Byt vs. House: Který byste si měli pronajmout?

Dům resp byt by měl poskytnout bezpečný, bezpečný a obyvatelný prostor, ve kterém budete žít vy a vaši rodinu nebo spolubydlící. Ale každý typ domu nabízí různé výhody a nevýhody v závislosti na vašem způsobu života.

Pokud se rozhodujete mezi pronájem bytu vs. dům, zvažte následující výhody, nevýhody a podobnosti, abyste si mohli vybrat, která vám nejlépe vyhovuje.

Výhody a nevýhody pronájmu domu

Domy vám obvykle poskytují více ze všeho – prostor, flexibilitu a soukromí. To však může znamenat vyšší náklady a více odpovědnosti. Zde jsou některé z hlavních věcí, které je třeba vzít v úvahu při rozhodování, zda je pro vás dům tou nejlepší možností pronájmu.

Výhody pronájmu domu

• Domy mají často větší místnosti a je jich více, což členům rodiny nebo spolubydlícím poskytuje větší soukromí. Umožňuje také, aby se ve stejnou dobu odehrávaly protichůdné činnosti, například když jedna osoba sleduje televizi, zatímco druhá si zdřímne.
• Většina domů má dvorky, které mohou být skvělé pro zahradničení, chov psa nebo kočky (pokud majitel umožňuje domácí mazlíčky) popř. pořádání grilování.
• Běžné jsou také soukromé příjezdové cesty a garáže, které nabízejí dostatek prostoru pro auta, kola a vše, co potřebujete bezpečně uzamknout.
• Mnoho domů má kůlny nebo sklepy, které lze využít jako dílny, posilovny, umělecká studia nebo prostory pro hobby.
• Domy s více okny obvykle propouštějí více přirozeného světla a chladivého vánku než byty.

Nevýhody pronájmu domu

• Dům ceny pronájmu jsou obvykle vyšší než byty na stejném místě, ale ne vždy. Možná budete mít štěstí, když budete hledat v okolí.
• Náklady na energie jsou obvykle vyšší než náklady na byty, zejména na vytápění a chlazení.
• Přestože za údržbu odpovídá pronajímatel, některé věci budou na vás, jako je odklízení sněhu, vynášení odpadků a udržování pořádku na dvoře.
• Dům bude pravděpodobně potřebovat opravy častěji, což znamená, že můžete mít na místě více pracovníků, než byste chtěli.
• Nájemní domy jsou často ve vlastnictví fyzických osob místo správcovských společností. To by mohlo znamenat méně formální komunikace a menší šanci na včasné řešení problémů.

Výhody a nevýhody pronájmu bytu

Na druhou stranu byty často přicházejí s méně mnoha věcmi – náklady na bydlení, domácí práce a prostor. Zde je několik věcí, které je třeba vzít v úvahu při rozhodování, zda je byt pro vás ten pravý.

Výhody pronájmu bytu

• Obchody, restaurace a kavárny jsou často blízko, protože byty mají tendenci být postaveny v hustých, komerčně zónovaných čtvrtích.
• Mnoho apartmánů má společné vybavení, jako jsou bazény, fitness centra a společenské prostory.
• Stýkat se se sousedy je pohodlné, protože žijí na stejném pozemku, často ve stejné budově.
• Zodpovědnost za terénní úpravy, svoz odpadu a odklízení sněhu mají na starosti profesionálové na údržbu budov.
• Méně čtverečních stop znamená méně času stráveného čištěním a údržbou. Zjistěte, zda máte povoleno vymalovat pronajatý byt.

Nevýhody pronájmu bytu

• Byty téměř vždy nabízejí méně soukromí, zejména proto, že přední dveře a okna obvykle směřují do sdílených prostor.
• Většina apartmánů nemá žádné bonusové pokoje domácí kancelář, prádelna, sklep nebo pracovna.
• Pokud je k dispozici parkoviště, pravděpodobně budete každý měsíc platit navíc za přidělené místo. Omezené parkování může být obtížné, když přijdou hosté.
• Budete sdílet zdi s hluční sousedé.
• Byty mají většinou málo úložný prostor, i když skladovací prostory, skříně nebo klece jsou obvykle k dispozici za další měsíční poplatek.
• Činnosti, které vytvářejí nadměrný hluk, nepořádek nebo nebezpečí, jsou obvykle zakázány, takže neočekávejte, že budete dělat věci jako obrábění dřeva nebo opravy automobilů.
• Mnoho bytových domů má společné prádelny namísto pračky a sušičky v každém bytě.
• Balkon nebo malá terasa by pravděpodobně byly vaším jediným soukromým venkovním prostorem, pokud vůbec nějaký máte.

Další faktory ke zvážení

Někdy důležité rozdíly nemají nic společného s typem bydlení, na které se díváte.

Vezměte si pojištění nájemníka. Podle Ryana Barone, generálního ředitele a zakladatele společnosti RentRedi, "Náklady na pojištění nájemce mají tendenci méně záviset na tom, zda bydlíte v domě nebo bytě, a více na typu pojištění, ke kterému se přihlásíte." On říká kauce jsou obvykle ekvivalentní měsíčnímu nájmu, bez ohledu na to, zda se jedná o dům nebo byt.

Dostupnost se může značně lišit podle typu bydlení a čtvrti, ale Barone zmínil společný trend. „V městských oblastech bývá větší dostupnost bytů kvůli způsobu uspořádání měst,“ říká. Naopak můžete snáze najít domy k pronájmu v příměstských nebo venkovských komunitách.

Laura Adams, senior realitní analytička společnosti Aceable, poukázala na další faktor. "Krátkodobé pronájmy, jako je Airbnb a Vrbo, mohou snížit počet domů k pronájmu, zejména na horkých trzích s bydlením, jako je Austin, San Francisco a Miami," říká. V některých komunitách to pouze zvyšuje ceny nájemného. Ale v jiných může být obtížné vůbec najít místa k pronájmu.

Nakonec, protože každý byt, nájemní dům a čtvrť jsou jedinečné, udělejte si domácí úkol a porovnejte skutečné jednotky, které vás zajímají, abyste zjistili, co je pro vás nejlepší. Ve většině situací však platí následující pravidla:

Pronajměte si dům, pokud…

• Máte velkou rodinu nebo chcete bydlet s několika spolubydlícími.
• Vaše koníčky nebo rekreační aktivity zabírají spoustu místa.
• Trávit čas venku doma je pro vás důležité.
• Rádi pořádáte velká společenská setkání.
• Máte několik vozidel nebo spoustu věcí k uložení.
• Soukromí je jednou z vašich nejvyšších priorit.

Pronajměte si byt, pokud…

• Mít nižší životní náklady je vaší nejvyšší prioritou.
• Máte rádi spoustu lidí.
• Blízkost vybavení je pro vás důležitá.
• Chcete bydlení nenáročné na údržbu.
• Nemáte žádné velké, chaotické koníčky.
• Dáváte přednost shonu před klidem a pohodou.

Rob Wotzak je spisovatel, řemeslník a bývalý tesař, který žije v severozápadním Connecticutu. Posledních deset let strávil jako webový redaktor národního časopisu o stavbě domů, kde zdokonaloval své dovednosti v jasném vysvětlování stavebních a designových témat pro profesionály i amatéry. Když není zaneprázdněn psaním článku s návody nebo opravou rodinného domu z 19. století, najdete ho v jeho dílně kovářství, stavění nábytku nebo kutilství se starými koly, traktory a dalšími zajímavými stroji, které může získat ruce dál.