté stromy, kvetoucí keře a barevné trvalky tomu okamžitě dodají příjemný a domácí nádech nejdůležitější obrubník, ale pokud vysazujete stromy příliš blízko domu, můžete toho litovat silnice. Stromy s dlouhými kořenovými systémy mohou vykořenit půdu i váš rozpočet a velké končetiny mohou spadnout na střechu nebo poškodit vlečku. Toto je 19 stromů, které způsobují největší problémy. "Kořeny mohou časem poškodit podzemní potrubí, základy a příjezdové cesty," vysvětluje realitní makléřka Maya Madison, generální ředitelka společnosti Veselá Maison v Metairie, Louisiana. "Zpočátku to může vypadat hezky, ale když to půjdete prodat za několik let, tyto kořeny způsobí velmi drahé škody." Aby byly věci hezké a zvládnutelné, zkuste je zasadit roční květiny - a zjistěte, co je potřeba k tomu, aby se jim dařilo.

5/14

Přejít přes palubu s terénními úpravami

Propracované terénní úpravy-například okouzlující vodní prvky, neposkvrněné trvalé zahrady a treláže pokryté břečťanem-mohou vytvořit vaši vysněnou oázu, ale někoho mohou vypnout bez zeleného palce. "Problém nastává, když se rozhodnete prodat dům," říká Head. "Další osobě může připadat myšlenka na udržení trochu zdrcující a místo toho zvážit jiný domov." Drahé upgrady vám mohou poskytnout dům a zahradu vašich snů, ale pokud jde o hodnotu dalšího prodeje, toto jsou upgrady, které byste měli přeskočit.

6/14

Nadměrné přizpůsobení

Dům se promění v domov-sladký domov, když přidáte osobní prvky, ale pokud přemýšlíte o prodeji svého domu po silnici, možná budete chtít přehodnotit, že půjdete all-in se svým oblíbeným motiv. Melanie Everett, vedoucí makléřka a zakladatelka Melanie Everett & Company v Chicagu miluje zvířecí vzory, ale nechystá se s ní vytapetovat svůj dům. "Rozhodla jsem se místo toho koupit nějaké krásné polštáře," říká. "Navíc si je můžu vzít s sebou do svého dalšího domova a nemusím si dělat starosti s přemožením potenciálního kupce." Tyto 12 tipů na zdobení vám pomůže rychle prodat váš domov.

7/14

Pomocí hlasitých a výrazných barev

Hele, je to tvůj dům, a pokud chceš svůj obývací pokoj natřít krvavě červeně a kuchyňskou dýni oranžově, jdi do toho. Realitní agenti ale raději namočí své štětce do neutrálních barev. "Existuje důvod, proč realitní kanceláře a domácí ploutve používají neutrální barvy - oslovují širší publikum," říká Parks. Také nedoporučuje tapetu. Existuje malá šance, že se to kupujícímu bude líbit, a většina kupujících se jednou podívá a přemýšlí o nákladech a práci na jeho odstranění. Tady jsou prvních 10 věcí, které by domácí stager udělal, aby váš dům získal faktor „wow“. A tady je návod, jak můžete do house inscenace na vlastní pěst.

8/14

Nenechávejte svůj dům pravidelně kontrolovat

Je standardním postupem naplánovat domácí prohlídku, aby se před zařazením řešily problémy s opravami nebo údržbou. Realitní agenti však dostávají domácí prohlídky, i když svůj dům neprodávají. "Mám doma inspekci každých několik let, i když svůj dům neprodávám, protože mě informuje o opravách," říká Parks. "Také mě upozorňuje na všechny nové nedostatky, o které se musím starat, protože nemohu vylézt na střechu nebo si nevšimnout úniku." Tyto informace jsou opravdu cenné, protože mi ušetří spoustu peněz opravami dříve, než způsobí rozsáhlé škody. “ Kroutíte se, když uvidíte nejšílenější věci, jaké kdy byly při domovních prohlídkách nalezeny.

9/14

Investování příliš mnoho peněz do upgradů

Everett by nikdy neutratila všechny své peníze za drahé upgrady, aniž by se nejprve podívala na kompakty ostatních domů v její oblasti. "Vybral bych si a vybral upgrady, které si myslím, že přinesou největší návratnost - možná jen kuchyň, protože kupující milují nové kuchyně," říká. Některá rozhodnutí o upgradu se dělají snadněji než jiná, například výměna zastaralých zařízení. "To jsou malé náklady, které dělají velký rozdíl," vysvětluje. Zde jsou některé další levné nápady na vylepšení domácnosti - vše pod 200 USD -, které mají velký dopad.

