9 Běžné položky, které selžou při domácí prohlídce

1/10

SDI Productions/Getty Images

Co byste měli vědět o domácích kontrolách

A domácí prohlídka zkoumá součásti a systémy, které tvoří domov, od střechy po základ. Kontroly jsou často požadovány kupujícími, kteří mají zájem o nemovitost, prodejci, kteří se rozhodnou udělat a kontrola předprodejního domu a majitelé domů, kteří chtějí mít klid. Kontroly nejsou povinné, ale doporučují se kupujícím, aby se ujistili, že nekupují dům s velkými, nákladnými problémy.

Inspekce pomáhají majitelům domů rozpoznat potenciální problémy, ale nemohou předvídat budoucí události, jako např zatékání střechy a poruchy vytápění a chlazení. Nejsou to ocenění ani neurčují tržní hodnotu ani neověřují shodu s místním kódem.

Pokud kupujete dům a inspektor je ochoten vás sledovat, je cenné navštívit domácí inspekci, abyste se dozvěděli o domácí systémy a případné problémy. I když inspektor nedává domu známku prospěšný nebo neúspěšný, inspekce odhalí vše, co vyžaduje zásadní opravu. To, co je uvedeno ve zprávě, by mohlo drasticky ovlivnit rozhodnutí kupujícího projít nákupem.

Zde jsou některé běžné problémy, které pravděpodobně nastanou zabít prodej domu.

2/10

Jewelsy/Getty Images

Vnější třídění, které způsobuje, že se voda hromadí kolem domu

Špatné hodnocení a odvodnění jsou běžné a jejich oprava je nákladná. Nesprávné hodnocení může vyžadovat změnu stupně celé přední a zadní části nemovitosti, říká Daniel Tsirlin, majitel a vedoucí inspektor Domácí inspekce v Denveru.

"Pozitivní klasifikovaná vlastnost přesouvá vodu pryč od základů, takže dům zůstane suchý," říká. "Negativní odstupňovaná nemovitost se svažuje směrem k domu a způsobuje, že se voda hromadí spíše nad základnou než." odtéct. " Negativní klasifikace vede k měkké půdě kolem domu, což by mohlo ohrozit celistvost půdy struktura.

3/10

Vadné elektrické vedení a zastaralé systémy

Dokud funguje elektřina, je vše v pořádku, že? Špatně, i když proto elektrické problémy často zůstávají bez povšimnutí.

Inspektoři označí opotřebované vodiče, datované knoflíkové a trubkové rozvody ve starých domech, přetížené obvody a odkryté vedení, které všechny jsou nebezpečí požáru. Zastaralé systémy je třeba aktualizovat, aby splňovaly současné standardy, což může stát tisíce dolarů. Chybí nebo je vadný Zásuvky GFCI bude také nutné řešit, protože jsou vyžadovány zákonem ve všech koupelnách, garážích, kuchyních, prádelnách a oblastech, kde je přítomen zdroj vody.

4/10

morrison/Shutterstock

Hlavní problémy se zastřešením

Problémy se střechou často zůstávají bez povšimnutí. Stárnoucí a vadné střechy s popraskaným šindelem, zatékáním a poškození vodou potřebují plné výměna, nahrazení. To může majitelům domů přinést více než 20 000 dolarů, v závislosti na velikosti a sklonu střechy. Další poškození pláště, krokví a stropů přispěje k vyúčtování.

Tsirlin říká: „Slabá střecha vystavená silnému hromadění sněhu může ohrozit stavbu domu, protože přidaná hmotnost sněhu zvyšuje zatížení konstrukčních součástí domu.“

5/10

Dotknete se pixelu EuToch/Shutterstock

Důkazy o termitech a jiném dřevokazném hmyzu

Dřevokazný hmyz jako termiti, tesařští mravenci a včely způsobují škody, které často zůstávají bez povšimnutí, dokud nepřijde inspektor, říká Andrew Cunningham, zakladatel DailyPest.

