10 způsobů, jak přijít o dům
1/10
Fotografie Andy Deana/Shutterstock
Nakupování nad váš rozpočet
Nakupování domu může být zábava, ale když se začnete vyhýbat rozpočtu, vaše očekávání pravděpodobně porostou. To může způsobit, že se usadíte v domě, který si dlouhodobě nemůžete dovolit. Pokud se ocitnete fixovaní na tom „vysněném domě“, uvědomte si, že pravděpodobně budete muset rychle zadat nabídku vyšší, než je požadovaná cena, protože často existuje více nabídek. Pokud nemáte prostředky na přepsání jiných nabídek, přijdete o peníze. Plánujte se podívat po domech uvedených o pár tisíc pod váš rozpočet, abyste se vyhnuli zklamání. Proces koupě domu je komplikovaný a i ti nejpřipravenější toho litují. Zde jsou některé z věcí, kterých lidé s přehledem litují.
2/10
enciktepstudio/Shutterstock
Nedostatečné prostředky na zálohu
Koupě domu zahrnuje mnoho, včetně té důležité zálohy. Nezapomeňte vzít v úvahu, že byste neměli být fixováni na přesné číslo zálohy, protože během nákupu domu mohou vzniknout různé neočekávané poplatky. Proto je důležité mít kolem čísla zálohy pohodlný polštář. Pokud nemáte dostatek likvidního kapitálu, můžete přijít o dům.
3/10
emilie zhang/Shutterstock
Nevyrovnané Liens
Pokud se zjistí, že prodávající nemůže zákonně převést nemovitost na vás, kupujícího, bez vyřešení určitých problémů se zástavním právem je šance na propad prodeje domu velká. Typická zástavní práva zahrnují nezaplacené daně z nemovitosti a další dluhy. Na listině může být další strana, jako bývalý manžel, který není ochoten podepsat se pod titulem. Naučte se tyto základní pojmy, triky a tipy na koupi domu. Pomohou trochu usnadnit proces nákupu domu.
4/10
Andrey_Popov/Shutterstock
Váš současný dům nemůžete prodat
Pokud jste na financování svého nového domova závislí převážně na příjmech z prodeje vašeho současného domova, může to být neuvěřitelně stresující, když se věci nestanou rychle. Mnoho lidí si nemůže dovolit dvě splátky hypotéky najednou. Pokud zadáte podmíněnou nabídku, ve které váš nákup domu neprojde, dokud se váš současný dům neprodá, budete mít stanovený počet dní na prodej vašeho domu - obvykle 30. Pokud nemůžete prodat ve stanoveném čase, vaše nabídka padne. Podívejte se na těchto 50 super-nebezpečných znaků, které by mohly zabít koupi domu.
5/10
Gutesa/Shutterstock
Nepracuje s agentem
Mít dobrého realitního makléře znamená víc než jen najít svůj vysněný domov. Někdo se solidními zkušenostmi vás může zachránit před chybami, které vás mohou stát dům. Pokud se rozhodnete jít bez agenta, můžete velmi dobře přistoupit k nákupu domu, aniž byste to věděli přínos a nutnost naučit se vstupy a výstupy z procesu, jako jsou domácí inspekce, dešifrování drobného tisku a více. Plánujete prodej nebo koupi domu? Pak určitě musíte tuto otázku zvážit před uzavřením jakékoli nabídky.
6/10
Fabio Balbi/Shutterstock
Nezískání předběžného schválení hypotéky
Než svému novému domovu řeknete ano, musíte vědět, že si to můžete dovolit. Jedním z nejdůležitějších faktorů je vaše hypotéka. Pokud však předpokládáte, že budete schváleni, co budete dělat, když věci propadnou? Nedostatek předběžného schválení vás může připravit o neúspěch-dojdete k poznání, že jste kvalifikovaní pouze pro dům mnohem menší, než jaký chcete. Při hledání domu se můžete soustředit na splátku hypotéky, ale nezapomeňte na všechny další náklady spojené s koupí domu.
7/10
karen roach/Shutterstock
Nechte banku nebo realitní kancelář, aby vám řekla, čeho si můžete dovolit
Věřitelé si nejsou vědomi toho, jak by velká hypotéka mohla ovlivnit vaše životní cíle, jako je předčasný odchod do důchodu nebo úspora dostatečného množství peněz na vysokou školu vašeho dítěte nebo nový podnikatelský záměr. Banky pouze stanovují maximální limit na základě omezených finančních informací, ke kterým mají přístup, aniž by znaly další důležité aspekty vašeho života. Podívejte se na těchto 10 tajemství, která by měli vědět kupující poprvé.
8/10
F8 studio/Shutterstock
Nevyužívání programů prvního domácího kupujícího
Pokud si pořizujete dům poprvé, je důležité, abyste si byli vědomi svých výhod. Existují programy, které mohou zmírnit výzvy související s hypotékami a vymýšlením zálohy. Některé státy například nabízejí granty na podporu záloh a nákladů na uzavření. Můžete také získat nárok na půjčky FHA nebo VA, díky nimž bude proces půjčování probíhat plynuleji, s menšími požadavky na spotřebitele, kteří se snaží dostat svůj první domov. To jsou chyby, kterých se mileniálové dopouštějí, když si pořizují svůj první dům.
9/10
eggeegg/Shutterstock
Souhlas s omezeními skutků bez pečlivého uvážení
Pokud prodejce domu, který chcete koupit, zahrnoval omezení listin, dejte si pozor. Omezení listiny jsou soukromé smlouvy, které nějakým způsobem omezují užívání nemovitosti, a jsou uvedeny v listině. Tato omezení mohou být zdánlivě hloupé, například kolik domácích mazlíčků můžete mít na druhy keřů, které můžete vysadit na svém dvoře. Co ale s těmi, které vážně ovlivňují váš životní styl? Existují, takže zvažte, zda s nimi můžete žít, jinak se můžete setkat se spoustou drahých sankcí. Víte, co hledáte v novém domově: velká kuchyň, moderní koupelna a garáž pro dvě auta. Existují ale věci, které možná přehlížíte?
10/10
jesterpop/Shutterstock
Velké finanční změny před uzavřením hypotéky
Koupě nového domu vás může přimět přehodnotit svůj život. Může to způsobit, že budete chtít očistit všechny věci ve svém životě, které se cítí mimo, jako vaše současné zaměstnání. Může vás také nalákat na nákup věcí, které se k novému domu hodí, jako lesklé auto na příjezdovou cestu. Toto je nejhorší doba pro provedení jakýchkoli velkých finančních změn. Koupě domu je zásadní životní změna, proto si ji nekomplikujte tím, že si zároveň zahrajete s finanční stabilitou. Podívejte se, kolik to stálo koupi domu za deset let, kdy jste se narodili.
