Upgrady domů, které jsou obrovským plýtváním penězi

DomovDům a komponentyPokojeDomácí kancelář

Lisa Marie ConklinAktualizováno: Aug. 25, 2021

Domácí aktualizace mají různé tvary a velikosti. Přestavba další ložnice na domácí kancelář může být stejně uspokojivá jako instalace světelných senzorů pohybu, ale ani jedno nepřidá vašemu domovu významnou hodnotu. Pokud chcete svému domu dodat skutečnou hodnotu při dalším prodeji, neutrácejte s tím peníze.

1/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Příliš mnoho vylepšení

Jedním z prvních zdrojů, které realitní kanceláře používají k určení hodnoty vašeho domova, je čtvrť, ve které žijete, a domovy v ní. "Pokud příliš zvelebujete svůj domov, v jakékoli oblasti, můžete svůj domov ocenit mimo sousedství, ve kterém žijete," varuje Ryan Fitzgerald, majitel/makléř Uphomes. (Zjistěte 22 tajemství, která vám váš realitní agent neříká.) Velká nebo drahá přestavba, která ve vašem okolí nedává smysl, nebude odpovídat ceně za čtvereční stopu u sousedních domů. "Možná zjistíte, že máte ceny mimo cenové rozpětí sousedství," říká Fitzgerald. Podívejte se na tyto

2/32

Ivan Chistyakov/Shutterstock

Design a příslušenství

Statek styl kuchyně napěchovaná svítidly, loď, a dlaždice metra může se vám splnit designový sen, ale pokud má zbytek domu zlatá svítidla a koberec, je to domácí upgrade, který nepřináší žádnou hodnotu. "Pokud půjdete z moderních svítidel z kartáčovaného niklu v jedné místnosti a pak vejdete do místnosti plné zlatých svítidel, váš domov se bude vůči kupujícím cítit nekonzistentně." Udržujte své svítidla a designy konzistentní, “navrhuje Fitzgerald. Objevte barvu laku, která může zvýšit prodejní cenu vašeho domu o 6 000 $.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Vylepšená domácí údržba

Výměna systému HVAC„ohřívač vody nebo střecha mohou být pro většinu majitelů domů standardní upgrady domů, ale pokud jde o další prodej, příliš se nevzrušujte, abyste získali zpět velkou část svých investic. "Kupující budou tato vylepšení považovat za nezbytná pro správnou funkci domu a předpokládají, že důvodem, proč jste koupili, je, že jste plně využili starý," říká Fitzgerald. Ale majitelé domů, kteří mají staré domy, mohou s upgradem HVAC ušetřit velké peníze.

Toto je 12 nejzajímavějších projektů, které byste měli udělat pro své domácí peníze.

4/32

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Luxusní paluba

Všechny ty víkendové výlety do Home Depot kupující dřevo, hřebíky a lazury pro váš domácí kutilský upgrade vytvořily rozsáhlou palubu, která bude závidí - nečekejte, že se vám vrátí náklady na kompozitní nebo upscale balíček, protože trh to nevyžaduje, varuje Fitzgerald. (Zde je návod, jak si cestu do domovského centra exponenciálně urychlit.) Zkuste tyto jednoduché triky, aby váš dvůr vypadal větší a těchto 14 vážně skvělých doplňků balíčku.

5/32

karamysh/Shutterstock

Rozsáhlé terénní úpravy

Krásně upravený dvůr je hezký na pohled, ale nečekejte, že se vám vrátí hodně zeleně. "Pokud platíte za rozsáhlé terénní úpravy, jako jsou fontány nebo skalní stěny, nečekejte, že za to zaplatí kupující," říká Fitzgerald. Můžete si užít hodiny dřiny v půdě a péče o své koi ryby, ale potenciální kupci vidí hodně plevelů, zalévání a údržbu. Zde je několik krásných rybníků, vodopádů a fontán, které se snadno udržují.

6/32

sklad SK/Shutterstock

Bazény

"Jednou z největších mylných představ o realitách je, že přidáním fondu se zvýší hodnota vašeho domova," říká Fitzgerald. Zapuštěné a nadzemní bazény jsou drahé a vyžadují čas a peníze na údržbu a pojištění, nemluvě o dalších bezpečnostních opatřeních, která je třeba zvážit, pokud máte malé děti. "Pokud chcete přidat bazén, udělejte to pro potěšení, ne pro další prodej." Mnoho lidí nikdy nevrátí náklady na bazén, když prodají svůj dům, “říká Fitzgerald. Pokud máte bazén, budete chtít vědět těchto 10 bezpečnostních rad, aby byla vaše rodina v bezpečí.