"Konzistentní vlhkost a vlhké prostředí mohou vést k zamoření," říká. "Vstupní body pro termity a dřevokazný hmyz mohou pocházet." praskliny ve vašem základu a všude tam, kde je kontakt dřevo-země. “

Mezi příznaky zamoření patří bahenní trubice, viditelná bludiště ve zdech, dřevěné hobliny a oteklé stropy a podlahy. Sanace je nákladná. Termiti způsobují každý rok asi Škoda za 5 miliard dolarů do domovů. Učit se jak se rychle zbavit termitů.

6/10

JRJfin/Shutterstock

Problémy s vlhkostí v suterénu

To se často objevuje ve zprávách o domácí inspekci. Vniknutí vlhkosti a vody v suterénu ohrožuje strukturu domu a bezpečnost a zdraví majitelů domů. Voda pronikající trhlinami ve stěnách sklepa může způsobit drolení v betonu, cihla nebo kámen, což v průběhu času oslabuje základy.

Vlhkost v suterénu také vytváří dokonalé prostředí pro růst plísní. Sanace plísní může stát tisíce dolarů, zvláště pokud je problém s plísní vážný.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Vady zdiva

Trhliny ve zdivu jsou běžné při usazování domů. Inspektoři věnují zvláštní pozornost velkým problémům se zdivem, včetně horizontálního a silného popraskání komíny, základy, venkovní schody, desky a opěrné zdi kvůli nebezpečí, které praskliny představují pro dům struktura.

Vertikální trhliny jsou běžné a méně problém než horizontální trhliny, říká Tsirlin. "Svislé vlasové trhliny v maltě mezi cihlami jsou v pořádku, ale jakmile se praskliny v maltě začnou oddělovat nebo praskliny projdou cihlami, nastává zásadní strukturální problém," říká. Pokud jsou nutné velké strukturální opravy, náklady mohou dosáhnout deseti tisíc dolarů.

8/10

Feng Yu/Shutterstock

Poškození vodou jakéhokoli druhu

Inspektor označí jakýkoli důkaz poškození vodou, protože to může vést k vážnějším problémům, jako je plíseň. Poškození vodou může pocházet z problémů se střešními krytinami, z netěsností v potrubí, a zatopený sklep nebo špatná vnější drenáž jako ucpané okapy. Oprava takového poškození může být nákladná.

Naštěstí jsou problémy s pronikáním vody často jednoduché. Jakmile je zdroj nalezen, je možné problém zastavit a opravit.

9/10

vchal/Shutterstock

Zvýšené hladiny radonu

Radon je přirozeně se vyskytující radioaktivní plyn, který může způsobit rakovinu plic. Radon se obvykle pohybuje nahoru po zemi a do vašeho domova prasklinami a jinými otvory v základu. Radon se nachází v domácnostech po celé zemi, ale koncentrace jsou obvykle dostatečně nízké, aby nepředstavovaly zdravotní problém. Pro jistotu bude inspektor testovat hladina radonu.

Pokud se radonové testy vrátí vysoko - čtyři pikocurie nebo vyšší - kupující mohou požádat prodávajícího o instalaci a systém redukce radonu. Náklady se liší v závislosti na velikosti a uspořádání domu.

10/10

Petegar/Getty Images

Problémy nebo selhání septického systému

A správně fungující septický systém je životně důležité, protože zpracovává a vylučuje veškerý odpad z domácnosti. Protože je septik podzemní, problémy často zůstávají bez povšimnutí, dokud není příliš pozdě. Opravy nebo výměny mohou být velmi nákladné.

Mohou být označeny i problémy menšího rozsahu, jako je prasklá nádrž nebo vadná rozvodná skříň, protože malé problémy mohou vést k větším. Domácí inspektoři obvykle nekontrolují septiky, takže byste si měli najmout septického inspektora, aby to zkontroloval.