Toto je 10 domácích projektů, které byste si měli najmout.

10/14

Najímání nelicencovaných dodavatelů

Svépomocí uvolněné podlahové desky nebo najímáním svého bratrance instalovat stropní ventilátor pravděpodobně není velký problém, ale pokud jde o hlavní součásti bydlení, jako jsou instalatérské a elektrické práce, měli byste si najmout licencované a vázané dodavatele a případně získat povolení. "To je velmi důležité, protože realitní makléři vědí, že je důležité říci, že práci vykonal licencovaný dodavatel nebo odborník, a povolení jsou evidována u města," říká Parks. "To dává potenciálnímu kupci klid, protože ví, že věci jsou správné, a totéž platí, když jdou do." prodej dům později. “ Samozřejmě to, že je někdo odborník, neznamená, že je tím správným odborníkem vy. Tady je co potřebujete vědět, než si najmete dodavatele.

11/14

Odstranění ložnice

Děti konečně letěly v kabině a vy máte další ložnici, kterou nepotřebujete. Tento mistrovský ensuite podobný lázním se stane realitou, jakmile odstraníte zdi. Je to však něco, co by realitní makléř udělal? Bez šance. "Možná nebudete potřebovat další ložnici, ale budoucí kupující ano," říká Madison. Odstranění ložnice nejen sníží vaši domácí hodnotu ve srovnání s jinými domy s podobnými záběry, ale také vás vyřadí z užších seznamů potenciálních kupujících. To platí zejména v případě, že se váš dům nachází v sousedství orientovaném na rodinu, kde může další ložnice uzavřít dohodu. V případě, že by vás to zajímalo, tohle jsou nejlepší a nejhorší města pro rodiny v Americe.

Toto jsou dva z nejhorších projektů na zlepšení hodnoty domova.

12/14

Pokládka neodpovídajících podlah

Všechno je to o kontinuitě - plynulý tok z jedné místnosti do druhé. Head říká, že žít s neshodnou podlahou, ať už jde o dlaždice, koberce nebo tvrdé dřevo, nemusí Vypadá to jako velký problém ve vašem každodenním životě, ale když se rozhodnete prodat, začne to být do očí bijící oči. "Přechody z jedné místnosti do druhé by měly být jednotné." Pokud ne, můžete přijít o potenciálního kupce, protože se jim může zdát, že je třeba udělat příliš mnoho práce, aby podlaha vypadala jednotně, “říká Head. Ben a Erin Napierové z HGTV by nikdy nenainstalovali neodpovídající podlahy nebo nevyrobili tyto další chyby renovace.

13/14

Splurging na vlastních kuchyních a koupelnách

"Koupelny a kuchyně prodávají domy, protože jejich renovace jsou nejnákladnější a nejnáročnější," říká Parks. Pokud se však vrhnete na vlastní povrchové úpravy, osvětlení, dlaždice a další součásti bydlení, které jsou pro většinu lidí příliš vlastní, pravděpodobně své peníze nevrátíte. "Zjistěte rozumný rozpočet pro vaši kuchyň a/nebo koupel, který bude přidanou hodnotou, nepřekročí návratnost a nakonec vás bude stát peníze," radí. Na druhou stranu tyto 31 domácích vylepšení by mohlo zdvojnásobit hodnotu vašeho domova.

Tato domácí vylepšení se prakticky vyplatí.

14/14

Zanedbání oprav

Čas od času za to můžeme všichni - odkládat opravy, dokud nebudete měsíc pryč od pořádání velkého večírku, nebo čekat, až pec úplně přestane běžet, abyste zavolali servisního technika. Realitní agenti řeší problémové oblasti rovnou ze dvou důvodů. Jedna, opomíjená místa v domácnosti, nejsou atraktivní. A za druhé, když jsou ponechány bez dozoru, jejich oprava je nákladná. Zkombinujte tento seznam s ostatními záludné způsoby, jak váš domov vyčerpává váš bankovní účet.

Vyzkoušejte tyto nápady a přidejte svému domovu prostor, aniž byste se museli zlomit.