Předseda Fedu: Boom trhu s bydlením A „pomíjivý fenomén“
Ceny domů prudce vzrostly kvůli zvýšené poptávce, která je podle předsedy Federálního rezervního systému Jerome Powella neudržitelná. Zde je důvod.
Konjunktura na americkém trhu s bydlením, která způsobila nárůst poptávky a prodejních cen od začátku pandemie koronaviru, se může chýlit ke konci. Předseda Federální rezervy Jerome Powell na tiskové konferenci 27. ledna naznačil, že nárůst je neudržitelný a pravděpodobně brzy skončí.
"Část napětí na trzích s bydlením, která vedla k výraznému zvýšení cen v letošním roce, považujeme za pomíjivý jev," řekl Powell.
"Byla tam spousta zadržených požadavků." U lidí, kteří tráví veškerý čas ve svém domě, se děje jednorázová věc. A myslí si, že buď potřebuji větší dům, nebo potřebuji jiný dům a jiný dům. Nebo v některých případech druhý dům. Existuje tedy jednorázový posun poptávky, o kterém si myslíme, že bude uspokojen, což také vyvolá nabídku. A myslíme si, že ze všech těchto důvodů je nepravděpodobné, že by tato zvýšení cen byla zachována. “
Můžete si přečíst celý přepis Powellových poznámek tady.
Jeho komentáře následovaly po rekordním roce 2020, kdy se podle Zillow prodalo 5,64 milionu prodaných domů, což je nárůst o 5,6 procenta od roku 2019. Sazby hypoték, která loni během vrcholící pandemie klesla na rekordní minima, v prvním měsíci roku 2021 kolísala. Nižší sazby ve spojení s historicky nízké zásoby v prodejních domech, zvýšily ceny.
Ekonomika USA jako celku se posunula, protože zavádění vakcín pokračuje. Ceny plynu neustále rostly od začátku nového roku a na národní úrovni se blíží úrovni před pandemií, podle Americké automobilové asociace (AAA). Mluvčí AAA Mark Jenkins připisuje zvýšení cen plynu a spotřebu optimismu ohledně vakcín proti COVID-19.
Powell řekl, že Fed byl nucen použít mimořádnou politiku ke stabilizaci ekonomiky. Odborníci se rozcházejí v tom, zda trh s bydlením v roce 2021 „praskne“. "Ekonomika má k našim měnověpolitickým a inflačním cílům hodně daleko a bude pravděpodobně ještě nějakou dobu trvat, než bude dosaženo podstatného dalšího pokroku," řekl Powell.
Zillow to nedávno předpověděl nejžhavější a nejchladnější trhy s bydlením pro rok 2021. Austin, Tex. podle předpovědí měl největší nárůst následovat Phoenix, Nashville, Tampa a Denver. Naopak se očekávalo, že New York City, San Francisco, Los Angeles, Philadelphia a Minneapolis budou mít horší roky než v roce 2020.
"Tyto destinace Sun Belt jsou migrační magnety díky relativně dostupným rodinným domům, vzkvétajícím ekonomikám a slunečnému počasí," napsal Jeff Tucker ze Zillow. "Rekordně nízké úrokové sazby hypoték a zvýšená poptávka po obytném prostoru spolu s nárůstem." Mileniálové kupující své první domovy budou v dohledné době udržovat tlak na ceny domů budoucnost."
