Mýty o domácí inspekci, kterým musíte přestat věřit

4/30

Rodinný kutil

Výběr jakéhokoli domovského inspektora je v pořádku

Pouze 30 států v USA vyžaduje licenci pro domácí inspektory, takže si kupující rozhodně dejte pozor. I když je někdo licencován, je stále nejlepší nejprve zkontrolovat jeho pověření, protože kompetence se mohou do značné míry lišit. Existuje mnoho důležitých důvodů, proč je to tak dobrý nápad najmout si domovního inspektora, tady je 10 z nich.

7/30

Převrácené domy by neměly vyžadovat inspekci

Měly by být absolutně zkontrolovány, možná ještě blíže, kvůli rychlosti, kterou ploutve fungují a na čem pracují. Ploutve se snaží maximalizovat návratnost investic, takže je pravděpodobné, že budou přehlédnuty některé větší problémy a kosmetické funkce získají větší pozornost. Ujistěte se vyhněte se těmto 12 běžným chybám při koupi domu.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Nemůžete klást dotazy inspektora domova

Důvodem, proč jste najali domovského inspektora, je to, že tato osoba má potřebné znalosti k vyhodnocení bez ohledu na to, zda má tato potenciální nemovitost nějaké problémy, které by způsobily špatný nákup domu rozhodnutí. A měli byste respektovat znalosti a čas svého domovského inspektora. Pokud však něco nevypadá správně nebo nerozumíte tomu, o čem domácí inspektor mluví, promluvte. Je lepší položit si otázku hned, než by měl problém vzniknout po zakoupení nemovitosti. Další informace o potenciálních problémech?

11/30

Foto: Andy Dean Photography/Shutterstock

Nelze požádat o obrázky

Každý domácí inspektor, kterého se vyplatí použít, přinese na inspekci kameru. Inspektor také zamíří na místa, kam nebudete chtít jít, pokud nebudete muset (střecha, plazivý prostor, podpalubí, podkroví atd.). Požádejte svého inspektora, aby vyfotografoval všechny potenciální problémy, které nastanou, abyste se na problém mohli podívat sami a ujistili se, že problému plně rozumíte. První kupující domů to musí vědět těchto 10 tajemství před koupí domu.

Infračervené a tepelné kamery vám a vašemu inspektorovi umožní nahlédnout za zdi a podlahy, na které byste se jinak bez vytržení sádrokartonu nebo podlahy nedostali. Protože je tato technologie tak dostupná, měl by váš domovský inspektor používat tato zařízení po celou dobu inspekce (ačkoli někteří domácí inspektoři si za to mohou účtovat dodatečný poplatek servis).

12/30

Rodinný kutil

Požadavky na odchod a mýtus o dvou otevíráních

Musí existovat velká skupina trenérů domácích inspektorů, kteří říkají domácím inspektorům, že každá ložnice potřebuje dva způsoby úniku. Slyšel jsem to opakovat domácí inspektoři v online diskusích vícekrát, než dokážu spočítat, a není to založeno na ničem. To je naprostý mýtus. Ložnice potřebuje jeden způsob úniku. Více je v pořádku, ale není vyžadováno. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Zde je návod, jak naplánovat výstupní okna.

13/30

WAYHOME studio/Shutterstock

Shrnutí přehledu nemusíte dostávat

Pokud domácí inspektor zahrne souhrn ke své inspekční zprávě, mělo by být vysvětleno, co do souhrnu patří. U zpráv o domácí inspekci mé společnosti uvádíme tento text na začátek našeho shrnutí: „Toto Souhrnná zpráva obsahuje položky, které byly podle mého názoru nejdůležitějšími položkami, které je třeba přinést k vám Pozornost. Toto v žádném případě nenahrazuje úplnou zprávu. Přečtěte si prosím celou zprávu. " - Reuben Saltzman, Structure Tech

Zpráva může pomoci při vyjednávání o ceně domu.

14/30

Artazum/Shutterstock

Inspektor nepůjde do podkroví

Jednou z hlavních součástí domu, a potažmo domácí prohlídky, je podkroví. Kupující budou očekávat, že prohlédnu podkroví, a já je nechci zklamat. Podrobně jsem psal o problémech s podkrovím u zbrusu nových domů a jak si asi umíte představit, v podkrovních domech nacházím ještě větší problémy než v nových. Neočekávám, že u vašeho domu zjistím nějaké problémy, ale je důležité, abych měl přístup do vašeho podkroví, abych ho mohl zkontrolovat. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Podívejte se, co se stane, když se lidé rozhodnou přeměnit jejich podkroví na obytný prostor.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

