10 důležitých věcí, které je třeba vzít v úvahu při koupi domu

Nikdy - bez ohledu na to, jak je to lákavé - nekupujte větší prostor, než jaký aktuálně potřebujete (včetně očekávaného růstu rodiny). Velký dům znamená, že je více místa na údržbu, více účtů za energie a více věcí, které se mohou pokazit. Zamyslete se tedy nad tím, kde jste žili dříve a kolik místa vaše věci skutečně vyžadují. Pokud jsou všechny domy, na které se díváte, větší, než potřebujete, zvažte poohlédnutí se po bytech nebo městských domech.

Získání předběžného schválení půjčky není okamžitý zámek, ale dává vám velmi dobrou představu o tom, jaký typ hypotéky můžete zvládnout, což je důležitý krok. Vaše čísla schválení hypotéky budou také určovat, kolik musíte zvážit pro down platba - obvykle kolem 20 procent, ale to se liší u některých vládních půjček FHA a jednotlivých obchodů vyrobeno s prodejci. Pokud najdete dům, který překračuje limit před schválením půjčky, nebo si nemůžete dovolit dát 20 procent dolů jako hotovost, je čas jít dál. Je důležité, abyste zůstali v rámci svých možností, bez ohledu na to, jak moc se do domu zamilujete.

Jít na procházku! Jděte pár bloků v každém směru a uvidíte, co je k vidění. Jak vypadají domy? Co se děje ve dvorcích? Budují se čtvrti a upřesňují se, nebo se rozpadají a zhoršují se? Jaký je průměrný věk lidí, kterých si všimnete? Pokud vás to, co vidíte, znepokojuje, zvažte koupi domu tam. Měli byste se také podívat na hodnocení kriminality a střední ceny domů v okolí.

Podle potřeby zkontrolujte trasy do práce a okolních škol. Všimněte si také všech zastávek veřejné dopravy. Nedívejte se jen na mapu: Cestujte po trasách sami a uvidíte, jaké jsou, jak jsou zaneprázdněné a kolik času to zabere.

Malý, ale překvapivě důležitý detail, který určuje, jak moc se slunce dostane do domu, kdy bude slunce (ráno nebo odpoledne) a jak bude horko, pokud necháte všechna okna otevřená. Je to základní, ale důležitý aspekt správné správy domu, a také vám poskytne vodítko, jak udržovat vlečku a trávník.

Rychle zjistěte, zda existuje asociace HOA nebo podobný. Pokud existuje, přečtěte si jejich požadavky (jakýkoli příslušný realitní makléř je bude moci získat velmi rychle) a poznamenejte si veškeré poplatky a to, co mohou pokrývat. Pokud chcete na domě něco změnit, zkontrolujte, zda je to povoleno. Pokud chcete zaparkovat vozidlo nebo přívěs u vás doma, zkontrolujte, zda je to povoleno. HOA mohou mít a hodně pravidel kromě měsíčních poplatků.

Existují nějaké další aktuální nabídky na dům, nebo se očekává, že budou? Znalý realitní makléř o tom bude mít velmi dobrou představu. Pokud je to možné, je také dobré mít nějakou představu o tom, kdo o nemovitost uchází. Investor například často nabídne hotovost předem a velmi zkomplikuje protinabídky. Pamatujte, že vždy existuje určitá konkurence mezi oblíbenými domy.