13 неща, които правите с дома си, които агентите по недвижими имоти не биха направили

• 
• 
• 
• 
• 

Това е вашата къща, така че можете да правите каквото искате. Но ако искате да го продадете в един момент, помислете два пъти, преди да направите някое от тези неща.

1/14

Защо го направи?!

Всеки ден агентите по недвижими имоти се натъкват на неща, които достойни за собствениците им са направили с домовете си. Тапет от плат с леопардов принт в спалнята-да. Електрически ремонти „направи си сам“ - потресаващо вярно. Разбира се, това е вашият замък и можете да декорирате или да си направите сами до насита, както и да пропуснете определени проекти, които просто не смятате за важни. Но има някои умни причини, поради които агентите по недвижими имоти не биха направили следните неща в собствените си домове. От друга страна, те биха направили тези лесни, бюджетни надстройки, които биха могли да добавят сериозна стойност към всеки дом.

2/14

Пренебрегване на обжалването на бордюра

Работили сте в продължение на месеци върху интериора на вашия дом и сега, когато той е достоен за HGTV, сте твърде уморени и без вдъхновение, за да се грижите за овехтената поляна и напуканата алея. Изтръскайте дървени стърготини и сменете колана си за някои градински инструменти. „Струва си да наемете професионалист, който да получи съвет за„ поставяне “на вашия двор също“, казва Кели Паркс, брокер на недвижими имоти и собственик на

Paris Gibson Realty в Монтана. „Бонус е, че докато живееш там, също ще ти хареса.“ Докато сте в режим за подобряване на дома, опитайте тези 13 домашни проекта, които на практика се изплащат.

3/14

Рисуване в пастели

Бебешко синьо и хилядолетно бонбонено розово са прекрасни и успокояващи, но не се превеждат добре на лицето на дома. “Обжалване за ограничаване е много важно, независимо дали вашият дом е на пазара или не “, казва Leneiva Head, собственик на Welcome Home Realty в Тенеси. "Винаги искате домът ви да се чувства приветлив." И не забравяйте входната врата. Това е част от най-важното първо впечатление. Ето някои други съвети за външно боядисване, които биха могли да повишат стойността на вашия дом.

4/14

Засаждане на дървета твърде близо до къщата

Листни дървета, цъфтящи храсти и цветни трайни насаждения незабавно добавят приветлив и домашен щрих към това най-важната бордюра, но ако засадите дървета твърде близо до къщата, може да съжалявате път. Дърветата с дълги коренови системи могат да изкоренят земята и бюджета ви, а големите крайници могат да паднат върху покрива или да повредят сайдинга. Това са 19 -те дървета, които причиняват най -големите проблеми. „Корените с течение на времето могат да повредят подземните водопроводни инсталации, основите и алеите“, обяснява брокерът Мая Медисън, главен изпълнителен директор на Merry Maison в Метейри, Луизиана. „В началото може да изглежда добре, но когато отидете да го продадете след няколко години, тези корени ще причинят много скъпи щети.“ За да запазите нещата красиви и управляеми, опитайте да засадите едногодишни цветя - и научете какво е необходимо, за да им помогнете да процъфтяват.

5/14

Прекаляване с озеленяване

Сложното озеленяване-като очарователни водни елементи, безупречни многогодишни градини и покрити с бръшлян решетки-може да създаде мечтания ви оазис, но може да изключи някой без зелен палец. „Проблемът възниква, когато решите да продадете жилището“, казва Хед. „Следващият човек може да намери мисълта да го поддържа малко преобладаваща и вместо това да помисли за друг дом.“ Скъпите подобрения може да ви дадат къщата и градината на вашите мечти, но що се отнася до стойността на препродажба, това са надстройките, които трябва да пропуснете.

6/14

Прекалено персонализиране

Къщата се превръща в домашен сладък дом, когато добавите лични нотки, но ако мислите относно продажбата на къщата си по пътя, може да искате да преосмислите да влезете ол-ин с любимата си мотив. Мелани Еверет, управляващ брокер и основател на Мелани Еверет и компания в Чикаго, обича животински отпечатъци, но няма да облепи тапетите на къщата си с това. „Вместо това избрах да си купя красиви възглавници“, казва тя. „Освен това мога да ги взема със себе си в следващия си дом и не е нужно да се притеснявам, че ще затрупам потенциалния купувач.“ Тези 12 съвета за декориране ще ви помогнат да продадете дома си бързо.

7/14

Използване на силни и смели цветове

Хей, това е твоята къща и ако искаш да нарисуваш хола си в червено в червено, а кухнята тиква в оранжево, продължавай. Но агентите за недвижими имоти биха предпочели да потопят четките си в неутрални цветове. „Има причина агентите по недвижими имоти и домашните плавници да използват неутрални цветове - те се харесват на по -широката аудитория“, казва Паркс. Тя също така не препоръчва тапети. Има малък шанс купувачът да го хареса и повечето купувачи ще хвърлят един поглед и ще помислят за цената и труда, за да го премахнат. Тук са първите 10 неща, които домашният стаджър би направил, за да придаде на къщата фактора „уау“. И ето как можете направете домашна постановка сами.

