Platíte před podpisem nájemní smlouvy kauci?
Stěhování na nové místo? Připravte se na zaplacení kauce. Odborník vysvětluje, proč je to nutné a kdy potřebujete získat peníze.
Vklady. Zaplatil jsem je, vyzvedl, vrátil a jednou jsem dokonce o jeden přišel (hej, byl jsem mladý!). Pokud jsi pohybující se na nové místo, budete pravděpodobně muset zaplatit bezpečnostní zálohu. Je to prostě realita pronájmu.
„Zálohové kauce existují jako záchranná síť pro neplánované škody na pronajatých nemovitostech,“ říká Ryan Barone, generální ředitel a spoluzakladatel společnosti RentRedi, software pro správu nemovitostí pro pronajímatele a nájemníky. „V případě, že nájemce způsobí poškození jednotky nad rámec běžného opotřebení, bezpečnostní kauce zajistí, že majitelé nemovitostí nebudou platit z vlastní kapsy, když úprava prostoru.”
Na této straně
Kolik stojí kauce?
“Vklady se liší v závislosti na ceně nájmu,“ říká Barone. "Většina standardních kaucí se rovná jednomu měsíčnímu nájmu."
Pokud je váš měsíční nájem 2 000 $, pravděpodobně zaplatíte stejnou částku za kauci. Některé státy omezují výši požadované kauce, obvykle od jednoho do dvou měsíčních nájmů. To však není univerzální. Několik států, včetně Texasu, nemá žádné zákonné požadavky týkající se bezpečnostních vkladů. Podívejte se na zákony o nájmu vašeho státu, abyste se dozvěděli o svých právech a povinnostech.
Platíte před podpisem nájemní smlouvy kauci?
Ne. Barone říká, že nájemníci obvykle platí kauce když podepíšou nájemní smlouvu. Protože kauce chrání majitele nemovitosti před placením škod z vlastní kapsy, chtějí tuto ochranu mít na místě ještě před předáním klíčů.
Budete také chtít ochranu. „Mnoho pronajímatelů umožňuje nájemníkům zaznamenat jakékoli škody na majetku a nedostatky, které se vyskytují při nastěhování, takže po skončení doby pronájmu nejsou vinni,“ říká Barone. Udělejte tdrsný návod upozornit majitele na již vzniklé škody, abyste později nebyli na háku. Foťte také.
Kde je vaše kauce uložena?
V závislosti na vašem stavu „většina pronajímateli vytvořit samostatný platební účet pro bezpečnostní vklady, které obdrželi,“ říká Barone.
Státy často uvádějí, kam jdou kauce, když si pronajímáte své místo. Minnesota například vyžaduje, aby byly vklady vedeny na úročeném účtu, zatímco na Floridě musí být drženy ve finanční instituci se sídlem na Floridě.
Kdy dostanete kauci zpět?
Opět se to liší podle státu.
V Texasu a mnoha dalších státech musí majitelé nemovitostí (nebo správcovské společnosti) vrátit vaši kauci do 30 dnů. V New Yorku jsou to dva týdny. V ostatních státech záleží na tom, zda si pronajímatel bude z kauce odečítat náklady na škodu. Bohužel, pokud škody překročí kauci nebo jste zmeškali platby za nájem, nemusíte je dostat zpět.
Barone říká, že pokud s prostorem zacházíte s respektem, nemusíte si dělat starosti. Státy obecně diktují přijatelné důvody, proč si pronajímatelé mohou ponechat část nebo celou vaši kauci. „Ujišťujeme vás, že pokud jste zodpovědným nájemcem a komunikujete se svým pronajímatelem, můžete dostat svou kauci zpět,“ říká Barone.
