Jak připravit svůj dům k pronájmu

Nechali jsme vás pokrýt některými z největších úkolů, které je třeba zkontrolovat v seznamu úkolů, abyste mohli shrábnout hotovost a nebyli překvapeni problémy na cestě.

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

Stát se poprvé pronajímatelem může být vzrušující i zastrašující zážitek. Ať už jste udělali skok, abyste si vyzkoušeli podnikání v oblasti příjmových nemovitostí, nebo se stěhujete a plánujete pronajmout svůj dům nové rodině, je toho hodně na zvážení. Nechali jsme vás pokrýt některými z největších úkolů, které je třeba zkontrolovat v seznamu úkolů, abyste mohli shrábnout hotovost a nebyli překvapeni problémy na cestě.

Prohlédněte si svůj domov.

Je nutné zajistit, aby dům, který pronajímáte, byl obývatelný pro budoucí nájemníky. Podle právního týmu v Nolo, téměř všechny státy vyžadují, aby pronajímatel poskytl bezpečný a obyvatelný domov. Některé ze základů zahrnují:

• Strukturálně zdravý domov s patry, schody, stěnami a střechou řádně zajištěnými a neporušenými.
• Bezpečný provoz elektrického, instalatérského, topného, ​​ventilačního a klimatizačního systému.
• Správně fungující ohřívač vody a topný systém.
• Domov bez toxinů z prostředí, včetně prachu z olověných barev, azbestu a plísní.
• Pozornost a snížení hrozby předvídatelných kriminálních průniků.
• Vyhlazení zamoření hlodavců a jiné havěti.
• Začíná to profesionální domácí prohlídkou. I když to zákon nevyžaduje, než pronajmete svůj dům ve všech státech.

"Existuje několik dobrých důvodů, proč najmout profesionálního inspektora domu," poznámky All Property Management. "Za prvé, jen málo z nás má konkrétní znalosti o domácích stavebních materiálech, metodách a stavebních předpisech, nemluvě o zkušenostech odhalit potíže z nejmenších ukazatelů."

"Kromě toho profesionální domácí inspektoři, kteří jsou členy American Society of Home Inspectors (ASHI), National Society of Home Inspectors (NSHI) nebo National Association of Home Inspectors (NAHI) obecně provádějí pojištění chyb a opomenutí - jakési pojištění pro případ zanedbání povinné péče pro profesionály služby. Pokud jste finančně poškozeni, protože přehlížejí něco, čeho by se rozumně měli chytit, jejich pojistka E&O vás může ochránit před finančními škodami. Pokud se to pokusíte udělat sami, žádnou takovou ochranu nedostanete. “

Hledáte stěhování, ale nejste si jisti, zda je lepší nákup nebo pronájem? Než se rozhodnete, podívejte se na údaje o pronájmu a koupi domu ve vašem státě.

Čištění, malování a krajina.

Mělo by být samozřejmé, že hloubkové čištění je základním krokem před pronájmem vašeho domu. Věnujte zvláštní pozornost koupelnám a kuchyni, odstraňujte skvrny od tvrdé vody, rzi, otírejte skříňky a zajistěte, aby byly spotřebiče čisté zevnitř i zvenčí. "Pamatujte, pronájem domu se spotřebiči vám může umožnit zvýšit cenu nájmu, ale může vás to stát náklady, pokud spotřebiče vyžadují časté opravy nebo údržbu," radí Tony Sena, makléř/majitel Shelter Realty, Inc. Rovněž byste měli důkladně vyčistit koberce, setřít stropní ventilátory a podlahové lišty a opravit všechny otvory ve zdech. Nezbytný je také nový nátěr celého interiéru.

Zde je 30 důvodů, proč by pronájem mohl být lepší než nákup.

Změňte si pojištění.

"Zásady vašeho majitele domu vám nestačí pokrýt, když se stanete pronajímatelem," podle Gordona Jamese Realtyho. Před podepsáním nájemní smlouvy je důležité, abyste se svým pojišťovacím agentem získali smlouvu pronajímatele, která se nazývá politika bydlení.

Získejte legální.

Gordon James Realty vám také poradí, abyste prozkoumali zákony ve vaší oblasti a získali licence a kontroly potřebné před pronájmem. "Ve většině jurisdikcí je pronajímatel považován za podnik, který vyžaduje licenci, a to i pro jednu nemovitost nebo suterénní jednotku."

Zde je 14 tipů od hostitelů Airbnb, jak pronajmout svou nemovitost správným způsobem.

Mít pevnou nájemní smlouvu.

Železně oděný leasing zajišťuje ochranu všech stran, aby se zabránilo soudním sporům. Nastiňuje práva, pravidla a povinnosti pro vás i pro nájemce. „Dobrá nájemní smlouva stanoví způsoby, jakými nájemci mohou a nemohou využívat nemovitost, kolik lidí může nájem využívat, co je vyžadováno pojištění, kdo je zodpovědný za placení energií a co se stane, pokud nájemce nedodrží své závazky závazky “ poznámky Pronájem mého domu. Zejména při prvním pronájmu domu se poraďte s realitním právníkem, abyste se ujistili, že vaše nájemní smlouva je úplná a právně závazná.

Podívejte se na těchto 12 málo známých práv nájemců.