Je nyní vhodný čas na koupi domu?
Ceny domů v USA v posledních letech rostou nahoru. Zjistěte, zda je nyní vhodná doba k nákupu.
Kolik stojí dům?
Průměrná cena domu ve Spojených státech se pohybovala od něco přes 175 000 $ v únoru 2015 až po zhruba 203 000 $ v květnu 2018. Jen za poslední rok se cena průměrného domu za poslední rok zvýšila o 6 až 7%. To je více než dvojnásobek tempa národní průměrné míry inflace, která činila 2,7%. A s vysokou poptávkou a nízkými zásobami budou ceny nadále růst.
Zvýšení hypotečních sazeb nepomůže
30letá fixní sazba hypotéky se za poslední rok zvýšila o něco méně než 0,5%, ale Fed plánuje na opětovné zvýšení krátkodobých úrokových sazeb, což by mohlo potenciálně způsobit také růst hypotečních sazeb.
Homezená dostupnost ceny jsou klesat
Domy na Středozápadě jsou pro průměrnou rodinu i nadále mnohem dostupnější než domy v západních státech. Jak ale rostou ceny domů a hypotéky, dostupnost domů klesá. A přesně to ukazují současné trendy. Jak tento trend pokračuje, mnoho kupujících domů oddálí své rozhodnutí koupit nebo budou úplně vytlačeni z trhu.
Mám si tedy nyní pořídit dům?
Odpověď zní: "To záleží."
Právě pronajímáte? Pokud si v současné době pronajímáte a předpovídáte, že váš příjem zůstane stejný nebo poroste méně než 7%, odpověď zní: „Ano, koupit hned."Pokud počkáte, je pravděpodobné, že náklady na váš vysněný dům budou v příštích několika letech méně dostupné." Nezapomeňte zohlednit dodatečné náklady spojené s vlastnictvím domu.
Přemýšlíte? Pokud chcete koupit dražší dům, než ten, který aktuálně vlastníte, odpověď zní: „Kup nyní. ” Zvýšení nákladů na váš bytový upgrade přinese až více dolarů než zvýšení hodnoty vašeho stávajícího domu. Takže přicházíte o peníze, protože ceny a sazby hypoték stále rostou.
Zmenšování? 7% nárůst hodnoty vašeho současného 400 000 $ domova je 28 000 $. 7% nárůst vašeho příštího domu v hodnotě 200 000 $ je 14 000 $. Pokud tedy máte rádi peníze, odpověď zní: „Počkejte na nákup"a pokud je to možné, vyjděte z rostoucích cen domů." Samozřejmě to předpokládá, že nebudete potřebovat hypotéku na svůj další domov, protože ceny jdou nahoru.
-Mark Petersen
