5 příznaků, že dům má "dobré kosti" podle realitních profesionálů

Nabídky nemovitostí často nabízejí „dobré kosti“ jako prodejní místo, zvláště když dům postrádá přitažlivost nebo potřebuje významnou aktualizaci. Ošklivý huňatý koberec? Zastaralé spotřebiče? Pastelově růžové koupelnové doplňky? Bez obav! Dům má dobré kosti.

Ve skutečnosti však neexistuje žádná korelace mezi dobrými kostmi a kobercem, spotřebiči, příslušenstvím nebo čímkoli jiným, co můžete snadno vyměnit nebo aktualizovat. Než se tedy začnete příliš vzrušovat výpisem, který propaguje dobré kosti, zjistěte, co to skutečně znamená. Poté můžete určit, zda je daný dům tím, do kterého chcete investovat. Žádné kosti o tom.

Co jsou dobré kosti?

Kosti, dobré nebo ne, jsou všechny věci, které přispívají ke struktuře domova od základů. Nejsou to povrchy, příslušenství nebo věci, které můžete odstranit.

„Určujícím znakem domu s dobrými kostmi je pevný základ a plášť, které jsou ve skvělém stavu,“ říká David Steckel, generální dodavatel a odborník na domácnost Připínáček, která pomáhá majitelům domů najít kvalifikované poskytovatele služeb.

"To znamená, že můžete provést jakýkoli druh velké renovace, jako je budování, bourání, vyklízení nebo vykuchání, aniž byste se museli příliš starat o stávající infrastrukturu."

Zde je pět známek toho, že dům má dobré kosti:

Má pevný základ

Pevný základ zajišťuje, že „základna domu může podporovat všechny místnosti a prostory uvnitř,“ říká Steckel.

I když existují různé typy základů, nic se nevyrovná litému betonu, říká Chuck Vander Stelt, realitní agent ve Valparaiso, Indiana. Základy z litého betonu, říká, vyžadují méně údržby než jiné typy, protože lépe zadržují vodu a je méně pravděpodobné, že se posunou.

Bez ohledu na materiál základu by vám procházka po obvodu měla dát pocit integritu nadace. Pokud vidíte praskliny nebo propadání v jednom rohu, dům pravděpodobně ano ne mít dobré kosti podle Billa Samuela, majitele Vývoj modrého žebříku v Elmhurstu, Illinois.

Vždy můžete nechat opravit vadný základ, ale může vás to stát tisíce dolarů. Celostátní průměr je podle Home Advisor kolem 4 700 USD, ale Steckel říká, že se může pohybovat od 1 200 do 15 000 USD. Nemusí to stát za to, záleží na tom, jak se drží zbytek domu.

Pokud jde o hloubku a tloušťku ideálního základu, normy se mohou v jednotlivých obcích lišit. Klíčem je zajistit, aby základ splňoval požadavky místního kódu.

Bylo postaveno ve správném desetiletí

Nedoporučovali bychom dělat předpoklady založené na této jediné informaci, ale rok stavby může poskytnout vodítko, zda jsou kosti domu dobré nebo ne.

„Zlatá éra rezidenční výstavby v USA probíhala od 70. do konce 90. let,“ říká Vander Stelt. „Domy postavené v těch letech jsou ty, které mají dobré kosti. Obvykle mají všechny konstrukční a systémové prvky, [které poskytují] bezpečný a dlouhotrvající domov.“ Tento bylo také obdobím, říká, kdy stavební předpisy byly silné a stavitelé domů obvykle používali vysokou kvalitu materiálů.

Další dobrá éra kostí? Před rokem 1945, říká Ian Katz licencovaný přidružený realitní makléř, který se specializuje na brownstones a další městská obydlí na Manhattanu a okolí. „(Tyto domy) měly určitou kvalitu a proporcionalitu, která se po druhé světové válce jen tak nevidí,“ říká Katz.

Všechno je na úrovni

Pamatujete si na dětskou říkanku o křivém muži, který žil v křivém domě se svou křivou kočkou a myší? No, tomu domu pravděpodobně chyběly dobré kosti. Kdyby ano, nebylo by to křivé!

Vander Stelt říká, že rovné stěny a rovné podlahy jsou „snadno identifikovatelné prvky“ domu s dobrými kostmi. V některých případech získáte potřebné informace pouhým pohledem. V opačném případě, zeptejte se svého domovního inspektora nebo to ověřte pomocí nivelačních nástrojů.

