Měli byste koupit dům prostřednictvím realitní kanceláře prodávajícího?

Když koupi domu, potenciální kupující mohou spolupracovat přímo s prodejcem realitní makléř nebo si najmout vlastního zástupce. Obě možnosti mají své výhody a nevýhody, což podtrhuje důležitost důkladného vyhodnocení zástupce prodejce před konečným rozhodnutím.

Výhody

Spolupráce s realitním agentem prodejce dává přednost pohodlí před čímkoli jiným. Agent je již obeznámen s nemovitostí a může poskytnout podrobné informace o jejích vlastnostech, historii a případných problémech. Mohou plánovat domovní přehlídky a provázet kupující procesem vyjednávání a uzavírání.

Zástupce prodejce může také vědět o konkurenčních nabídkách. To šetří čas, zejména pro kupující s omezenou dostupností nebo pro ty, kteří hledají přímou transakci.

Sdílený agent může snížit náklady pro každou stranu. V některých případech mohou být prodávající ochotni vyjednat nižší cenu nebo nabídnout jiné pobídky kupujícím, kteří spolupracují přímo s jejich agentem.

Nevýhody/nebezpečí

Primárním problémem je potenciální střet zájmů.

Zatímco agent je ze zákona povinen jednat s oběma stranami spravedlivě, jejich loajalita spočívá na prodejci, protože mzda agenta je téměř vždy vázána na provizi z prodejní ceny domu. Nesmějí poskytovat nestranné rady ani zveřejňovat všechny informace, které by mohly být pro kupujícího výhodné. Kupující proto mohou promeškat příležitosti nebo nemohou identifikovat potenciální úskalí.

Spolupráce s agentem prodávajícího také omezuje možnosti kupujícího. Agent se primárně zaměřuje na prodej nemovitosti svého klienta, která nemusí dokonale odpovídat potřebám a preferencím kupujícího. Agent kupujícího má na druhé straně přístup k širší škále nemovitostí a může identifikovat možnosti, které nejlépe vyhovují požadavkům kupujícího.

Známky dobrého realitního makléře

Špičkový realitní makléř by měl mít vynikající komunikační schopnosti, aktivně naslouchat klientům a pohotově reagovat na dotazy. Jsou také proaktivní, provádějí klienty celým procesem a poskytují cenné rady.

Najmutí agenta s hlubokými znalostmi místního trhu, včetně aktuálních trendů a hodnot nemovitostí, vede k získání dobré nabídky dlouhou cestou. Najít někoho, komu můžete věřit, však není vždy snadné. Začněte tím, že požádáte přátele, rodinu a spolupracovníky o doporučení.

V konečném důsledku musí kupující pečlivě posoudit své potřeby, preference a složitost transakce, než se rozhodnou pro nejlepší přístup.

ⓘ