7/32

Zivica Kerkez/Shutterstock

DIY projekt selže

"Můžete si myslet, že šetříte peníze tím, že děláte projekty sami, místo abyste za to zaplatili profesionálovi, ale ne, když přijde čas na prodej," varuje Fitzgerald. Kupující zkoumají malé věci. Podívejte se na tyto tipy, jak začít s domácími projekty, abyste si nepřekročili hlavu. "Jednou z prvních věcí, které si kupující všimnou, je řemeslné zpracování, zvláště pokud věci nejsou dělány správně." Těch pár peněz, které můžete ušetřit, když to uděláte sami, vás může při prodeji stát tisíce, “říká Fitzgerald. Tyto epické domácí kutilské selhání selže.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Sluneční pokoje

"Přidání sluneční místnosti se může zdát jako krásná investice do vašeho domova, ale postupujte opatrně," varuje Mary Ann Graboyes, realitní makléř společnosti Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Poskytuje kýžené metráže, které chce každý, ale vaše daně se mohou zvýšit. Sluneční místnost může navíc odnést prostor z dvora, což může být pro některé kupující negativní. Vyzkoušejte jeden z těchto nápadů, jak o víkendu zvýšit hodnotu své nemovitosti.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Záložní generátor

Dokud nejste ve venkovské oblasti nebo na místě, kde dochází k výpadkům proudu, záložní generátor neohromí ponožky kupujícími z domova. Graboyes říká, že tento upgrade domu je drahý a nevytváří mnoho peněz za investice, které uděláte. Pokud si chcete vyzvednout generátor, zde je několik užitečných tipy k nalezení nejlepšího generátoru a 10 tipů na používání generátoru.

11/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Speciální vestavby

Vestavěné akvária pro ryby a vířivky jsou jedinečné položky, které mohou přinášet osobní radost, ale také vyžadují mnoho údržby a nemusí polechtit fantazii kupujícího. "Častěji v realitních transakcích se integrovaná specializace stává překážkou prodejní příležitosti," říká Graboyes. Tohle jsou triky při zdobení, návrháři interiérů vám to neřeknou zadarmo. Ušetřete peníze za vířivku a nalijte ji do jedné z nich tyto produkty, díky kterým se namáčení ve vaně bude cítit jako den v lázních.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Garáž nebo tělocvična?

Vaše oddanost kondici je hvězdná, ale přeměna vaší garáže na tělocvičnu je spíše cvičením potní spravedlnosti než hodnotou domácího upgradu. "Většina kupujících chce, aby jejich garáž byla k dispozici pro auta, ne pro vybavení tělocvičny." Před dokončením garáže s vybavením tělocvičny, podlahami a elektrickými, instalatérskými a topnými pracemi si vezměte tělocvičnu do podkroví nebo do suterénu, “radí Graboyes. Zde je to, co můžete dělat se svým starým vybavením tělocvičny.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Osobní a vlastní renovace

Váš domov by měl odrážet to, kým jste, ale pokud tam nebudete žít věčně a plánujete ho prodat jednoho dne se vyhněte osobním a vlastním renovacím, jako je studio jógy a meditace nebo víno sklep. "Kupující se dívají na dům jako na svůj vlastní a nechtějí, aby museli provádět další renovace." Udržujte své renovace čisté a jednoduché, “doporučuje Justin Krzyston, dodavatel, designér a majitel Stavba Stonehurst. Snění je stále zábavné a můžete to udělat tím, že se odhlásíte těchto 10 velkolepých vinných sklepů.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

High-end upgrady

Sauna, parní sprchy a vyhřívané podlahy a tyče na ručníky jsou stvořené pohodlí, které milujeme, ale obvykle jsou to peníze za tyto upgrady domů. "Bohužel vám nevrátí peníze, když půjdete prodat svůj dům." Tyto upgrady jsou nákladné a příliš osobní pro současného majitele domu, “říká Krzyston. Zkuste tyto Místo toho 13 levných úprav koupelny. Zde jsou věci, které byste neměli dělat, pokud plánujete prodat svůj dům.

15/32

BH007/shutterstock

Přes Top Tech

Drahé zvukové systémy, špičková světla do bazénu nebo okázalé domácí upgrady, jako jsou LED sprchové hlavice a toalety, pravděpodobně vašemu domovu nepřinesou žádnou skutečnou hodnotu. "Jsou to zábavná vylepšení, ale jejich instalace je velmi nákladná a nepřinese žádnou významnou hodnotu při dalším prodeji," říká Krzyston. Podívejte se na to, co je k dispozici pro domácí techniku těchto 39 opravdu skvělých domácích technologických produktů a ten opravdu geeky.