Mike Powell z Domácí inspekce s červenou vlajkou navrhuje několik nástrojů pro svépomocné použití, které by vám měly poskytnout spolehlivý výsledek:

1. A bublinková hladina, také známá jako vodováha. Jsou snadno použitelné zejména pro podlahy. Stačí je položit na povrch a zjistit, zda se „bublina“ uvnitř vyrovná.
2. A laserové ukazovátko v kombinaci s a pravítko. Zapněte laserový bod a položte jej na podlahu. Poté pomocí pravítka zkontrolujte, zda je čára laseru rovná. Pokud ano, podlaha je rovná.
3. Golfový míček nebo mramor. To bude fungovat pouze na tvrdém povrchu. Položte jej na podlahu a zjistěte, zda se odvaluje, a pokud ano, jak rychle. Čím je podlaha rovná, tím pomaleji se bude válet (pokud vůbec).
4. A samonivelační laserový nástroj. To vám může pomoci zjistit, zda jsou vaše stěny a podlahy rovné. Může se také hodit pro mnoho dalších projektů.
5. Telefonní aplikace. Pro uživatele Android, stáhněte si vyrovnávací aplikaci z vašeho preferovaného obchodu s aplikacemi. Pro uživatele iOS, aplikace ‚měřit‘, která je součástí vašeho telefonu, to udělá. „Většina z nich má vhodnou přesnost a snadno se používá,“ říká Powell. Pro nejlepší čtení položte telefon na rovnou hranu.

Rámování bylo provedeno pomocí 2x4s nebo 2x6s

Řezivo se dodává v mnoha velikostech a technicky můžete na stavbu domu použít téměř jakékoli. Domy s dobrými kostmi však obvykle mají 2x4 nebo 2x6, s kolíky umístěné 16 palců uprostřed.

„Stěny s tímto rámováním jsou pevnější, rovnější a nabízejí více možností využití, pokud jde o to, co a kde jsou věci zavěšeny na těchto stěnách,“ říká Vander Stelt.

Jak poznáte, že je dům postaven se správným řezivem? Začněte měřením tloušťky stěn.

Pomocí metru Powell navrhuje změřit šířku stěny mezi dveřním rámem nebo na jakékoli hraně a přidat asi jeden palec na započtení omítky nebo sádrokartonu. (Ve většině případů je na každé straně asi půl palce sádrokartonu.) Protože 2x4 jsou nominální 3-1/2 palce široká bude tloušťka stěny u domu postaveného z 2x4 asi 4-1/2 palce nebo 6-1/2 palce, pokud je postaven s 2x6s.

Poté, co zjistíte tloušťku vašich stěn, použijte a hledač hřebíků k umístění čepů. Nebo znovu požádejte o tyto informace svého domovního inspektora.

Dům má dobrou prostorovou kvalitu

To znamená, že má efektivní, funkční a příjemný půdorys, říká architekt Eugene Colberg, majitel architektura Colberg v Brooklynu, New York.

Dobrá prostorová kvalita jde často ruku v ruce s věcmi, jako jsou vysoké stropy, otevřené prostory a flexibilní možnosti. Ale nepohodlný půdorys může zrušit všechny ostatní dobré vlastnosti kostí, protože bez ohledu na to, jak pevná je struktura, nemusí se vám tam líbit.

„Pokud má dům… uzavřený půdorys, který není funkční, může to být varovný signál z několika důvodů,“ říká Steckel. Jednak by to podle něj mohlo ztížit rekonstrukci a prodej. Nebo, pokud máte v úmyslu bydlet v domě, říká „nesoudržný půdorys se může stát zátěží a způsobit, že se prostor stane takovým, který přináší více stresu a nepříjemnosti než radosti“.

Sečteno a podtrženo: Ujistěte se, že nepřehlédnete problémy s půdorysem, protože vše ostatní je v pořádku.

Další známky dobrých kostí

Kromě všech těchto důležitých atributů nezapomeňte:

• Zkontrolujte kvalitu střechy. Pokud se propadá, může to být známkou toho, že v oblasti chybí dobré kosti, říká Steckel. Konkrétně by střecha mohla být postavena z příliš úzkého řeziva. Střechy se také mohou prohýbat, když zestárnou, takže to není nutně důvod k útěku – jen se na to podívejte.
• Ujistěte se, že všechny doplňky mají stejný typ základů jako původní dům. Použití jiného základu může vést k vážným strukturálním problémům, říká Samuel.
• Ověřte, zda jsou elektroinstalace, odvodnění a instalatérské součásti v dobrém stavu. V opačném případě, říká Steckel, by se mohlo stát, že se budete potýkat s poškozením vodou a/nebo elektrickým proudem a následnými nákladnými opravami.
• Podívejte se na věci jako vestavby, frézování a další speciální úpravy, říká Katz, zvláště pokud je to starší dům. I když tyto vlastnosti nemusí nutně přispívat ke strukturální integritě, často pomáhají dát domovu dobré kosti, protože dodávají charakter a nelze je nahradit.

Dawn Weinberger je spisovatelka na volné noze z Portlandu v Oregonu, která přispěla do mnoha publikací a webové stránky za posledních 20 let, včetně RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur a mnoha dalších ostatní. Dawn má bakalářský titul ze žurnalistiky na Western Washington University a je členem Americké společnosti novinářů a autorů. Píše o všem od zdraví a medicíny po módu, nakupování a podnikání.