Inspektor bude testovat azbest

Ach, pro pořádek, moje společnost netestuje na azbest. Když chce klient provést testování azbestu, odkazujeme na Legendové technické služby. Standardy domácí inspekce výslovně vylučují identifikaci environmentálních rizik, jako je azbest. Přesto většina domácích inspektorů, které znám, na to upozorní, protože tyto materiály lze poměrně snadno identifikovat a všechny tyto materiály velmi pravděpodobně obsahují azbest. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Azbest je jedním z několika nebezpečí, která lze v domácnosti nalézt, zde jsou některá další nebezpečí v domě, o kterých potřebujete vědět.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Nedostatek povolení ovlivní inspekci

Stručně řečeno, přítomnost nebo absence stavebních povolení nemá velký vliv na domácí prohlídku. Všechno kontrolujeme stejným způsobem, ať už byla na práci vytažena povolení. Můžeme být podezřívavější k práci, kterou všechno odvedl šikovný kutil, ale vždy jsme ještě podezřívavější k práci u překlopených domů, povolení nebo žádných povolení.

Pokud kupujete dům a zjistíte, že vylepšení byla provedena bez povolení, prodiskutujte to starosti s vaším domácím inspektorem, realitním agentem a možná dokonce i právníkem, který se specializuje na skutečné majetek. Ve většině případů to není nic velkého, ale slyšel jsem pár hororových příběhů od lidí, kteří plánovali využít domy jako pronájem nemovitostí. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Vytahování povolení je jen jedním z 15 věcí, které musíte zvážit před zahájením projektu dokončení sklepa.

17/30

Artazum/Shutterstock

Condos nepotřebují inspekce

Kupovat byt? Získejte domácí inspekci, známou také jako inspekce bytů. Přestože je u jednotlivých majitelů obvykle menší údržba a odpovědnost, v bytech se stále může vyskytnout mnoho stejných problémů, s nimiž se potýkají rodinné domy. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Pokud máte byt, možná budete chtít vědět jak udělat malou místnost větší.

18/30

Rodinný kutil

Domácí inspektoři potřebují povolení ke kontrole kanalizace

Za předpokladu, že domácí prohlídka probíhá jako součást transakce s nemovitostmi, formulář používaný k autorizaci domácí prohlídky je formulář „Nouzová kontrola“. Na toto téma jsem blogoval několikrát: pohotovostní formulář domácí inspekce. Je to docela krátká forma a jednou z důležitých informací obsažených v této formě je část o rušivém testování a inspekcích. Pokud dojde k nějakému rušivému testování nebo inspekci, musí prodejce nejprve dát povolení, ale kontrola kanalizace není považována za rušivou. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Tady je jak zkontrolovat kanalizační potrubí, pokud se domníváte, že je ucpávají kořeny stromů.

19/30

Rodinný kutil

Domácí inspektoři musí zvednout stropní panely

I když standardy domácí inspekce nevyžadují, aby domácí inspektoři přemisťovali stropní panely na spadlé stropy, znamená to, že by neměli? Ne. Dlouho jsem žertoval, že snížené stropy byly vynalezeny pouze za účelem skrytí elektrických závad. Stropní panely neustále přesouvám za předpokladu, že je mohu snadno zvednout a snadno je vrátit zpět na místo. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Zde je několik tipů pro instalaci stropního stropu zvažujete -li nějaké přidat.

20/30

Dean Drobot/Shutterstock

Prodejce domů musí provést změny v inspekční zprávě

Při koupi prvního domu si promluvte s realitní kanceláří o procesu inspekce domu. Získejte také informace o tom, co si myslí, že je důležité, aby se domácí inspektor zaměřil na vaše konkrétní potřeby. Realitní kancelář vám poradí s procesem domácí inspekce. Kontrola trvá tři nebo čtyři dny a poté pár dní, než se dostanete zpět k prodejci s výsledky.

"I při domácí prohlídce nemusí prodejce domů provádět opravy ani upravovat cenu domu," ale kupující má pak na výběr dům koupit s vědomím, kolik budou opravy stát, nebo odejít z domu, “ řekl Dave Kirwin, Domácí inspekce skupiny Kirwin.

Prodejci mohou udělat těchto 20 věcí, aby se jejich dům prodával rychleji.

21/30

Rodinný kutil

Nepotřebujete si nic přinést

Poté, co si najmete svého prvního domovského inspektora, vám pravděpodobně proběhne hlavou spousta otázek.

"Pořiď si sešit a zapiš si své otázky, jakmile k tobě přijdou," řekl Kirwin. "Přineste si notebook, aby si dělal poznámky, a nezapomeňte fotit."

Nezapomeňte si přinést metr. "Svinovací metr je jednou z položek, kterou většina kupujících domů zapomene přinést," řekl Kirwin.

Ujistěte se, že víte těchto 18 šikovných rad, díky kterým bude pohyb hračkou.