16/32

Artazum/Shutterstock

Koberce ode zdi ke zdi

"Namísto instalace zbrusu nových koberců ode zdi ke zdi před prodejem svého domu utrácejte peníze za jeho vyčištění," navrhuje Krzyston. Dokonce i luxusní směsi lze považovat za odstrašující prostředek pro kupující domů kvůli alergiím nebo vysoké údržbě. "Je pravděpodobné, že kupující nechce koberce nebo se jim nelíbí váš výběr koberce, takže si nechte vybrat, co chtějí, a mohou utratit peníze za instalaci koberců," říká Krzyston. Naučte se 34 důležitých věcí, které je třeba udělat před prodejem vašeho domu, abyste neudělali chybu při instalaci zcela nového koberce.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Krbové římsy

Oblíbený levný domácí upgrade, ale nezvyšuje hodnotu vašeho domova. "Majitelé domů by neměli utrácet peníze za renovaci plášťů nebo přidávání vestavěných knihoven po stranách krbu." Místo toho se ujistěte, že nechají svůj krb zkontrolovat. Trhliny v krbu mohou odradit kupující, takže se ujistěte, že je vnitřek krbu připravena pro prodejce, “říká Krzyston. Zjistěte, které 13 projektů domácích úprav se prakticky vyplatí. Podívejte se na tyto umělé krby, které vypadají stejně dobře jako skutečné.

18/32

David Papazian/Shutterstock

Přední dveře

První dojmy jsou všechno, ale utrácení peněz za nové dveře, hardware a efektní fasádu neotevře dveře k příchodu dalších peněz. "Utraťte trochu peněz navíc, abyste umýt přední svah." Elektrické praní věci rychle vyčistí a je to mnohem méně peněz než stavba nové verandy, “navrhuje Krzyston. Vymalování vašich předních dveří jednou z těchto barev vždy poskytne okouzlující aktualizaci.

19/32

LeeAnn White/Shutterstock

Přídavek do hlavní ložnice

Pokud žijete ve starším domě, který byl postaven před příchodem mistrovských apartmánů, můžete být v pokušení přidat hodnotu tím, že postavíte hlavní ložnici, která bude konkurovat ostatním domům na prodej. Jedná se o rozsáhlou modernizaci domu, která bude nákladná. "Jednoduše řečeno, jsou to vyhozené peníze." Pravděpodobně vás to bude stát mnohem víc, než si uvědomujete, když byste mohli prodat svůj dům, koupit nový a utratit mnohem méně! “ říká Fitzgerald. Zkuste tyto mírové nápady na zdobení, které promění vaši ložnici v oázu nebo vyzkoušejte aktualizaci skříně, protože to je jedno z prvních míst, kde se kupující domů podívají.

20/32

Beyond Time/Shutterstock

Přestavba extra ložnice na domácí kancelář

"Toto je jeden spolehlivý způsob, jak nevrátit peníze, které utratíte za renovace, zvláště pokud vezmete domov do dvou nebo tří ložnic," varuje Fitzgerald. "To bude mít vážný dopad na skupinu kupujících a rodiny, které hledají čtyři." Ložnicové domy při hledání neuvidí ani ten váš, protože to neodpovídá jejich požadavkům na vyhledávání. “ Místo toho můžete vyzkoušet jeden z těchto jednoduchých DIY pro domácí kancelář.

21/32

divanov/Shutterstock

Solární panely

Všichni jsme pro zelenou, když můžeme, ale solární panely nezvýší hodnotu vašeho domova, tvrdí Fitzgerald. "Ve skutečnosti většina solárních panelů odradí kupující na základě jejich vzhledu." Většina kupujících není ochotná obětovat vzhled kvůli úspoře měsíčních výdajů, “říká Fitzgerald. V některých případech jsou panely pronajaty a nejsou ve vlastnictví majitele domu, což je další faktor, který je třeba zvážit. "Pokud se chystáte přidat solární panely, udělejte to, protože máte v úmyslu žít dlouho v domě." Zjistěte sedm věcí, které výrobci solárních panelů nechtějí, abyste věděli.

22/32

alabn/Shutterstock

Top of the Line Flooring

"Každá podlaha, ať už je to tvrdé dřevo nebo koberec, musí být v perfektním stavu, aby se vám investice do modernizace domu vrátila," říká Fitzgerald. Pokud potřebujete novou podlahu, Fitzgerald říká, abyste vybrali něco čistého, moderního a nákladově efektivního. "To bude stačit jak na online fotografiích, tak na promítání." Tady jsou naši nejlepší tipy na čištění dřevěných podlah a jak je omladit, pokud začnou ztrácet lesk.

23/32

Coprid/Shutterstock

Světla pohybového senzoru

Pohybová senzorová světla venku jsou požadovaným bezpečnostním prvkem, ale přidávat je všude uvnitř? Není to tak jasný nápad pro přidanou domácí hodnotu. "Je to něco, co je velmi specifické jak designem, tak funkcemi, a ne každý majitel domu by chtěl mít kolem svého domu pohybová světla," říká Veronica Sniscak, realitní kancelář a partner společnosti Bob Lucido tým společnosti Keller Williams Integrity. Podívejte se na tyto tipy, jak snížit účty za elektřinu, pokud používáte světla se senzorem pohybu.

