10 věcí, které vás mohou stát vaši kauci
Odstěhování se? Pokud chcete získat zpět svou kauci, uvědomte si svůj pronájem a svá práva.
MASLOVMAX/GETTY IMAGES
Co je kauce?
Podle Ryana Baronea, generálního ředitele a spoluzakladatele společnosti, je to standardní vratný poplatek na pokrytí potenciálních škod na nemovitostech RentRedi software pro správu nemovitostí.
"V případě, že nájemce způsobí poškození jednotky nad rámec běžného opotřebení," říká Barone, "bezpečnostní kauce zajistí, že majitelé nemovitostí nebudou při opravě prostoru platit z vlastní kapsy."
Co je tedy „typické opotřebení“ a kdo to určuje? Barone říká, že tento termín se vztahuje na „zhoršení, které je důsledkem zamýšleného použití nájemní jednotky, navíc zohledňující stáří jednotky nebo podmínky, ve kterých existuje“.
Takže pokud koberec vybledne od slunce proudícího v okně, je to opotřebení. Pokud váš pes čůrá po celém koberci, není to tak a jde to z vaší kauce.
Jak fungují vklady?
Majitelé obvykle drží vaši kauci na samostatném bankovním účtu až do konce pronájmu, říká Barone. Některé státy to vyžadují a/nebo specifikují, kde mohou být vaše peníze drženy.
Jakmile se odstěhujete, majitelé posoudí nemovitost, aby zjistili, zda nepotřebuje opravu. Obvykle vám musí písemně sdělit, zda plánují provádět srážky. Pokud nemovitost vypadá dobře a nedlužíte žádné poplatky ani nájem, pronajímatel vrátí nájemcům kauci.
Kdy se platí kauce?
Zálohu obecně platíte při podpisu nájemní smlouvy. Částka se obvykle rovná měsíčnímu nájemnému, říká Barone. Takže pokud je vaše nájemné 2 000 $ měsíčně, vaše kauce by měla být 2 000 $, i když se může lišit podle pronajímatele a státu. Tyto informace budou uvedeny ve vaší nájemní smlouvě, proto si je pozorně přečtěte.
Jak získáte zpět kauci?
Jakmile váš nájem skončí, váš pronajímatel musí nemovitost posoudit a vrátit vám kauci ve stanovené lhůtě. Liší se podle státu, obecně od dvou týdnů do dvou měsíců.
Když se odstěhujete, poskytněte svému pronajímateli adresu pro přeposílání, aby vám mohl poslat šek. Pokud si ponechají část nebo celou vaši bezpečnostní zálohu, může váš stát vyžadovat, aby poskytli podrobný seznam srážek.
„[E]každý stát má svůj vlastní soubor zákonů, které nastiňují, které věci mohou a nemohou být vyňaty z kauce,“ říká Barone.
Níže jsou uvedeny některé běžné důvody, proč si pronajímatelé mohou ponechat váš vklad, ale vždy si přečtěte nájemní smlouvu a porozumějte zákonům o nájmu konkrétního státu, abyste měli jistotu.
Tenhle je nanic. Pokud nezaplatíte své pronajmout si a kauce tam jen sedí, pronajímatelé ji mohou použít na pokrytí deficitu. New York tuto praxi umožňuje, říká Barone. Podle NajítLaw.com většina ostatních států to dělá také.
To neznamená, že můžete vynechat nájem za poslední měsíc! Kauce se řídí jinými zákony a jejich účelem je pokrýt škody, nikoli nájem. Netradiční ujednání bude muset schválit váš pronajímatel.
Trochu zvířecí chlupy pro pronajímatele nemusí být žádný velký problém. Ale pokud váš pes neustále škrábe zadní dveře nebo vaše kočky nemohou zasáhnout bednu, pravděpodobně vás to bude stát.
Zálohu lze použít na čištění koberců, výměnu dveří nebo nátěr či opravu čehokoli, co váš mazlíček poškodí. Pokud jste zaplatili zálohu na domácí mazlíčky, může vás to pokrýt, ale ne všechny státy umožňují samostatné zálohy na zvířata. A někdy jsou kauce na domácí mazlíčky ve skutečnosti nevratné poplatky, takže si pečlivě přečtěte nájemní smlouvu.
Nejste fanouškem výběru barvy vašeho pronajímatele? Zvaž to překonat. Po nájmu a poškození zvířete Barone říká, že maluje stěny nová barva je častým důvodem, proč lidé ztrácejí svůj vklad. Nájemní smlouvy často stanoví, že nájemníci by neměli malovat bez předchozího souhlasu.
