Kolik stojí domovní inspekce?

Koupě domu může být stresující zážitek plný nejistoty. Domácí inspektoři vám mohou poskytnout jistotu, že jste se rozhodli dobře.

Jako realitní investor chápu a oceňuji hodnotu dobrého domácího inspektora. Mluvil jsem také s Chrisem Meisem, licencovaným domovním inspektorem, a Paulem Tourvillem, absolventem Realtor Institute (GRI) a realitním makléřem, abychom získali další informace. Získáte tipy, jak najít dobrého inspektora, zda si ho potřebujete najmout a kolik můžete očekávat, že zaplatíte.

Kdo potřebuje domovní prohlídku?

Skutečností je, že většina kupujících domů potřebuje prohlídku.

Zkušení investoři s velkými hotovostními rezervami, licencovaní dodavatelé nebo kupující nově postavených domů, které jsou stále v záruce, mohou chtít prohlídku zříci. Pokud nejste jedním z těchto kupujících, měli byste mít prohlídku. Ale na současném trhu s nemovitostmi to není tak jednoduché jako kdysi.

Dnes je stále více kupujících přeskakování kontrol aby jejich nabídka byla přijata na konkurenčním trhu. To s sebou nese obrovské riziko. "Myslím, že je vždy dobrý nápad nechat se zkontrolovat," říká Tourville. "Ale nějakou dobu je nikdo nedostal."

To může být problematické pro kupující, kteří na nákup vyčerpají celý svůj rozpočet. „Pokud nakoupíte na vrcholu hry a pak vám nezbudou žádné peníze na opravy, dostanete se do opravdu nešťastné situace,“ říká Meis. První kupci domů ani netuší co varovné signály, které je třeba hledat může neúmyslně zaplatit příliš mnoho za dům s velkými problémy.

Jaký je nejlepší způsob, jak najít domovního inspektora?

Požádejte rodinu a přátele, sousedy a spolupracovníky o doporučení. Dobrým zdrojem doporučení může být také váš realitní makléř, právník nebo hypoteční makléř. "Budeme mít seznam návrhů, možná tři z nich," říká Tourville. "Lidé, s nimiž máme dobré zkušenosti, si je mohou kupující vyhledat a prozkoumat."

Meis navrhuje jít online. „Mapy Google jsou skvělým nástrojem k nalezení místních inspektorů ve vaší oblasti,“ říká. "Můžete se podívat na jejich webové stránky, přečíst si recenze a podívat se na některé z jejich ukázkových zpráv, abyste zjistili, zda jsou komplexní."

Je to snadné: Zadejte klíčová slova „prohlídka domu“ a PSČ místa, kde dům kupujete. Tím se vygeneruje seznam místních inspektorů. Hledejte takovou, která má více než několik recenzí, abyste zajistili přesnost a legitimitu. "Dobří inspektoři by měli mít hodně dobrých recenzí," říká Meis.

Kolik stojí domovní inspekce?

Celostátní průměr pro jeden rodinný dům je kolem 400 USD, s rozmezím mezi 300 až 500 USD. To se bude lišit v závislosti na několika faktorech, jako je velikost domu.

"Mnoho inspektorů účtuje na základě čtverečních stop," říká Meis. Čím větší dům, tím více revize stojí. Jeho společnost si účtuje 450 dolarů za standardní prohlídku 1500 čtverečních stop. nemovitosti, s navýšením o 50 USD za každých dalších 500 čtverečních stop.

Důležitým faktorem je také složitost domu. Luxusní domy mohou mít několik systémů HVAC a elektrických panelů, špičkové spotřebiče a prémiové vybavení, jako jsou bazény a sauny, které vyžadují více odborných znalostí a času na kontrolu. Tyto kontroly mohou stát 1 500 $ nebo více.

Náklady se také liší v závislosti na regionu země. Na jihu a ve střední části Spojených států můžete platit o něco méně než na východním a západním pobřeží. Ceny Mississippi se pohybují od 250 do 600 USD, zatímco v Kalifornii od 500 do 700 USD. Města jako New York, Chicago a Los Angeles také stojí více, od 600 do 800 USD za 1 500 čtverečních stop. Domov.

Úroveň zkušeností vašeho inspektora může podle Meise ovlivnit cenu také.

„Zjistil jsem, že zkušenější inspektoři a řetězové společnosti mají tendenci účtovat si o něco více,“ říká. "Novější inspektoři mají tendenci podceňovat."

Existuje více než jeden typ domovní inspekce?

Ano. Zde jsou:

Standardní kontrola

Standardní kontrola se obvykle provádí poté, co prodávající přijme nabídku kupujícího a než obě strany podepíší formální kupní a prodejní smlouvu. Jedná se o vizuální kontrolu hlavních konstrukčních prvků a systémů domu, uvnitř i vně. Účelem je poučit kupujícího domů o čemkoli větší nebo menší opravy potřeboval.

Přednabídková prohlídka

Kupující si mohou najmout inspektory, aby během dne otevřených dveří posoudili hlavní systémy a konstrukční prvky domu. Zpráva je méně podrobná, ale může stát o 20 % až 25 % méně než standardní kontrola.

Kontrola po prodeji

Kupující si po uzavření najímají inspektora, aby se dozvěděl o případných problémech. „Cokoli najdete, je vaše, ale můžete si alespoň vytvořit plán a nebudete tím později překvapeni,“ říká Meis. To by bylo stejné jako celková kontrola.

Standardní inspekční doplňky

Tyto extra kontroly každý může stát dalších 100 až 300 USD.

• Hmyz vrtající do dřeva: Určuje přítomnost termitů, tesařských mravenců a dalšího hmyzu, který může poškodit obydlí.
• Radon: Zjišťuje přítomnost radonu a hodnotí kvalitu ovzduší.
• Tepelné zobrazování: Používá pokročilou technologii ke kontrole úniku vzduchu.
• Plíseň: Určuje přítomnost neviditelné plísně za stěnami nebo podlahovými krytinami.
• Kvalita vody: Tato inspekce se často používá v domácnostech se studnou a kontroluje vodu, zda neobsahuje olovo, bakterie a další nečistoty.
• Olověná barva: Testy na olovnaté barvy na vnitřních a vnějších lakovaných površích.
• Kanalizační vedení: Kontrolováno kamerou pro posouzení jeho stavu.

O odbornících

Chris Meis je nedávno v důchodu licencovaný domovní inspektor a bývalý majitel společnosti Honest Home Inspection v Minnesotě. V roce 2021 se stal Bronzovým vítězem Minnesoty nejlepším: Home Inspector.

Paul Tourville je licencovaný makléř s Canon Real Estate v Massachusetts. V realitním průmyslu se pohybuje od roku 1977.

Jsem nezávislý realitní spisovatel a specializuji se na přístupný a poutavý obsah pro webové stránky v oboru. Při psaní čerpám z třinácti let zkušeností s investováním do nemovitostí a také ze sedmi let jako profesionál v oblasti oprav domů. Jsem bývalý středoškolský učitel angličtiny s titulem M. Ed má středoškolské vzdělání a jsem registrovaným dodavatelem stavebních prací ve státě Massachusetts.