24/32

karamysh/Shutterstock

Upgrady skříně

Jakkoli se snažíme zmenšovat, skříně na míru s dostatkem úložného prostoru jsou stále domácím upgradem, který by většina lidí milovala, ale Sniscak říká, že potenciální kupující si hodnotu neuvědomuje. "Tyto druhy skříňových systémů mohou být nákladné a nevidím, že by zvyšovaly hodnotu domu, zejména ve srovnání s náklady na jejich instalaci," říká Sniscak. Když je máte, nepotřebujete skříň na míru geniální organizační hacky a znát nejlepší způsob, jak zbavit skříň skříně.

26/32

ppa/Shutterstock

Nad rekonstrukcí koupelen a kuchyní

Aktualizovaná kuchyně a koupelna přinášejí hodnotu, ale klíč není při rekonstrukci překračovat hranice. "Když majitel domu renovuje špičkové evropské spotřebiče, žulu, mramor a další zvony." a píšťalky, nepřináší to hodnotu, kterou by majitel domu očekával, “říká Wally Fakhreddine, realitní makléř s Nejlepší nemovitost Edmonton. "To, co se někomu může zdát skvělé, nemusí pro někoho znamenat velký problém." Neuvěříte, co se stalo při rekonstrukci Buckinghamského paláce.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Over-the-Top oplocení

Dobré ploty mohou dělat dobré sousedy, ale kupující domů nezaplatí za horní ploty, říká Fakhreddine. Betonové sloupky, oplocení z tepaného železa, propracované koncovky a ozdobné čepice jsou příjemné na pohled, ale nepřinesou vám velkou návratnost investice. Pokud instalujete oplocení, zůstaňte u základů (bílý plot, černá ocel). Ale tyto pro 52 věcí, díky kterým váš domov vypadá draho zcela stojí za to. Najděte si moderní plot, který vypadá dobře, pokud potřebujete upgrade.

28/32

fizkes/Shutterstock

Odnášení pokojů

Vyplatí se vytváření nové, prostornější ložnice obětovat stávající ložnici? Podle Fakhreddina to není dobrý nápad. "Odebrání ložnice z domova by mohlo být negativní, když se rodina s dětmi dívá na váš domov a potřebují ložnice pro všechny členy rodiny." Místo toho se podívejte na těchto 14 způsobů, jak ve svém domě zvětšit prostor, který nezlomí banku.

29/32

bubutu/Shutterstock

Budování přístavby

Boudy, herny ve stylu stodoly a jeskyně na dvorku jsou zábavné bonusové stavby pro váš domov. Dobrá doba nastává, když se potloukáte s přáteli nebo si stojíte hlava-nehlava v divoké hře vzdušného hokeje. Ve skutečnosti Steve Frellick, licencovaný dodavatel a zakladatel/vlastník společnosti Yonder Rekreační pronájmy nazývá tyto hospodářské budovy „návratem radosti“, což je podle Frellicka nezměřitelné, ale spousta radosti bohužel nepřidává na přidané domácí hodnotě.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Výměna elektrického systému

Pokud nepotřebujete upgradovat elektrický systém, neprovádějte upgrade. "Během hodnocení neexistuje žádná přidaná hodnota, a protože většina kupujících nevidí nové rozvody, pravděpodobně nebudou ohromeni ani nebudou mít zájem za to zaplatit více," říká Luis Dominguez, realitní kancelář s Douglas Elliman Real Estate. Zde je to, co musíte sledovat s domácím hodnocením.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Nová sádrokartonová deska

Je obtížné udržet stěny ve vašem domě nedotčené - škrábance, promáčknutí a skvrny jsou téměř nevyhnutelné - ale výměna celé zdi je zbytečná. "To může stát tisíce a doslova přidat hodnotu na nule," říká Dominguez. Postačí levná domácí oprava záplatování otvorů, broušení a malování.

32/32

Obrázky Odua/Shutterstock

Interiérové ​​dveře

Jádro z masivního dřeva, šest obložkových dveří je krémem interiérových dveří. Dům s těmito odpovídajícími dveřmi podporuje celkově bohatší vzhled, ale instalace nových dveří neotevře dveře ke zvýšené hodnotě, jak říká Dominguez. Chcete-li provést levný upgrade domu, namalujte nebo znovu namalujte dveře a vyměňte kliky dveří. Ty ostatní si nebudete chtít nechat ujít 31 vylepšení domova, které zdvojnásobí hodnotu vašeho domova.