Co způsobuje prudký nárůst storno cen při prodeji domů

Pandemie a prudká inflace v USA drasticky ovlivnily trh s bydlením. Náklady na stavební materiál vyletěly, téměř půl milionu stavebních prací musí být naplněny, aby uspokojily poptávku, a nová zpráva Redfin podrobně uvádí, že prodeje nových domů jsou rušeny za alarmující sazby.

Podle Redfina v červnu v USA neuspělo před dokončením přibližně 60 000 smluv o koupi domů, neboli 14,9 %. Tato sazba se zvýšila z 12,7 % v květnu a 11,2 % v červnu 2021.

Počet rušení domů je nyní nejvyšší od dubna 2020. K tomuto náhlému nárůstu přispělo několik faktorů.

Proč se ruší prodej domů?

Rostoucí úrokové sazby hypoték a „zpomalení konkurence na trhu s bydlením“ podle Taylora Marra, zástupce hlavního ekonoma společnosti Redfin, do značné míry přispěly k poklesu smluv na bydlení.

Marr ve zprávě společnosti Redfin poznamenal, že v předchozích měsících se kupující domů vzdali domovních prohlídek a hodnocení, aby přiměli prodejce, aby přijali jejich nabídku. S nižší poptávkou se to již neděje. V důsledku toho, říká Marr, mají kupující domů „flexibilitu odvolat dohodu, pokud se během procesu koupě domu objeví problémy“.

Vyšší úrokové sazby z úvěrů také oceňují mnoho potenciálních kupců domů. Kupci domů, kteří byli předem schváleni na určitou částku, když uzavřeli smlouvu, nyní musí přijít s více penězi, což vytlačí tento dříve dostupný dům mimo svůj rozpočet.

V polovině června30leté fixní sazby hypoték vzrostly na 5,81 %, což je o 2,5 bodu více od začátku roku 2022 a nejvíce od listopadu 2008. Jak vysvětlil TheMortgageReports.com, zvýšení má zásadní dopad na splátky hypoték.

Jejich příklad ukazuje, že 30letá půjčka s pevnou úrokovou sazbou na tři procenta na dům ve výši 400 000 USD s 20% akontace, neboli 80 000 USD, by stála zhruba 1 350 USD měsíčně na jistinu a úrok. Šestiprocentní půjčka na stejný dům by stála 1 900 dolarů měsíčně. To je rozdíl 550 $ měsíčně.

Nejvíce zasažené regiony

Zatímco Las Vegas bylo na prvním místě seznamu oblastí amerického metra s nejvyšší mírou zrušení, většina měst, která se umístila blízko vrcholu, je na jihovýchodě. Floridská města představovala čtyři z pěti nejlepších a devět z dvanácti nejlepších. Z 20 nejlepších měst bylo 17 na Floridě, Louisianě, Georgii a Texasu.

Města s nejvyšší mírou zrušení, podle Redfin.

1. Las Vegas 27,2 %;
2. Lakeland, FL 26,7 %;
3. Cape Coral, FL 25,7 %;
4. Port St. Lucie, FL 25,7 %;
5. Jacksonville, FL 25,3 %;
6. New Orleans 25,3 %;
7. Palm Bay, FL 24,9 %;
8. Orlando, FL 24,5 %;
9. Phoenix 24,5 %;
10. Crestview, FL 23,5 %.

Pojištění majitele domu zrušení a rostoucí sazby také přispěly k problémům na jihovýchodě. Dne 29. června FedNat Insurance Co. zrušila 68 200 pojistek majitelů domů jen na Floridě po letech, kdy byl Sunshine State sužován hurikány, podle E&E News.

Zrušení ze strany FedNat je součástí většího problému pro majitele domů na jihu s pojistnými sazbami a pojistnými zhruba třikrát vyššími, než je celostátní průměr, podle pobočky ABC News z Tampy Bay. Rostoucí sazby způsobily, že měsíční splátky hypoték jsou pro dříve schválené nové majitele domů nedosažitelné.

Nejméně zasažené regiony

Severovýchod měl naopak nejnižší storno ceny. Newark, New Jersey a Rochester, New York, se umístily na prvním a druhém místě s mírami 2,6 % a 4,6 %. Sedm z 10 nejlepších měst s nejnižší mírou zrušení rezervace je v New Jersey, New York nebo Pensylvánie.

Města s nejnižší mírou zrušení podle Redfin:

1. Newark, N. J. 2,6 %;
2. Rochester, NY 4,6 %;
3. Omaha, NE 5,3 %;
4. San Francisco 5,5 %.
5. Nassau County, NY 5,5 %;
6. Montgomery County, PA 6,0 %;
7. Allentown, PA 6,4 %;
8. Buffalo, NY 6,7 %;
9. New York City 6,8 %;
10. Raleigh, N.C. 7,0 %.

Kompletní žebříček Redfina najdete zde.

Alex je zanícený kutil, ale před zakoupením svého prvního domu v roce 2019 měl jen málo zkušeností. Předplatné Family Handyman bylo jedním z jeho prvních nákupů poté, co se stal majitelem domu, a od té doby je závislý. Když nepracuje, lze ho najít, jak si opravuje svůj dům na Floridě ze 40. let minulého století nebo odpočívá na pláži se svou rodinou.