12 tipů, jak z inspekce domova vytěžit maximum
Ujistěte se, že jste přítomni domácí prohlídce a buďte připraveni klást otázky a poukazovat na konkrétní problémy, které byste chtěli dále prověřit. Toto bude vůbec poprvé, co bude váš domácí inspektor v objektu, takže vaše znalost potenciálních problémů je neocenitelná.
Každý domácí inspektor, kterého se vyplatí použít, přinese na inspekci kameru. Inspektor také zamíří do míst, kam nebudete chtít jít, pokud nebudete muset (střecha, plazivý prostor, podpalubí, podkroví atd.). Požádejte svého inspektora, aby vyfotografoval všechny potenciální problémy, které nastanou, abyste se na problém mohli podívat sami a ujistili se, že problému plně rozumíte.
Infračervené a termální kamery vám a vašemu inspektorovi umožní nahlédnout za zdi a podlahy, na které byste se jinak bez vytržení sádrokartonu nebo podlahy nedostali. Protože je tato technologie tak dostupná, měl by váš domovský inspektor používat tato zařízení po celou dobu inspekce (ačkoli někteří domácí inspektoři si za to mohou účtovat dodatečný poplatek servis).
Střecha domu hraje obrovskou roli při udržování interiéru v dobrém stavu. Je to také jedna z nejdražších a pracných částí domu, kterou je třeba vyměnit. Pokuste se zjistit, kdy byla střecha naposledy vyměněna, stáří šindelů a počasí nebo neexistuje žádná záruka. Zajistit, aby váš domácí inspektor během inspekce skutečně vystoupil na střechu (pokud to není fyzicky nebezpečné)? když stojíte na zemi, můžete vidět jen tolik. Mějte oči oloupané, abyste se vyhnuli stočení nebo chybějícím šindelům, a věnujte zvláštní pozornost všude tam, kde je komín, průduch nebo světlík, abyste hledali známky vniknutí vody. V podkroví můžete také vidět známky problémů s vodou, pokud je přístupné.
Čerstvě natřené stěny a nové podlahy jsou často známkou toho, že se majitel domu stará o dům, který prodává. Někdy ale tyto věci mohou být také kosmetickými zakrýváním základních problémů. Věnujte pozornost jakýmkoli podezřelým opravám - pouze část podlahy je opravena nebo opravena nebo je čerstvě vymalována pouze část stěny? a požádejte svého inspektora, aby se podíval blíže.
Ztráta tlaku vody nebo řešení pomalého odtoku může být indikátorem větších problémů s instalací. Ujistěte se, že jsou vany a sprchové vaničky testovány na těsnost. A nechte domovního inspektora zkontrolovat vodovodní a uzavírací body (velmi užitečné znalosti, pokud/když převezmete vlastnictví nemovitosti).
Nedokončený suterén poskytne spoustu informací o stavu domu a základů. Hledejte praskliny, známky oprav a problémy s vodou. Prasklina v desce nebo stěně není vždy problémem, ale pochopit, proč se prasklina objevila, je důležité. Váš domácí inspektor vám bude schopen sdělit, zda něco potřebuje další kontrolu od statika.
