Přestavba vašeho domova bez povolení: Nedělejte to

Vy jste určili své rozpočet, nastínil plán a vytvořil nákupní seznam potřeb pro tuto dlouho očekávanou rekonstrukci, doplnění nebo přestavbu. Nezbývá než začít, ne?

Ne tak rychle.

Než dokonce zvážit musíte se obrátit na stavební oddělení svého města a požádat o stavební povolení. "Pokud to projekt vyžaduje, je třeba jej získat," říká Chuck Khiel, viceprezident společnosti FRED Vylepšení domácnosti, se sídlem ve větším Washingtonu, D.C.

Khiel nazývá povolení „ochranou pro všechny“. Povolení vás nejen chrání právně a finančně, ale také vás chrání fyzicky bezpečné, protože projekt pravidelně kontrolují profesionálové, kteří vše zajišťují požadavky na kód jsou splněny a udržovány. To zahrnuje městské kódy i kódy pro každou část projektu, například instalatérské a elektrické.

Vyžaduje můj projekt povolení?

Ověřte si u své jurisdikce, jaká povolení jsou požadována, říká Khiel. Obecně počítejte s tím, že kdykoli budete pohyblivé stěny, přepracování instalatérských nebo elektrických instalací, doplnění stávající struktury, výstavba bytová jednotka příslušenství (ADU) nebo převod prostoru z jednoho typu místnosti na jiný (jako např promění vaši garáž v domácí kancelář, školní místnost nebo tělocvična), budete potřebovat povolení.

Uvědomte si, že to v žádném případě není vyčerpávající seznam. Mnoho jiných projekty vyžadují povolení také.

Naštěstí je seznam projektů, které vyžadují povolení, poměrně dlouhý, ale také seznam projektů, které ano ne vyžadovat povolení. Opět se liší město od města, ale zde je několik příkladů běžných domácí kutilské projekty to lze často provést bez povolení:

• Výměna vany nebo umyvadlo (pokud jej dáváte na stejné místo);
• Změna a svítidlo;
• Kosmetické aktualizace kuchyně nebo koupelny;
• Instalace/výměna podlahy;
• Interiér resp vnější malba;
• Instalace skříněk nebo skříňové regály;
• Výměna faucetů;
• Montáž okapů nebo bouřková okna;
• Výměna vlečky.

Dobrá zásada? Zeptejte se nebo si zkontrolujte své místní zásady online. Protože, jak se říká, je lepší být v bezpečí, než litovat.

Co se stane, když vynechám proces povolení?

Věřte nám zde. Pokud se pokusíte obejít protokoly povolení vaší jurisdikce, vy vůle být líto. Jak to? Pokud se váš městský stavební inspektor dozví, že jste přidali novou sadu hlavních ložnic, aniž byste požádali o potřebná povolení, pravděpodobně budete čelit řadě potenciálních důsledků, jako například:

• Zaplacení pokuty. Částka bude záviset na rozsahu projektu, konkrétním porušení a jurisdikci, ale Khiel říká, že některé pokuty jsou strmé. "Může to být klidně v řádu tisíců," říká. Pokud je zapojen dodavatel, dodavatel a za stejné porušení může být majiteli domu uložena pokuta. Některé jurisdikce vám dokonce uloží pokutu do dne.
• Demolice projektu. Ano, je to pravda. V některých situacích je v právu inspekčního oddělení vašeho města sdělit vám, abyste tento nepovolený projekt sundali, říká Khiel. Mohou však také mít s vámi slitování a trvat na tom, abyste projekt zastavili, dokud nezískáte povolení. Ať tak či onak, jedná se o ztracený čas a peníze, které by bylo možné v první řadě snadno ušetřit žádostí o povolení.
• Obtížný prodej vaší nemovitosti. Možná jste měli štěstí a vyvázli jste tím, že jste nevytáhli povolení. Ale hádejte, co se stane po letech, když se rozhodnete prodat svůj dům? Prodávající je ze zákona povinen sdělit potenciálním kupujícím veškeré přestavby/renovace provedené na domě. Vybudování velkého přírůstku bez povolení by mohlo odradit některé zájemce. A ze zákona od vás může být požadováno zpětné získání povolení k zahájení prodeje, přičemž náklady jdou z vaší kapsy.
• Zrušení vašeho pojištění majitele domu. Všechno může být v pořádku a hloupé s tou nepovolenou ADU na vašem dvorku, dokud nepřijde větrná bouře a strom nepoškodí střechu. Vaše chybějící povolení je vše, co vaše pojišťovna potřebuje k zamítnutí vaší žádosti. Tento důsledek se může vztahovat na jakoukoli práci vykonanou bez povolení, od někoho, kdo se zraní na vašem majetku elektrické požáry a za.

Jak bude město vědět, že nemám povolení?

Nepředpokládejte, že se úřady o vašem projektu nedozvědí. Někdy stačí, aby byli ve správný čas na správném místě, například ve vašem okolí v den, kdy rámujete rozšíření do vaší kuchyně.

"Pokud stavební inspektor vidí práci, když projíždějí... mohou dát na přední dveře velký červený příkaz k zastavení práce a vyprovodit všechny z domu, “říká Khiel. Povolení, řekl, musí být zveřejněna a viditelná.

Sousedé někdy hlásí i nepovolené projekty, zvláště pokud je projekt obtěžuje nebo jim blokuje výhled. A nežádejte svého dodavatele o práci bez povolení; an poctivý dodavatel nebude chtít být zapojen do takového projektu. Pokud náhodou narazíte na někoho, komu to vyhovuje, je to znamení, že potřebujete jiného dodavatele.

Dawn Weinberger je nezávislá spisovatelka v Portlandu ve státě Oregon, která přispěla do řady publikací a webové stránky za posledních 20 let, včetně RD.com, Glamour, Women’s Health, Entrepreneur a mnoha dalších ostatní. Dawn má bakalářský titul ze žurnalistiky na Western Washington University a je členem Americké společnosti novinářů a autorů. Píše o všem, od zdraví a medicíny po módu, nakupování a podnikání.