22/30

Rodinný kutil

Dlouhá kontrola znamená velké problémy

Kontroly pro první kupující domů trvají déle než kontroly pro zkušené majitele domů. První kupující domů často potřebují vysvětlit základy; co je pec, jak funguje, jak vyměnit filtr pece atd.

Nedávejte příliš mnoho zásob za dobu, kterou domácí prohlídka zabere. Trvání domácí prohlídky je ovlivněno příliš mnoha proměnnými, než aby mohl prodejce domů vyvodit nějaké závěry. Dlouhá domácí prohlídka nemusí být nutně špatná zpráva. — Reuben Saltzman, Structure Tech

23/30

zstock/Shutterstock

Nové domy nepotřebují prohlídku

Když stavitelé použijí starou výmluvu „město to již schválilo“, vypadají jako lasičky. Každý ví, že inspektoři obecních budov nemohou zachytit každou malou závadu, nikdo to nedokáže. Když obecní inspektor schválí povolení, znamená to, že nenašli žádné závady; to neznamená, že dávají požehnání něčemu, co bylo uděláno špatně. Když se stavitel pokusí domluvit kupujícího domu, aby si nechal udělat prohlídku domu, je to pro kupujícího domu a inspektora domu obrovská červená vlajka. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Pokud se stěhujete do a nový domov, musíte udělat těchto 20 věcí, jakmile se nastěhujete.

25/30

Monkey Business Images/Shutterstock

Realitní agenti by se neměli účastnit inspekcí

Mnoho realitních agentů se nezúčastní domácí prohlídky svého kupujícího, protože jim někdo řekl, že to zvyšuje jejich odpovědnost. Naprosto nesouhlasím. Je to jejich chování při inspekci, které je vystavuje riziku, ne jejich přítomnost. Přibližně polovina agentů, se kterými pravidelně pracuji, se zúčastní alespoň části inspekce a téměř všichni moji klienti se zúčastní celé inspekce.

Většina agentů, se kterými spolupracuji, má skutečně na mysli nejlepší zájem svého klienta a nevidím důvod, aby se báli zúčastnit se inspekce. Možná jsem příliš velký optimista, ale nikdy jsem se nepřihlásil k větě „Žádný dobrý skutek nezůstane nepotrestán“. - Reuben Saltzman, Structure Tech

Zjistěte tajemství, která vám realitní agent neříká.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Domácí inspektoři zvyšují odpovědnost více testováním

Stejný unavený starý argument jsem slyšel od jiných domácích inspektorů 342krát - čím více testování a služeb poskytujete při svých kontrolách, tím větší máte šanci být žalován. Myslím, že celý tento argument je založen na folkloru inspektora domova a vše spočívá ve správné komunikaci s klientem. Jedním z nejčastějších argumentů, proč neuskutečňovat „doplňkové testování“, je, když se objeví téma testování oxidu uhelnatého - udělejte nebo ne?

Argument zní takto: „Netestuji na oxidu uhelnatém v pecích, protože jakmile to začnu dělat, další Věc, o které víte, že mě někdo vezme k soudu za to, že jsem netestoval jeho plynový ohřívač vody, plynovou sušičku, plynovou troubu a cokoli jiného jiný. Čím více toho uděláte, tím větší odpovědnost máte. Rád bych to zjednodušil. “ Slyšel jsem mnoho domácích inspektorů říkat něco podobného a já dokonce si pamatujte, jak jste mě slyšeli, jak mi jeden (s hrdostí) říká, že s sebou nosí šroubovák a zásuvku tester. Nic chytřejšího než to. — Reuben Saltzman, Structure Tech

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inspektor zabil dohodu

Zdá se to trochu zvláštní pokusit se obviňovat inspektora domova za nalezení problémů s domovem, které vedly k propadnutí dohody. Domácí inspektor pracuje pro svého klienta a musí ho informovat o všech nedostatcích v domácnosti. Jak říká Saltzman, inspektor dohodu nezabil, ale dům ano.

Zjistěte, jak vyřešit některé otravné problémy kolem domu.

29/30

GSPhotography/Shutterstock

Malá klimatizace nevychladí dům správně

AC jednotky jsou pečlivě dimenzovány na množství krychlových stop, které potřebují k ochlazení. To je zvláště důležité při nákupu nové jednotky AC nebo při rekonstrukci domu. Pokud je AC jednotka dimenzována na menší prostor, než máte, bude pracovat příliš tvrdě na ochlazení vzduchu, rychlejší opotřebení a snahu vyhovět požadavkům termostatu. Pokud je jednotka střídavého proudu dimenzována na větší prostor, než máte, bude se neustále zapínat a vypínat, opotřebovávat se a postupem času bude záviset. Dávejte pozor na kapacitu a vyberte tu správnou jednotku pro prostor, který máte. Tady je to, co vy potřebujete vědět o koupi klimatizace.