Refinancujte svoji hypotéku v pouhých 7 krocích
DomovTémata
Pokud je vaše měsíční splátka domu příliš strmá nebo máte hypotéku s nastavitelnou sazbou a chcete přejít na pevnou sazbu, nebo potřebujete hotovost na výměnu děravé střechy nebo pokrytí vzdělání dítěte, může být refinancování hypotéky skvělé řešení.
2/9
Chléb/Shutterstock
Proč by refinancování mohlo být dobrým řešením
Pokud jste stále u plotu ohledně refinancování, nyní je čas se rozhodnout. Sazby hypoték rostou, ale stále jsou na historických minimech.
Referenční 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou činila 4,64 procenta v průzkumu velkých půjček od Bankrate z 30. května. Pokud jste si koupili dům za 200 000 $, zaplatili 20 procent dolů (40 000 $) a získali konvenční 30letou hypotéku na 160 000 $, vaše měsíční splátka jistiny a úroků by byla asi 824 $.
Na konci doby půjčky byste věřiteli zaplatili úrok 136 662 USD.
Před deseti lety by vás stejný dům stál zhruba 962 dolarů měsíčně. Podle údajů Freddieho Macu byly v roce 2008 sazby hypoték v průměru 6,03 procenta. Úrokové platby po dobu životnosti půjčky by činily celkem 186 453 USD.
To je rozdíl téměř 50 000 dolarů na úrocích. Zdánlivě malá mezera v úrokových sazbách dělá v čase velký rozdíl. Použití Kalkulačka plánu odpisů společnosti Bankrate porovnat úrokové poplatky.
Refinancování hypotéky může být časově náročné a nákladné. Vědět, co očekávat, než začnete, může tento proces usnadnit a zrychlit.
3/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Zkontrolujte svůj kredit
Mít tak úvěr neznamená, že nemůžete refinancovat, ale dobrý nebo vynikající úvěr vám u nové půjčky zajistí nižší úrokovou sazbu. Před podáním žádosti si zkontrolujte své kreditní zprávy. Máte nárok na bezplatnou kopii vaší zprávy každých 12 měsíců od každé z hlavních úvěrových kanceláří - Experian, Equifax a TransUnion - na AnnualCreditReport.com. Pokud najdete nějaké chyby, nechte je opravit. To zvýší vaše kreditní skóre.
Získejte zdarma kreditní zprávu a kreditní skóre ještě dnes na Bankrate.com.
Někdy má pronájem větší smysl než vlastnictví, podívejte se na 30 důvodů, proč může být pronájem lepší.
4/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Vyberte věřitele
Mnoho bank, hypotečních společností, družstevních záložen a úvěrových makléřů vám může pomoci s refinancováním, takže je dobré nakupovat a promluvte si s několika věřiteli, než si jednoho vyberete. Vyberte si někoho, kdo má znalosti o různých úvěrových programech a bude trpělivý při odpovídání na vaše otázky. Získání a nízká sazba by neměl být jediným důvodem pro výběr věřitele.
Zjistěte některé z věci, které můžete očekávat, že zaplatíte před koupí domu možná jsi o tom nepřemýšlel.
5/9
Brian A Jackson/Shutterstock
Vytvořte žádost o půjčku
Dalším krokem je vyplnit žádost o půjčku a zkontrolovat odhad půjčky, který jste měli obdržet od svého věřitele. Odhad půjčky shrnuje podrobnosti o vaší nabídce půjčky. Věřitel vás požádá o předložení dokladu o vašem příjmu a kontrolu vašeho kreditu.
Požádejte svého věřitele, aby vám pomohl s rozhodováním, zda svou sazbu uzamknout, nebo ji zvýšit. Pokud je vaše sazba uzamčena, nezmění se, pokud se nezmění podmínky nové půjčky. Pokud necháte svou sazbu plavat, může být nakonec nižší nebo vyšší.
Použijte naši kalkulačku refi hypotéky vám pomůže rozhodnout, zda je refinancování pro vás to pravé. Podívejte se na 10 důležitých věcí, které musíte zvážit před koupí domu.
6/9
Dean Drobot/Shutterstock
Odešlete své dokumenty
Budeš muset dodejte svému věřiteli spoustu papírování. Očekávejte, že poskytnete své daňové formuláře W-2, pokud jste zaměstnanec, přiznání k dani z příjmu nebo zisk a ztráta prohlášení, pokud jste OSVČ, pojistky majitelů domů a případně řidičský průkaz nebo cestovní pas.
Vždy poskytněte věřiteli každou stránku každého dokumentu, i když je stránka prázdná.
Podívejte se na několik jednoduchých způsobů, jak můžete ušetřit peníze na pojištění majitele domu.
7/9
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Nechte si posoudit
K refinancování budete potřebovat souhlas vašeho domova. Věřitel si objedná posouzení a odhadce navštíví váš domov a bude si dělat poznámky a obrázky. Pokud si odhadce myslí, že váš dům má větší nebo menší hodnotu, než jste vy a váš věřitel očekávali, podmínky vaší půjčky se mohou změnit. Nezapomeňte si přečíst svůj aktualizovaný odhad půjčky a v případě dotazů se zeptejte svého věřitele. Na těchto 12 věcí budete muset při domácím hodnocení dávat pozor.
8/9
wavebreakmedia/Shutterstock
Podepište své dokumenty o půjčce
Jakmile odešlete své papíry a bude provedeno domácí posouzení, vaše půjčka by měla být připravena ke konečnému schválení věřitelem. V tuto chvíli obdržíte formulář pro závěrečné zveřejnění, který musíte zkontrolovat, podepsat a vrátit svému věřiteli.
Poté podepíšete dokumenty o půjčce. Můžete to provést elektronicky online nebo v kanceláři titulní společnosti nebo u závěrečného zástupce. Uzavření půjčky zahrnuje mnoho dokumentů, takže podepsání všech může trvat hodinu i déle. Nechcete refinancovat, ale chcete zlepšit věci kolem domu? Seznamte se s výhodami půjček na opravy domů.
9/9
Lighttraveler/Shutterstock
Zavírání
Poslední krok je znám jako zavírání. Váš věřitel znovu ověří váš kredit a zaměstnání, aby se ujistil, že se během procesu půjčky nic nezměnilo. Pokud je vše v pořádku, vaše stávající půjčka na bydlení bude splacena a vaše nová bude zaznamenána u příslušné vládní evidenční kanceláře v kraji, kde se váš domov nachází. Očekávejte, že nějaké zaplatíte náklady na uzavření.
Pokud jste se rozhodli vyplatit část vlastního domácího kapitálu, obdržíte šek nebo bankovní převod prostředků. Váš věřitel vás bude informovat o tom, jak a kdy provést novou měsíční splátku hypotéky.
Zjistěte 12 největších chyb, kterých se mileniálové při nákupu domů dopouští, budete v šoku.
