12 největších chyb, které mileniálové dělají s domácími

1/12

SHUBIN.INFO/Shutterstock

Čekání na „dokonalý“ domov

Mileniálové, kteří si poprvé koupí dům, čelí některým překážkám, včetně 20% zálohy a nákladů na uzavření. S ceny domů stále rostou, z těchto překážek se stávají balvany.

"Abyste mohli hrát na trhu, musíte se dostat na trh koupí (a doufejme, že získáte dobrou nabídku) domu, který je v jejich bezprostředním finančním dosahu," vysvětluje Mia Simon, realitní agent Redfin v Silicon Valley. "Pro některé je to obtížné, protože chtějí dům se třemi ložnicemi/dvěma koupelnami, kde by si mohli představit výchovu svých dětí." Problém je v tom, že v době, kdy jsme si uložili zálohu na pořízení tohoto domu, došlo k bodu, kdy je nyní nedostupný. “ Zde je více domácího lovu a nákupních chyb, kterým je třeba se vyhnout.

2/12

Dima Sidelnikov/Shutterstock

Nezískává předběžné schválení

Mileniálové jsou bezpochyby online generací, ale to neznamená, že staré školní techniky stále nejsou platné. Hledání online výpisů je lákavé, ale nejlepší je setkat se s věřitelem, abyste získali předběžný souhlas s hypotékou. Ukážete-li jim svou kreditní zprávu, dluh, příjem a aktiva, umožní jim to vypracovat předběžný schvalovací dopis a zjistit, za kolik peněz můžete být kvalifikovaní.

Realitní makléři ve skutečnosti dávají pozor na tato písmena, aby byla jejich práce bezproblémová, zatímco prodejci takové dopisy očekávají jako indikátor toho, že to s koupí domu myslíte vážně. Při koupi domu se těmto 12 běžným chybám určitě vyhněte.

3/12

Jacob Lund/Shutterstock

Nenajmout agenta

"Při nakupování domů prostřednictvím online seznamů nedostanete úplný obrázek ani cenu," vysvětluje Nemovitosti s plným potenciálem. "Dům může mít pachy, zvuky nebo památky, které při prohlížení fotografií v seznamu nevidíte." A nejen to, pokud máte zájem o domov a oslovíte agenta zápisu, nebudou mít v srdci vaše nejlepší zájmy. Jsou ze zákona vázáni prodejcem, takže možná nedostanete nejlepší nabídku. “

Osobní spolupráce s realitním makléřem jim umožňuje vědět více o vašich potřebách a přáních a dává jim příležitost pracovat pro vás, abyste našli svůj budoucí domov. Než začnete s domácím lovem, je zde 26 realitních termínů, které potřebujete vědět.

4/12

Rawpixel.com/Shutterstock

Nekupovat hypotéku

Najít požadovaný domov je splněný sen. Nabídka a zahájení procesu zavírání posouvá sen o krok blíže realitě. Mileniálové by měli mít na paměti, že jejich loajalita v žádném případě nepatří věřiteli, který je předem schválil. Je ve vašem nejlepším zájmu nakupovat za nejlepší úrokové sazby a podmínky, které odpovídají vašemu rozpočtu. Podívejte se na těchto 11 věcí, které byste měli vědět o odpočtech hypotéky a úroku.

5/12

SpeedKingz/Shutterstock

Neúčastnit se domácí prohlídky

To je určitě jedna z největších chyb, kterých se mohou tisíciletí při nákupu svého prvního domova dopustit. "Nenechte svého realitního agenta odejít, aniž byste si prohlédli inspekci," varuje Nemovitosti s plným potenciálem. "Neposílejte svou matku, bratra nebo druhého bratrance na domácí prohlídku." Uvolněte práci a projděte se domovem s domovským inspektorem. Ve skutečnosti se ujistěte, že jste zapojeni do celého procesu, včetně najímání vlastního osobně prověřeného inspektora. “

Jakmile je vše řečeno a hotovo, přečtěte si inspekční zprávu!

Zde je 12 tipů, jak z domácí prohlídky vytěžit maximum.

6/12

Aquir/Getty Images

Nezískání domácí záruky

Mileniálové by měli během zavírání požádat o domácí záruku. Domácí záruka je roční servisní smlouva, která pokrývá opravu nebo výměnu důležitých spotřebičů a systémů. Přestože se zásady domácí záruky liší, většina se týká hlavních spotřebičů, topení/chlazení, instalatérských a elektrických systémů.

Pokud si nepořídíte zcela nový dům, můžete očekávat, že se věci opotřebují a rozbijí, a proto je získání domácí záruky tak důležité. Mohlo by to poskytnout velké úspory, když to nejvíce potřebujete.

