Průvodce pro majitele domů modulární výstavbou

Slyšení termínu „modulární konstrukce“ může vyvolat mnoho různých reakcí. Pro některé se to vrací k vizionářským návrhům atomového věku, kdy architekti vyvíjeli prototypy bydlení pro budoucnost podobnou Jetsonům, kterou si představovali. Pro ostatní to evokuje levné, panelové bydlení z 80. let, když modulové domy vypadalo to, že je odnese jeden silný vítr, ve stylu Čaroděje ze země Oz.

Stačí říci, že modulární výstavba ušla dlouhou cestu. Dnes mají modulární domy každý tvar a velikost, včetně ultraefektivních malé domečky, cenově dostupné vícegenerační jednotky, pohodlné předměstské domy a luxusní domy s každým zvonkem a píšťalkou. Jedna věc je jistá – ve většině čtvrtí byste jen těžko identifikovali, které domy jsou modulové konstrukce a které byly postaveny konvenčně.

Co je modulární konstrukce?

Modulární výstavba je termín používaný, když jsou části budovy postaveny mimo staveniště. To ji odlišuje od tradiční nebo konvenční výstavby, kde se dům nebo jiná budova staví na místě od základů. „Jakmile budou postaveny hlavní moduly nového domova,“ vysvětluje Devin Perry, výkonný ředitel programů pro zlepšení podnikání ve společnosti Národní asociace stavitelů domů“, „kompletně s připojenými stěnami, podlahou, stropem, elektroinstalací, instalatérskými a vnitřními zařizovacími předměty, jsou převezeny na vlastníkem vybrané místo a umístěny na stálý základ jeřábem. Každý dům,“ dodává, „je navržen a postaven tak, aby vyhovoval všem státním a národní stavební a požární předpisya místní stavitel provede finální dokončovací práce.“

Jaké jsou výhody modulární výstavby?

Zatímco to bylo kdysi spojováno s nízkou kvalitou, dostupné bydlení, modulární výstavba je nyní velmi mainstreamová, protože kupující domů si uvědomují její výhody, které mohou zahrnovat nižší náklady, kratší dobu výstavby a menší ekologickou stopu. Mezi hlavní výhody modulárních domů patří:

• Úspora peněz. V závislosti na míře přizpůsobení, kterou provedete, může být stavba modulárního domu o pět až 20 procent levnější než u běžného domu. To je způsobeno dvěma hlavními faktory: plýtváním materiálem a mzdovými náklady. Vzhledem k tomu, že vyrobené domácí komponenty jsou montovány ve velkém množství, mohou stavitelé objednávat větší množství materiálů za nižší cenu. Je tam také daleko méně stavebního odpadu, což znamená, že majitel domu neplatí za přebytečný materiál, který skončí v popelnici. A protože stavba modulárních domů zabere méně času, jsou nižší náklady na pracovní sílu.
• Úspora času. Protože až 90 procent modulárního domu bude postaveno mimo staveniště, Perry vysvětluje, že dům lze postavit v továrním prostředí, zatímco současně se připravuje staveniště — místo čekání na založení a připojení k rozvodné síti než se struktura začne zvedat. Vysvětluje také, že práce se provádí v továrně, „zpoždění počasí, chybějící materiály a nepřítomnost subdodavatelů jsou téměř vyloučeny, což šetří čas a peníze.“
• Ekologické. „Modulární domy jsou ze své podstaty zelené,“ říká Perry. „Montáž v uzavřeném vnitřním prostředí jim umožňuje plnit klíčové komponenty certifikace zelených budov.“ Snížení v stavební odpad je také velké zelené plus. Odhaduje se, že průměrný dům o rozloze 2 000 čtverečních stop vytváří ohromujících 8 000 liber odpadu. Vyrobené domy, podle Sdružení stavitelů průmyslových domů, vytváří přibližně polovinu odpadu. „Modulární domy jsou často těsněji postavené, a tím i energeticky účinnější,“ říká Perry, „což může mít za následek nižší náklady na vytápění a chlazení pro majitele domu."