Nepředpokládejte, že to můžete jednoduše namalovat, když se odstěhujete. To může být náprava, ale riskujete svůj vklad a svůj vztah s pronajímatelem tím, že to nejprve nezkontrolujete.
Pokud jste někdy byli kuřák nebo s ním žili, víte, že zápach z cigaret (a stále více i konopí) přetrvává. Před rozsvícením uvnitř nebo dokonce vně nemovitosti si zkontrolujte nájemní smlouvu a všechny místní zákony. Státy a města často zakazují kouření v budovách s více jednotkami, protože kouř snadno uniká mezi byty.
Dejte si pozor i na pokusy obejít zákaz. Malované stěny a koberce nasávají kouř jako houba. Pokud vaše nájemní smlouva zakazuje kouření a vy to přesto uděláte, váš pronajímatel si toho všimne. Čištění koberců, čerstvá barva, oprava spálenin – všechny tyto náklady mohou být hrazeny z vašich nákladů kauce.
Když se odstěhujete, vaše nájemní jednotka musí většinou vypadat stejně jako v den, kdy jste se nastěhovali.
Pamatujte, že běžné opotřebení je v pořádku. Mírně vybledlé tapeta na zeď, trochu oprýskané barvy, ošoupané linoleum u zadních dveří… to vše je docela standardní. Ale jestli jste za sebou nechali hromadu odpadků a zabydlely se krysy, je to na vás.
Pokud vyčistíte ledničku, vynesete odpadky a nenecháte velký nepořádek na pronajímateli, pravděpodobně dostanete zálohu zpět.
Stejně jako nezaplacené nájemné mohou pronajímatelé uplatnit vaše kauce vůči neplaceným službám. Záleží však na vašem státě a vaší nájemní smlouvě.
Platíte energie přímo svému pronajímateli, nebo jste si zřídili účet u energetické společnosti? Máte pro svou nemovitost samostatný měřič, nebo se o energie dělíte s dalšími nájemníky či pronajímatelem? Tyto klíčové rozdíly mohou být rozdílné, proto si prostudujte svůj pronájem a zákony státu týkající se neplacených služeb, abyste porozuměli svým právům.
Všichni chceme, aby naše domovy odrážely náš osobní styl a poskytovaly prostor, kde se můžeme bavit nebo si užívat čas o samotě. Ale předtím, než uděláte spoustu děr ve stěnách visících těžká umělecká díla nebo televize, zkontrolujte pronájem.
Malé věšáky na obrazy jsou pravděpodobně v pořádku, ale Barone říká, že váš pronajímatel může očekávat, že obnovíte zdi do původního stavu. Pokud vaše nájemní smlouva výslovně nezmiňuje stěny, zeptejte se svého pronajímatele, zda bude ovlivněna vaše kauce.
Když vás vystěhovat se, vezměte si s sebou všechny věci. Váš pronajímatel se nechce zabývat tím plesnivým starým gaučem o nic víc než vy. A pokud musí zavolat stěhovací společnost, aby to odvezla do skladu, jde to z vaší kauce.
Některé státy mají specifické zákony pro nakládání s dobrovolně opuštěným majetkem nájemce, zatímco jiné, jako Texas, hovoří hlavně o řízení o vystěhování. V závislosti na tom, kde žijete, může být po pronajímateli požadováno, aby si ponechal váš majetek a dal vám šanci přijít a získat ho. Ty náklady se sčítají.
Pokud nemáte právně opodstatněný důvod pro přerušení nájemní smlouvy, jste obecně povinni zaplatit nájem zbývající do doby pronájmu – a můžete dokonce propadnout kauci.
V mnoha státech je v pořádku porušit nájemní smlouvu, pokud jste povoláni k vojenské službě, jste obětí domácího násilí nebo hostinský nedokáže zajistit obyvatelné místo k životu.
Pokud se potřebujete přestěhovat za prací nebo školou, můžete být bez zálohy, ale promluvte si se svým pronajímatelem. Pokud najdou náhradního nájemníka, můžete ho získat zpět, zvláště pokud jste byli dobrým nájemcem.
Cokoli, co jste dostali s pronájmem, když jste se nastěhovali, musíte při odjezdu zanechat, takže náhodně neodejděte s něčím, co není vaše.
Pokud se rozhodnete ukrást nábytek na terasu, jde to samozřejmě z vašeho vkladu – a pronajímatel může dokonce zavolat policii. Ale i malé věci, jako jsou náklady na výměnu a otvírač garážových vrat, jsou férová hra. Zkontrolujte svou nájemní smlouvu a inspekci nastěhování, abyste se ujistili, že vrátíte veškerý majetek svého pronajímatele.
Ally Childress je licencovaná elektrikářka a spisovatelka na volné noze žijící v Dallasu v Texasu.