Kdo zaplatí za záruku, závisí. Zatímco o realitních kancelářích je známo, že po uzavření někdy dají kupujícím domácí záruku jako dárek prodávající platí za pokrytí, aby mu kupující nemohl zavřít po zavření, pokud něco přestávky. Pokud se nic z toho nestane, kupující by měl přesto provést nákup sám. Než se usadíte, můžete očekávat, že za těchto 13 věcí zaplatíte.

7/12

cdrin/Shutterstock

Nezáleží na hodnotě při dalším prodeji

Většina mileniálů, kteří si koupí svůj první dům, neplave v hotovosti, a proto je pro ně dobré při nákupu domu zohlednit hodnotu při dalším prodeji.

"Najděte něco, co dokáže vybudovat vlastní kapitál (možná nové koberce, dřevěné podlahy nebo žulové desky) a co také ocenit v průběhu času (sousedství se blíží, objevují se kolem něj nové obchody a restaurace), “radí Nemovitosti s plným potenciálem. I když nikdo nedokáže předpovědět budoucnost, tisíciletí kupující domů si musí dopředu rozmyslet, jakou hodnotu může mít dům, který kupují, když ho půjdou prodat.

Nebuďte kupující, který lituje, že přehlíží těchto 10 věcí!

8/12

TaraPatta/Shutterstock

Nezůstávají v rámci svého rozpočtu

Je snadné se podívat na vaši hypotéku a nechat se unést dostupnými čísly, která vyskočí ze stránky, ale tato měsíční cena v seznamu nebere v úvahu pojištění, daně, poplatky za sdružení vlastníků domů, pojištění osobní hypotéky, pokud je vaše záloha nižší než 20%, atd. Proveďte výpočet těchto zásadních poplatků, abyste zjistili, zda můžete skutečně rozjet dům, který chcete, s rozpočtem, který máte. Zde je 40 nástrah majitelů domů, kterým byste se měli poprvé vyhnout.

9/12

Narong Jongsirikul/Shutterstock

Nákup ve špatnou dobu

I když byste neměli čekat na dokonalý domov, je také důležité, abyste se nezavázali příliš rychle. "Obvykle se setkáváme s klienty, jejichž cílem číslo jedna je pochopitelně získat výhodnou koupi domu," říká Mia Simon z Redfin. "Rada, kterou dáváme, je nakupovat, když nakupuje méně lidí-na Den díkůvzdání do poloviny ledna nebo v červenci, kdy hodně lidí jede na dovolenou a skupina kupujících je menší."

Zde je 22 tajemství, která vám váš realitní agent neřekne.

10/12

VGstockstudio/Shutterstock

Zapomeňte na závěrečné náklady

Koupě domu je vzrušující, ale také vyžaduje, abyste zaplatili za inspekční poplatky, titul, úschovu a ocenění spolu s různými dalšími aspekty realitní transakce. Existuje mnoho pohyblivých částí, o kterých si kupující z domova nemusí být vědomi, z čehož vyplývá průzkum ClosingCorp ze San Diega dokazuje, odhaluje to dvě třetiny tisíciletí neberou v úvahu náklady na uzavření při nákupu svého prvního domova.

Jakmile si koupíte, ujistěte se, že neprovedete těchto 12 politováníhodných renovací domů.

11/12

Kaspars Grinvalds/Shutterstock

Vyprázdnění vašich úspor

Váš první domov může vyžadovat různé renovace a opravy, které mohou rychle vyčerpat váš bankovní účet. Ve skutečnosti možná ani nebudete mít peníze na takové věci, pokud byste vyprázdnili svůj spořicí účet jen na nákup svého domova!

"Je to rostoucí bolest pro prvního majitele domu, když se něco rozbije," říká John Pataky, výkonný viceprezident spotřebitelské divize EverBank. "Rychle se ocitnou v díře."

Proto byste se měli ujistit, že máte spořicí fond, který je speciálně určen k pokrytí zálohy, platby za zavírací náklady, náklady na stěhování a opravy. Zde je našich 10 nejlepších tipů, jak ušetřit peníze doma.

12/12

Damir Khabirov/Shutterstock

Nesprávné posouzení částky vaší zálohy

Půjčit si peníze od místní banky je snadné, ale je těžké je vrátit! I když je lákavé použít půjčku na celou zálohu, začátečníky by měly hypoteční poplatky unavit. Nejlepším řešením je vytvořit rozpočet pro všechny domácí výdaje, stejně jako měsíční účty, potraviny, pojištění atd., abyste měli lepší představu o tom, co si ve skutečnosti můžete dovolit za down Způsob platby. Podle těchto 8 kroků úspěšně zakoupíte svůj první domov.