Co byste měli vědět před přestavbou nebo rekonstrukcí svého domu

V bytové výstavbě je důležité pochopit základní pravidla, předpisy a omezení. Ať už práci děláte sami nebo si najímáte profesionály, nezískáte správná povolení a schválení mohou provést nebo přerušit přestavbu nebo přestavbu. Mohlo by to zastavit práci ve svých stopách, nebo ji alespoň na chvíli zastavit.

Ať už rekonstruujete stávající dům nebo bouráte a stavbu nového domu na stejném pozemku, zde jsou některé termíny, které byste měli znát.

Glosář

• Stavební povolení. Dokument, který uvádí plány fyzické stavby v souladu s mezinárodními stavebními předpisy (IBC), státní a/nebo místní stavební předpisy a předpisy.
• Územní zákony. Ty regulují, jak může být půda využívána – jednorodinné, vícerodinné, komerční nebo smíšené využití.
• Varianta.
  Výjimka ze zákonů o územním plánování, která umožňuje větší strukturu nebo přístavbu na pozemku.
• Ulehčení. Zákonné omezení, které brání změnám, které ovlivňují nebo zakazují užívání inženýrských sítí, kanalizací a obslužných průchodů (požární komunikace, veřejné uličky a chodníky).
• Podmínky, ujednání a omezení (CCR). Často vyžadováno v plánovaných komunitách, pododděleních a podle určitých čtvrtí popř společenství vlastníků domů (HOA). Ty jsou často nad rámec obecních vyhlášek.
• Inspekce. Plánované kontroly úředníků během různých fází projektu, aby bylo zajištěno dodržování všech stavební předpisy a zákony.
• Architektonické/stavební plány. Výkresy dokončeného projektu, dodržující místní stavební předpisy a případně včetně historických požadavků.

Měl bych si udělat vlastní výzkum?

Steven Puetzer/Getty Images

Neexistuje žádný důvod, proč byste neměli dělat vlastní shromažďování faktů. Užitečné informace vyhledejte na webových stránkách stavebního úřadu ve vaší oblasti před najmutí architekta, inženýra, stavitele nebo generálního dodavatele.

Arie Van Tuijl, zakladatel Tajemství domovního inspektora, doporučuje navštívit místní stavební úřad, abyste mohli klást otázky ohledně kontrol a povolení požadovaných pro váš projekt. „Obvykle rádi pomohou a poskytnou jakoukoli neformální radu a také upozorní majitele domů na červené vlajky,“ říká.

Každá rozsáhlá renovace nebo doplnění domu bude vyžadovat několik kontrol v průběhu projektu a dlouho před konečným podpisem. Před instalací sádrokartonu nebo jiných vnitřních obkladů stěn musí inspektor zkontrolovat rámování, HVAC hrubé povrchy, tmely venkovních stěn a oken atd. Dobře informovaný majitel domu ví, co se očekává, a dokáže vyřešit problémy hned v zárodku.

„Pokud váš dodavatel nebo stavitel tyto kontroly vynechá, můžete mít potíže se získáním osvědčení o obsazenosti (konečné schválení práce),“ říká Van Tuijl. Možná budete také muset zbourat část práce, což povede k drahým opakovaným operacím.

Mohu získat povolení sám?

Chcete-li získat a stavební povoleníkontaktujte místní stavební úřad nebo povolovací úřad. Mnoho měst a obcí umožňuje žádat o povolení online, poštou nebo osobně. Pokud sami provádíte drobné práce, jako je stavba plotu, můžete obvykle „vytáhnout“ nebo zajistit povolení tím, že ukážete základní náčrt díla. Velké projekty obvykle vyžadují podrobné stavební plány.

Pokud plánujete najmout architekta, inženýra nebo licencovaného dodavatele, aby provedl přestavbu nebo přestavbu, obvykle mohou vytáhnout povolení pro tebe.

Při najímání profesionála, který by vyřídil plány a povolení, Van Tuijl doporučuje sepsat smlouvu před zahájením jakékoli práce.

„Majitelé domů by nikdy neměli platit 100 procent poplatku [dodavateli nebo architektovi] před schválením plánů a udělením povolení,“ říká. "Budete se také chtít ujistit, že náklady na všechny poplatky za aplikaci jsou." zahrnuta v ceně projektu."

Mělo by mě zajímat, co si myslí moji sousedé?

Asociace vlastníků domů (HOA) je soukromá komunitní organizace, která mimo jiné spravuje hodnoty majetku prosazováním dohodnutých pravidel. Mnoho HOA má revizní komisi, která musí schválit architektonické a/nebo stavební plány, než požádáte o oficiální povolení.

I když to vaše HOA nevyžaduje, stále je dobré provádět plány podle jejich HOA před vyřizování stavebních povolení. říká Van Tuijl náklady na povolení se mohou pohybovat od několika stovek do několika tisíc dolarů a nejsou vratné.

"Pokud HOA odmítne plány, bude velmi nákladné znovu provést povolovací proces," říká.

Potřebuji na to povolení?

Nikdy nepředpokládejte své malé víkendový DIY projekt nevyžaduje povolení. Zatímco malování pokoje nebo výměna toalety obvykle ne, existuje mnoho projektů, které to dělají, včetně:

• Elektrické vedení;
• Instalatérské práce;
• Výměna oken;
• Ploty;
• Střechy;
• Opěrné zdi;
• Přístřešky.

Záměrně se vyhýbat povolovacímu procesu je hrozný nápad. Pokud najímáte profesionály, ujistěte se, že osoba, která tuto práci provádí, získala správná povolení.

Spolu s ohrožením bezpečnosti vaší rodiny a sousedů může mít práce bez potřebných povolení za následek značné pokuty. A pokud dojde na místě k nehodě, neexistence příslušných povolení by vás mohla otevřít masivnímu soudnímu sporu a dokonce i obvinění z trestného činu z nedbalosti.

Toni DeBella je spisovatelka o kultuře a životním stylu, expertka na recenze a nadšenkyně pro kutily, která zahrnuje vše od škůdců přes malování až po bazénové chatky. Sídlí ve středověkém kopcovitém městečku ve střední Itálii, když Toni nedokumentuje své cesty po Evropě, stará se o zahradu nebo piluje tenisovou hru na antuce.