9 grantů a programů, které vám pomohou koupit si svůj první domov

2/10

Monkey Business Images/Shutterstock

Půjčka FHA

V půjčce FHA zajišťuje hypotéku Federální správa bydlení. FHA je agentura v rámci amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD).

Podpora FHA nabízí věřitelům vrstvu ochrany, což znamená, že váš věřitel neztratí ztrátu, pokud nesplácíte hypotéku.

Půjčky FHA obvykle přicházejí s konkurenčními úrokovými sazbami, menšími zálohami a nižšími náklady na uzavření než konvenční půjčky.

Pokud máte kreditní skóre 580 nebo vyšší, můžete mít nárok na hypotéku se zálohou až 3,5 procenta z kupní ceny. Pokud je vaše kreditní skóre nižší než 580, stále se můžete kvalifikovat pro hypotéku FHA, ale záloha by činila nejméně 10 procent z částky nákupu.

Ujistěte se, že jste si vědomi dodatečné náklady spojené s koupí domu, možná ještě před provedením zálohy.

3/10

NDY-DEAN-FOTOGRAFIE/SHUTTERSTOCK

USDA půjčka

Ačkoli to není dobře známo, ministerstvo zemědělství USA (USDA) má a program pomoci kupci domů.

Přestože se program zaměřuje na domy v určitých venkovských oblastech, nemusíte mít nárok na koupi ani provoz farmy.

USDA zaručuje půjčku na bydlení. Nemusí být požadovány žádné zálohy a platby za půjčky jsou pevné.

Žadatelé s kreditním skóre 640 nebo vyšším obvykle získají efektivnější zpracování. S kreditním skóre nižším než 640 se stále můžete kvalifikovat pro půjčku USDA, ale věřitel požádá o další dokumentaci o vaší historii plateb.

Mějte na paměti, že existují příjmová omezení, která se mohou lišit podle regionů. Možná pro vás není správné načasování, Zde je 30 důvodů, proč může být pronájem lepší.

4/10

vovan/Shutterstock

VA půjčka

Americké ministerstvo pro záležitosti veteránů (VA) pomáhá aktivním vojenským členům, veteránům a pozůstalým manželům kupovat domy.

VA zaručuje část půjčky, což umožňuje věřitelům nabídnout některé speciální funkce. VA půjčky přicházejí s konkurenceschopnými úrokovými sazbami a nevyžadují žádné zálohy. Nejste povinni platit soukromé pojištění hypotéky (PMI)a pro způsobilost není vyžadováno minimální kreditní skóre.

Pokud bude obtížné provádět platby na hypotéka, VA může vyjednávat s věřitelem vaším jménem.

Podívejte se také na těchto 100 úžasných tipů na nákup domu.

5/10

SpeedKingz/Shutterstock

Dobrý soused od vedle

The Program Good Neighbor Next Door, sponzorovaný HUD, poskytuje pomoc v oblasti bydlení pro strážce zákona, hasiče, záchranné zdravotnické techniky a předškolní zařízení prostřednictvím učitelů 12. třídy.

Prostřednictvím tohoto programu můžete získat slevu 50 procent na uvedenou cenu domu v regionech známých jako „oblasti revitalizace“.

Za použití webové stránky programu, můžete vyhledávat vlastnosti dostupné ve vašem státě. Musíte se zavázat k tomu, že budete žít doma alespoň 36 měsíců.

Staňte se lepším sousedem tím, že budete dělat těchto 15 věcí.

6/10

Jirsak/Shutterstock

Fannie Mae nebo Freddie Mac

Fannie Mae a Freddie Mac jsou subjekty sponzorované vládou. Spolupracují s místními věřiteli a nabízejí hypotéky, které jsou výhodné pro rodiny s nízkými a středními příjmy.

Díky podpoře společností Fannie Mae a Freddie Mac mohou věřitelé nabídnout konkurenceschopné úrokové sazby a přijímat zálohy až 3 procenta z kupní ceny.

Fannie Mae také prostřednictvím svého poskytovatele vzdělávání pro majitele domů, kteří nakupují poprvé, poskytuje vzdělání v této oblasti Program „Kupující připravený pro HomePath“.

Jakmile se dostanete do svého domova, ujistěte se, že se vyhnete těmto prvním nástrahám majitelů domů.

7/10

pandpstock001/Shutterstock

Energeticky účinná hypotéka (EEM)

Energeticky účinná nebo „zelená“ hypotéka je navržena tak, aby vám pomohla vylepšit váš domov tak, aby byl ekologičtější. Federální vláda podporuje EEM půjčky jejich pojištěním prostřednictvím programů FHA nebo VA.

Klíčovou výhodou této hypotéky je, že vám umožní vytvořit energeticky účinný dům, aniž byste museli platit vyšší zálohu. Dodatečné náklady jsou zahrnuty do vaší primární půjčky.

Některá vylepšení, která můžete provést, zahrnují instalaci dvojitých oken, novou izolaci nebo moderní systém vytápění a chlazení. Podívejte se na naše tipy na úsporu energie od odborníka.

8/10

Dean Drobot/Shutterstock

Oddíl 203 písm. K) FHA

Pokud jste spustili čísla, abyste viděli kolik domu si můžete dovolit a rozhodli jste se, že horní část fixátoru je pro váš rozpočet nejlepší Program rehabilitace podle § 203 písm. K) může být vhodný.

Tento typ půjčky, podporovaný FHA, bere v úvahu hodnotu bydliště po provedení vylepšení. Poté vám umožní půjčit si finanční prostředky, které budete potřebovat k realizaci projektu, a zahrne je do vaší hlavní hypotéky. Zjistěte více o úvěrových linkách vlastního kapitálu a půjčkách na bydlení.

Záloha na půjčku 203 (k) může být až 3 procenta.

9/10

Chléb/Shutterstock

Indiánská přímá půjčka

Od roku 1992 je Indiánská přímá půjčka veteránů Program pomohl indiánským veteránům a jejich manželům koupit domy ve federálních svěřeneckých zemích. VA slouží jako věřitel.

Pokud máte nárok, nebudete muset složit zálohu ani platit soukromé pojištění hypotéky (PMI).

Tato první půjčka na bydlení pro domácnosti také nabízí nízké náklady na uzavření a hypotéku s fixní sazbou na 30 let.

10/10

Fotografie Andy Deana/Shutterstock

Místní granty a programy

Kromě různých programů poskytovaných federální vládou mnoho státy a města nabídnout pomoc kupujícím domů poprvé.

Před koupí domu si zkontrolujte webové stránky svého státu nebo komunity, kde najdete informace o grantech na bydlení a programech dostupných ve vaší oblasti.

Podívejte se také na našeho prvního průvodce majitelem domu k údržbě domu.