Co je třeba zvážit před přeměnou garáže na obytný prostor

Když máte přerostl dostupný obytný prostor vašeho domova, měli byste zvážit přestavba vaší garáže do obytného prostoru? To je složitá otázka!

Přestavba garáže na obytný prostor může být atraktivní volbou pro některé majitele domů, kteří se ocitnou v přeplněném domě. V oblastech, kde je obtížná expanze a nízké hodnoty vlastností, to může být logické řešení. Přestavba vaší garáže však může mít nevýhody. Rozhodnutí tedy pečlivě zvažte, než začne jakákoli práce.

5 nejlepších věcí, které je třeba zvážit před projektem konverze garáže

Má konverze v garáži přidanou hodnotu?

Odborníci se většinou shodují, že přestavba vaší garáže na obytný prostor nikoli přidejte hodnotu svému domovu

. Není tomu tak vždy; záleží na tom, kde bydlíš. A pokud plánujete prodat svůj dům do tří až pěti let, přestavba v garáži obvykle není dobrý nápad. Pokud žijete v oblasti, kde jsou žádoucí garáže (například zasněžené oblasti), ve skutečnosti může snížit hodnotu vašeho domova.

Andrew Brown, realitní poradce z Keller Williams Realty v Massachusetts, navrhuje prostudovat vaše okolí. Má většina vašich sousedů garáže? "Pokud ano, znamená to, že garáže jsou ve vašem okolí velmi žádané a vy ovlivňujete hodnotu při dalším prodeji tím, že ji odstraníte a omezíte skupinu kupujících ve srovnání s průměrným prodejcem," říká Williams.

Další odbornice, Cristina Miguelez, specialistka na přestavbu z Fixr.com říká: „Budete muset vzít v úvahu skutečnost, že odstranění garáže z vašeho majetku může snížit hodnotu vašeho i vašeho majetku schopnost to prodat.”

Pokud jsou však ve vaší oblasti vysoce ceněny metráže, přeměna vaší garáže na obytný prostor by mohla zvýšit hodnotu vaší nemovitosti, což vám poskytne podporu, když jste připraveni prodat. A pokud vás jsou ve vašem navždy doma a nezajímá vás hodnota vašeho domova, může být přestavba garáže na obytný prostor schůdnou volbou.

Jaké jsou náklady?

Odborníci se shodují, že náklady na přestavbu garáže se mohou pohybovat od 8 000 do 25 000 USD a více. Mezi hlavní proměnné patří instalatérské práce a elektrické práce.

Instalatérství se může rychle stát velkým výdajem v závislosti na tom, co plánujete ve svém obytném prostoru dělat. Stephany Smith, certifikovaný instalatér z MyPlumber, říká: „Pokud chcete svou garáž přeměnit na zcela obytný prostor, kde se můžete sprchovat, použijte v koupelně a kuchaři, buďte připraveni na to, že vás instalatérská instalace bude stát mezi 1 000 $ a $2,500.”

Většina garáže již mají jakési elektrické rozvody ale pravděpodobně to bude vyžadovat upgrade. "Jedním z velkých nákladů budou elektrické práce." přidat jističe pro vaše energetické požadavky, “říká Shaun McBroom, odborník na domácí kutily z GetProTip. Zach Reece, provozní ředitel společnosti ColonyRoofers v Atlantě, dodává toto: „Typické garáže mají pouze jeden světelný obvod, takže počítejte s přidáním alespoň jednoho dalšího 20ampového obvodu pro základní životní podmínky.“

Také budete muset přestavět garážová vrata na pevnou zeď, protože garážová vrata dělají strašnou práci při udržování tepla v zimě a venku v létě. Dalšími aspekty jsou vytápění a chlazení nového obytného prostoru, izolace, stěny, podlaha, strop a zabezpečení. Náklady rychle rostou!

Úložiště automobilů, nástrojů a vybavení

Jedna další věc, podle McBrooma: Zjistěte, kam uložit auto, nářadí a další vybavení.

Jednou z možností pro vaše auto je postavit přístřešek pro auto, pokud žijete tam, kde přístřešky pro auta poskytují dostatečnou ochranu před živly. V opačném případě budete muset najít jiné místo poblíž. Podívejte se, jestli se ve vašem okolí nenacházejí placené parkovací garáže, nebo se zeptejte sousedů, jestli mají další garážové místo, které vám dovolí využít.

U nástrojů a vybavení je můžete přesunout do svého sklepa nebo postavit malou boudu. Smith poznamenává, že svůj nový obytný prostor v garáži můžete použít k umístění vašich sklepních spotřebičů, jako je pračka a sušičkaza předpokladu, že k tomu máte nastavený instalatérský systém. To by v suterénu uvolnilo místo pro nástroje.

Povolení a zákony

Nezapomeňte prozkoumat místní předpisy a jaká povolení jsou nutná k přeměně garáže na obytný prostor. Budete více než pravděpodobně potřebovat stavební povolení, které bude stát mezi 300 a 1 000 dolary, v závislosti na tom, kde žijete, a odhadovaných nákladech na váš projekt. "Očekávejte, že skočíte přes obruče, pokud jde o povolení, protože některé obce jsou proslulé tím, že ztěžují přeměnu garáží na obytné prostory," říká Reece.

Kromě povolení si Brown musí uvědomit, že do svého majetku přidáváte čtvereční stopy obytného prostoru. "Pokud jste v oblasti s vysokou." majetkové daně„To je třeba vzít v úvahu, protože jste možná právě zvýšili své zdanitelné metry čtvereční,“ říká.

Některé vysoce osídlené obce budou vyžadovat určitý počet parkovacích míst mimo ulici. Proto může být tak obtížné přimět je, aby schválili vaši konverzi v garáži. A pokud patříte do a sdružení vlastníků domů, bude muset projekt také schválit.

Existují lepší alternativy?

Další věc, kterou je třeba zvážit: Existuje lepší alternativa? Můžete například jen postavit přírůstek do vašeho stávajícího domova.

"Často je přidání do domu pohodlnější a umožní vám mít lepší konečný produkt, protože strukturálně a kódově víte, že vše je zdravé," říká Brown.

Další možností je rozšíření garáže. "Přidání místnosti nad vaši garáž může být lepší volbou pro další prodej, protože vám poskytne potřebný prostor a současně zachová vaši stávající garáž," říká Miguelez.

Přestože povolení, která budete potřebovat, budou potenciálně stejná, schválení dodatku může být výrazně jednodušší, protože mnoho obcí je s těmito rozšířeními v pořádku. Nevýhoda? Pravděpodobně to bude dražší než přestavba v garáži.

Mark Soto je nezávislý spisovatel z Milwaukee ve Wisconsinu. Na základě své předchozí práce má komplexní znalosti o projektech domácích úprav. Mark pochází z rodiny kutilů a pracoval s krajináři, instalatéry, malíři a dalšími dodavateli. Píše také o kempování a svém nadšení pro pobyt venku.