Рефинансирайте ипотеката си само в 7 стъпки

У домаТеми

Марси Гефнър от BankrateАктуализирано: юли. 09, 2021

Ако месечното ви жилищно плащане е твърде стръмно или имате ипотека с регулируема лихва и искате да преминете към фиксирана лихва, или имате нужда от пари, за да подмените пропусклив покрив или да покриете образованието на дете, рефинансирането на ипотеката ви може да бъде чудесно решение.

2/9

Хлебопекарна/Shutterstock

Защо рефинансирането може да бъде добра сделка

Ако все още сте в крак с рефинансирането, сега е моментът да решите. Ипотечни лихви се покачват, но все още са на исторически дъна.

Базовият 30-годишен ипотечен кредит с фиксиран лихвен процент е 4,64 процента в проучването на големите заемодатели на Bankrate от 30 май. Ако сте закупили дом за 200 000 долара, платили сте с 20 процента надолу (40 000 долара) и сте получили конвенционална 30-годишна ипотека за 160 000 долара, месечната ви главница и лихва ще бъдат около 824 долара.

В края на срока на заема бихте платили на заемодателя 136 662 долара лихва.

Преди десет години същата къща би ви струвала около 962 долара на месец. През 2008 г. лихвите по ипотечните кредити са средно 6,03 процента, според данните на Фреди Мак. Общата сума на лихвените плащания през целия живот на заема е 186 453 долара.

Това е разлика от почти 50 000 долара в лихвите. Привидно малка разлика в лихвените проценти прави голяма разлика във времето. Използвайте Калкулатор на графика на амортизация на Bankrate за да сравните таксите за лихва.

Рефинансирането на вашата ипотека може да отнеме много време и скъпо. Знаейки какво да очаквате, преди да започнете, може да улесни и ускори процеса.

3/9

Rawpixel.com/Shutterstock

Проверете кредита си

Наличието на кредит по такъв начин не означава, че не можете да рефинансирате, но ако имате добър или отличен кредит, ще получите по-ниска лихва за новия си заем. Прегледайте кредитните си отчети, преди да кандидатствате. Имате право на безплатно копие на вашия отчет на всеки 12 месеца от всяко от основните кредитни бюра - Experian, Equifax и TransUnion - в AnnualCreditReport.com. Ако откриете някакви грешки, поправете ги. Това ще повиши кредитния ви рейтинг.

Вземете своя безплатен кредитен отчет и кредитен рейтинг днес на Bankrate.com.

Понякога отдаването под наем има повече смисъл, отколкото притежаването, вижте 30 причини, поради които отдаването под наем може да бъде по -добро.

4/9

Rawpixel.com/Shutterstock

Изберете кредитор

Много банки, ипотечни компании, кредитни съюзи и кредитни брокери могат да ви помогнат да рефинансирате, така че е добра идея да пазарувате и говорете с няколко кредитори, преди да изберете един. Изберете някой, който е запознат с различните кредитни програми и търпелив, за да отговори на вашите въпроси. Получаване на a ниска ставка не трябва да бъде единствената причина за избора на кредитор.

Разберете някои от неща, които можете да очаквате да платите, преди да купите жилище може и да не си мислил.

5/9

Брайън Джаксън/Shutterstock

Подайте заявление за заем

Следващата стъпка е да попълните заявлението за заем и да прегледате прогнозата за заем, която е трябвало да получите от заемодателя си. Прогнозната сума на заема обобщава подробностите за вашата оферта за заем. Вашият кредитор ще поиска от вас да предоставите доказателство за доходите си и да проверите кредита си.

Помолете вашия заемодател да ви помогне да решите дали да заключите лихвата си или да я промените. Ако лихвата ви е заключена, тя няма да се промени, освен ако не се променят условията на новия заем. Ако оставите лихвата си да се движи, тя може да се окаже по -ниска или по -висока.

Използвайте нашия калкулатор за ипотечни рефи за да ви помогне да решите дали рефинансирането е подходящо за вас. Вижте 10 важни неща, които трябва да имате предвид, преди да купите жилище.

6/9

Дийн Дробот/Shutterstock

Подайте вашите документи

Ще трябва снабдете кредитора си с много документи. Очаквайте да предоставите вашите данъчни формуляри W-2, ако сте служител, данъчни декларации за печалба или печалба и загуба изявления, ако сте самостоятелно заети лица, застрахователни полици на собственици и евентуално шофьорска книжка или паспорт.

Винаги давайте на заемодателя си всяка страница от всеки документ, дори ако страница е празна.

Вижте някои лесни начини да спестите пари от застраховката на собственика.

7/9

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

Вземете оценка

За да рефинансирате, ще бъде необходима оценка на вашия дом. Кредитодателят ще нареди оценката, а оценителят ще посети вашия дом и ще направи бележки и снимки. Ако оценителят смята, че вашият дом струва повече или по -малко, отколкото вие и вашият кредитор очаквахте, условията на заема ви могат да се променят. Не забравяйте да прочетете актуализираната си оценка на заема и да попитате кредитора си, ако имате въпроси. Ще трябва да следите тези 12 неща по време на домашна оценка.

8/9

wavebreakmedia/Shutterstock

Подпишете документите си за заем

След като подадете документите си и оценката на жилището приключи, заемът ви трябва да е готов за окончателното одобрение на заемодателя. По това време ще получите формуляр за затваряне на информация, който трябва да прегледате, подпишете и върнете на заемодателя си.

След това подписвате документите си за заем. Можете да направите това по електронен път онлайн или в офиса на заглавната компания или при закриване на адвокат. Закриването на заем включва много документи, така че може да отнеме час или повече, за да подпишете всички от тях. Не искате да рефинансирате, но искате да подобрите нещата в къщата? Научете тънкостите на кредитите за ремонт на жилища.

9/9

Lighttraveler/Shutterstock

Затваряне

Последната стъпка е известна като затваряне. Вашият кредитор ще провери отново вашия кредит и заетост, за да се увери, че нищо не се е променило по време на процеса на заема. Ако всичко е наред, вашият съществуващ жилищен заем ще бъде изплатен, а новият ви ще бъде записан в съответната държавна служба за записи в окръга, където се намира вашият дом. Очаквайте да платите малко разходи за затваряне.

Ако сте решили да осребрите част от собствения си капитал, ще получите чек или банков превод на средствата. Кредиторът ви ще ви информира как и кога да извършите новото си месечно ипотечно плащане.

Разберете 12 -те най -големи грешки, които милениалите правят, когато купуват жилища, ще бъдете шокирани.