Какво трябва да имате предвид, преди да построите втори дом

Може би това е а кабина край езерото за да избягате през уикендите, скромен дом на този парцел във Флорида или нещо уютно и селско на девствен планински склон. Изграждането или закупуването на втори дом, който да се използва като почивка или почивка на непълно работно време, е мечта за мнозина.

Но за много купувачи на втори дом, след като мечтата стане реалност, главоболието-и строителното или угризения на купувача - последва. Може би са надценили колко време ще прекарат там, не са обмислили поддръжка на кабината разходи, пренебрегват данъчните последици или надценяват уменията си „направи си сам“.

За да намалите шанса мечтата ви да се превърне в кошмар, помислете за тези 10 неща, преди да започнете или да закупите втори дом или хижа.

Можете ли да си го позволите?

Има смисъл да построите или купите втори дом, след като достигнете определено ниво на паричен комфорт, така че инвестицията няма да натовари вашите финанси. Сигурен ли си, че си там?

Ако плащате пари за втори дом, това ще изчерпи вашите спестявания, вашата пенсионна сметка или вашата авариен фонд? Ако финансирате, месечното ипотечно плащане ще намали ли ежедневния ви начин на живот? Ако закупуването на втори дом означава да се жертвате много, той може бързо да започне да се чувства като тежест, вместо като бонус.

Колко ще струва поддържането и поддържането?

Цената на строителството не е единствената цена, свързана с втори дом.

Ако изграждате или купувате в общност, ограничена от действия, може да имате месечен или годишен такса на собственика да платя. Те варират в зависимост от удобствата на общността. Периодично управляващото дружество или HOA (сдружение на собствениците на жилища) ще повиши месечната/годишната такса. Това е в допълнение към месечните такси за комунални услуги, които плащате независимо дали сте там или не; застраховка на собственика на жилище; и данъци върху имотите.

Ако купувате нещо по -селско или скромно, пак ще имате разходи за поддръжка. Може да се наложи да запазите захранването в тази планинска хижа пазете тръбите си от замръзване. Също така ще трябва да пребоядисвате, поправяте или подменяте нещата, както правите в основното си жилище. Дори най -простият втори дом идва с разходи за поддръжка.

Кой ще се грижи за вас, докато сте далеч?

Ами ако едно дърво падне в гората и никой не е наоколо, за да ви каже, че е кацнал на покрива ви? Ако твоят кабината е затворена през по -голямата част от годината, трябва ли да намерите някой, който да го разгледа от време на време, или да го проверите след голяма буря? И ще очаква ли този човек да получи заплащане?

Или, ако вторият ви дом е в по-застроена зона, кой ще коси тревата, ще подрязва живите плетове и ще бъде нащрек за всякакви проблеми в или около мястото? А система за сигурност на интелигентен дом това, което можете да наблюдавате дистанционно, е добър вариант да разгледате тук.

Колко далеч е шофирането/пътуването?

Може би си представяте, че всеки уикенд и празник се измъквате на отстъпление във вашата страна. Но дали това е реалистичен план, ако са необходими три часа - или повече - за да стигнете до там?

Тези часове, прекарани в колата, намалиха времето ви за уикенд. И когато пътуването напред -назад до ваканционното ви бягство започне да се чувства като лозунг, може да сте по -малко нетърпеливи да тръгнете на път всеки петък вечер след работа.

Колко време ще прекарате там?

Бъдете реалисти за това колко време всъщност ще прекарате в тази къща или хижа. Дали втори дом означава ли, че ще се откажете от ваканции на други места?

Много семейства откриват, че са развълнувани от втори дом през първата година. Тогава новостта започва да избледнява и къщата става по -скоро задължение, отколкото приветливо отстъпление. Помислете за краткосрочен план ваканционно жилище под наем в областта, която ви интересува, и опитайте няколко пъти, преди да се ангажирате със строителството или покупката.

Колко близо са основните услуги?

Забавно и приключенско е да имаш втори дом в отдалечено, природно място, на мили от най -близкия град. Не е толкова забавно, когато нямате тоалетна хартия, когато нямате газ или член на семейството трябва да стигне до спешното отделение. Какво относно интернет,електричество и течаща вода?

Помислете колко удобно се намирате далеч от основните услуги. И ако все пак изградите отдалечен втори дом, обхванете тези услуги веднага, така че при спешни случаи ще знаете къде да отидете и колко време отнема да стигнете до там.

Ще надрасне ли вашето семейство?

Вашите шест- и деветгодишни деца обичаха да се плискат в езерото и да готвят лагерни огньове. Нямат търпение да скочат в колата и да се отправят на юг към Флорида няколко седмици.

Сега, като близнаци или тийнейджъри, те предпочитат да прекарат уикенда, излизайки с приятелите си, а не с родителите си. И това продължително пътуване до Флорида противоречи на графиците на изпитите, спортните практики или абитуриентските балове. Закупуването или изграждането на втори дом или каюта е дългосрочен ангажимент, който семейството ви може да надрасне.

Ами ако зоната се промени?

Тази селска селска къща, която сте построили, предлага страхотно гледане на диви животни. Вашето спокойствие и тишина планинско отстъпление осигури така необходимата почивка от стреса на ежедневния живот. Но какво ще се случи, ако някой построи мега имение на парка в съседство или RV парк отваря се на вашата планина?

Направете дължимата грижа, преди да построите или купите, и се уверете, че вашето идилично отстъпление ще остане идилично в обозримо бъдеще.

Ще бъде ли някога „завършено“?

Изграждането на дом от нулата и със собствените ви ръце е огромен източник на гордост и постижения. И е забавно да работите всеки уикенд, нали? Нали?

Ако има дълъг списък със задачи, за да завършите втория си дом или каюта, чарът може бързо да изчезне. Помислете дали искате да прекарате скъпоценния си престой в проект, който неизбежно ще отнеме повече време, отколкото сте планирали. Място, което винаги се нуждае от работа и никога не изглежда завършено, скоро може да започне да се чувства като дупка, в която изливаш всичките си свободни пари - и свободното време.

Какво ще кажете за зонирането или ограниченията на HOA?

Имате перфектното парче земя в гориста местност, с шепа съседи близо, но не твърде близо. Първо ще построите нещо малко, след което в крайна сметка ще добавите втори етаж, може би за допълнителни спални за децата и внуците.

Но изчакайте малко - какво ще стане, ако добавянето не е позволено поради зониране или ограничения на HOA? Преди да си представите разширение, къща за лодки, палуба или док, уверете се, че ще имате право да продължите с генералния си план.