Jaké jsou nevýhody modulární výstavby?

Zatímco moderní modulární konstrukce se v posledních letech vyvíjela a zdokonalovala, stále existují určité nevýhody ve srovnání s tradiční konstrukcí. Tyto zahrnují:

• Omezené přizpůsobení. Pokud je vaším plánem vybudovat si dům snů na míru od začátku můžete zjistit, že modulární systémy nabízejí menší flexibilitu designu než běžné domy. Stavitelé modulárních domů prodávají základní modely, které jsou do určité míry přizpůsobitelné. Ale stejně jako u „normálních“ domů je s každým vlastním aspektem spojena cena.
• Problémy zónování. Před vámi koupit pozemek a naplánujte si svůj dokonalý vyrobený dům, abyste se do něj postavili, ujistěte se územní předpisy dovolí to. V některých čtvrtích s omezeným skutkem a někdy i v celých komunitách není stavba průmyslových domů povolena.
• Přetrvávající zaujatost. I když se kvalita modulární výstavby výrazně zvýšila, pokud jde o hodnotu při dalším prodeji, mnoho potenciálních kupců domů a odhadců stále uvízlo v 80. letech 20. století. Existuje domněnka, že modulární domy jsou méně pevně postavené a méně odolné vůči živlům. Jak se však modulární výstavba domů stává stále více rozšířeným, měla by se tato předpojatost rozptýlit.

Jak zahájit projekt modulární výstavby

Stavba modulárního domu se v mnoha ohledech neliší od stavby konvenčního domu, protože máte na výběr z možností a můžete se rozhodnout:

• Můžete najít modulárního stavitele domů, který nabízí služby na klíč, včetně stavebního pozemku, financování a všech dokončovacích prací.
• Můžete najít modulárního stavitele domů, který zajistí vše kromě pozemku, včetně financování, povolení a všech dokončovacích prací.

nebo:

• Možná najdete stavitele modulárních domů, který dům pouze dodává, ale funguje jako projektový ředitel a najímá všechny subdodavatele potřebné k přípravě pozemku a předání hotového domu.
• Můžete najít modulárního stavitele domů, který jen hodí hotové kusy domu na váš připravený pozemek a zavěsí je, ale neprovede žádné další dokončovací práce. Majitel domu slouží de facto jako projektový manažer a najímá všechny subdodavatele.
• Perry říká, že někteří výrobci modulárních domů dokonce prodávají modulární jednotky pro kutily pro sebevědomé a zručné kutily. "Jinak," říká, "spotřebitelům nejlépe poslouží spolupráce se zkušeným a licencovaným stavitelem domů."

V těchto posledních třech scénářích zajištění a stavební pozemek a financování je odpovědností majitele domu. Pokud najdete potenciální pozemek a máte v úmyslu na něm postavit modulární dům, ujistěte se, že místní územní plánování umožňuje stavbu modulového domu, než pozemek koupíte!

Chcete-li začít s projektem modulární výstavby, zkontrolujte Adresář Asociace modulárních stavitelů domů (MHBA). pro kvalifikované dodavatele ve vašem okolí. MHBA nabízí a spotřebitelský průvodce modulární výstavbou domůnebo můžete vyžádejte si jeden od Národní asociace stavitelů domů.

Elizabeth Heath je autorka cestopisů, kulinářství a životního stylu žijící na venkově v Umbrii v Itálii. Její práce se objevily v The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy a mnoha dalších publikacích. Její průvodce, An Architecture Lover's Guide to Rome, byl vydán v roce 2019. Lizin manžel je kameník a společně jsou nadšení pro přírodu, nekonečné projekty kutilů, psy, jejich neukázněnou zahradu a o něco méně neukázněné 8leté dítě.