8/14

Не проверявате редовно дома си

Това е стандартна процедура за насрочване на домашна проверка, така че ремонти или проблеми с поддръжката да бъдат решени преди включването в списъка. Но агентите за недвижими имоти получават домашни проверки, дори ако не продават къщата си. „Имам домашен преглед на всеки няколко години, въпреки че не продавам къщата си, защото ме информира за ремонта“, казва Паркс. „Също така ме предупреждава за всички нови недостатъци, за които трябва да се погрижа, защото не мога да се кача на покрива или може да не забележа теч. Тази информация е наистина ценна, защото ми спестява много пари, като извършвам ремонти, преди да причинят големи щети. " Ще потръпнеш, когато видиш най -лудите неща, откривани някога по време на домашни огледи.

9/14

Инвестиране на твърде много пари в надстройки

Еверет никога нямаше да похарчи всичките си пари за скъпи подобрения, без първо да погледне компасите на други къщи в нейния район. „Бих избрала подобрения, които мисля, че ще донесат най -голяма възвръщаемост - може би само кухнята, тъй като купувачите обичат новите кухни“, казва тя. Някои от решенията за надстройка са по -лесни за вземане от други, като например подмяна на остарели уреди. „Това са малки разходи, които правят голяма разлика“, обяснява тя. Ето някои други евтини идеи за подобряване на дома - всички под 200 долара - които оказват голямо влияние.

Това са 10 домашни проекта, които трябва да наемете.

10/14

Наемане на нелицензирани изпълнители

Вероятно не е голяма работа да си направиш хлабав паркет или да наемеш братовчед си, за да инсталираш вентилатор на тавана, но когато става въпрос за основните жилищни компоненти като ВиК и електричество, трябва да наемете лицензирани, свързани с изпълнители и евентуално да получите разрешителни. „Това е много важно, тъй като агентите по недвижими имоти знаят стойността на това да могат да кажат, че лицензиран изпълнител или експерт е свършил работата и разрешенията са в архива на града“, казва Паркс. „Това дава на потенциалния купувач спокойствие, като знае, че нещата са наред и същото е вярно, когато отидат при продавам къщата по -късно. " Разбира се, това, че някой е експерт, не означава, че той или тя е подходящият експерт Вие. Ето какво трябва да знаете, преди да наемете изпълнител.

11/14

Премахване на спалня

Децата най -накрая са излетели от кошарата, а вие имате допълнителна спалня, от която нямате нужда. Този подобен на баня спа център ще се превърне в реалност веднага щом премахнете стените. Но това е нещо, което би направил агент по недвижими имоти? Няма шанс. „Може да не се нуждаете от допълнителна спалня, но бъдещите купувачи могат“, казва Мадисън. Премахването на спалня не само намалява стойността на вашия дом в сравнение с други жилища с подобна квадратура, но също така ви премахва от списъците с потенциални купувачи. Това е особено вярно, ако къщата ви се намира в семеен квартал, където допълнителна спалня може да сключи или да развали. В случай, че се чудите, това са най -добрите и най -лошите градове за семейства в Америка.

Това са два от най -лошите проекти за подобряване за увеличаване на стойността на жилището.

12/14

Инсталиране на несъответстващи настилки

Всичко е свързано с приемственост - безпроблемен поток от една стая в друга. Head казва, че животът с несъответстващи подови настилки, независимо дали е плочка, килим или твърда дървесина, може и да не е така изглеждат като голяма работа в ежедневието ви, но когато решите да продавате, това става ярко възпаление на очите. „Преходите от една стая в друга трябва да бъдат еднакви. В противен случай може да загубите потенциален купувач, защото може да почувствате, че има твърде много работа, която трябва да се свърши, за да изглежда подовата настилка еднаква “, казва Хед. Бенът и Ерин Напиер от HGTV никога не биха инсталирали несъответстващи подови настилки или направени тези други грешки при обновяването.

13/14

Разпилявайки се по кухни и бани по поръчка

„Баните и кухните продават къщи, защото те са най -скъпите и обезпокоителни за ремонта“, казва Паркс. Ако обаче се похарчите за персонализирани довършителни работи, осветление, плочки и други компоненти на жилището, които са твърде персонализирани за повечето хора, няма вероятност да си върнете парите. „Измислете разумен бюджет за вашата кухня и/или баня, който ще добави стойност, а не ще надхвърли възвръщаемостта и ще ви струва пари в крайна сметка“, съветва тя. От друга страна, тези 31 подобрения в дома могат да удвоят стойността на вашия дом.

Тези подобрения на дома практически се изплащат.

14/14

Пренебрегване на ремонта

Всички ние сме виновни за това от време на време - отлагаме ремонта, докато не останете на месец от организирането на голямо парти или изчакването, докато пещта напълно спре да работи, за да се обадите на сервизен техник. Агентите по недвижими имоти незабавно се обръщат към проблемните области по две причини. Една, занемарена зона в дома е непривлекателна. И две, те стават скъпи за ремонт, когато останат без надзор. Комбинирайте този списък за други подли начини вашият дом източва банковата ви сметка.

Опитайте тези идеи, за да добавите място към дома си, без да се разваляте.