Какво трябва да имате предвид, преди да превърнете гараж в жилищно пространство

Когато имате надрасна наличното жилищно пространство на вашия дом, трябва да помислите преобразуване на вашия гараж към жизнено пространство? Това е сложен въпрос!

Преобразуването на гараж в жилищно пространство може да бъде привлекателен вариант за някои собственици, които се озовават в претъпкана къща. В области, където разширяването е трудно и стойностите на свойствата са ниски, това може да бъде логично решение. Преобразуването на вашия гараж обаче може да има недостатъци. Затова обмислете внимателно решението, преди да започне каквато и да е работа.

Топ 5 неща, които трябва да имате предвид преди вашия проект за преобразуване на гараж

Дали реализацията на гараж добавя стойност?

В по -голямата си част експертите са съгласни, че превръщането на вашия гараж в жилищно пространство не е така добавете стойност към вашия дом. Това не винаги е така; зависи къде живееш И ако планирате да продадете дома си в рамките на три до пет години, преобразуването на гараж обикновено не е добра идея. Ако живеете в район, където гаражите са желателни (снежни райони, например), всъщност може намалете стойността на вашия дом.

Андрю Браун, консултант по недвижими имоти от Keller Williams Realty в Масачузетс, предлага да проучите квартала си. Повечето от вашите съседи имат ли гаражи? „Ако е така, това означава, че гаражите са много желани във вашия квартал и вие влияете върху стойността на препродажбата си, като я премахвате и ограничавате пула си купувачи в сравнение със средния продавач“, казва Уилямс.

Друг експерт, Кристина Мигелес, специалист по ремоделиране от Fixr.com казва: „Ще трябва да вземете предвид факта, че премахването на гараж от вашия имот може да понижи стойността на вашия имот и вашата способността да го продава.”

Въпреки това, ако квадратурата е високо ценена във вашия район, превръщането на гаража ви в жилищно пространство може да увеличи стойността на вашия имот, като ви даде тласък, когато сте готови да продадете. И ако ти са във вашия вечен дом и не се притеснявате за стойността на вашия дом, превръщането на гаража ви в жилищно пространство може да бъде жизнеспособна опция.

Какви са разходите?

Експертите са съгласни, че разходите за преобразуване на гараж могат да варират от 8 000 до 25 000 долара или повече. Основните променливи включват водопровод и електрически работи.

Водопроводът може бързо да се превърне в голям разход, в зависимост от това какво планирате да правите във вашето жилищно пространство. Стефани Смит, сертифициран водопроводчик от MyPlumber, казва: „Ако искате да превърнете гаража си в напълно удобно за живеене пространство, където можете да се къпете, използвайте банята и готвенето, бъдете подготвени, че водопроводната ви инсталация ще ви струва между $ 1000 и $2,500.”

Повечето гаражите вече имат някакъв вид електрическо окабеляване но вероятно ще се нуждае от надграждане. „Една голяма цена ще бъдат електрическите работи добавете прекъсвачи за вашите енергийни изисквания “, казва Шон Макбрум, експерт по подобряване на дома GetProTip. Зак Рийс, главен оперативен директор на ColonyRoofers в Атланта, добавя следното: „Типичните гаражи имат само една осветителна верига, така че очаквайте да добавите поне още една 20-амперна верига за основните условия на живот.“

Също така ще трябва да превърнете гаражната си врата в плътна стена, защото a гаражната врата върши ужасна работа за запазване на топлината през зимата и навън през лятото. Други съображения са отоплението и охлаждане на новото жилищно пространство, изолация, стени, под, таван и охрана. Разходите бързо нарастват!

Съхранение на автомобили, инструменти и оборудване

Друго нещо, според McBroom: Помислете къде да съхранявате колата си, инструменти и друго оборудване.

Една от възможностите за вашия автомобил (и) е да изградите навес за автомобили, ако живеете там, където навесите осигуряват достатъчна защита от атмосферните влияния. В противен случай ще трябва да намерите друго място в близост. Вижте дали в близост до вас има гаражи срещу заплащане или попитайте съседите дали имат допълнително гаражно място, което ще ви разрешат да използвате.

За инструменти и оборудване можете да ги преместите в мазето си или изгради малък навес. Смит отбелязва, че можете да използвате новото си жилищно пространство в гаража, за да поместите своите мазета, като например пералня и сушилня, ако приемем, че имате инсталирана водопроводната система за това. Това би освободило малко място в мазето за инструменти.

Разрешителни и закони

Не забравяйте да проучите местните разпоредби и какви разрешителни са необходими за преобразуване на гараж в жилищна площ. Повече от вероятно ще имате нужда от разрешение за строеж, което ще струва между 300 и 1000 долара, в зависимост от това къде живеете и прогнозната цена на вашия проект. „Очаквайте да прескочите обръчите, когато става въпрос за разрешителни, защото някои общини са известни с това, че затрудняват превръщането на гаражи в жилищни помещения“, казва Рийс.

Освен разрешение, Браун отбелязва, че ще трябва да потвърдите, че добавяте квадратни фута жилищна площ към вашия имот. „Ако сте в район с висока данък сгради, това е нещо, което трябва да се вземе предвид, защото може би току -що сте увеличили данъчно облагаемата си квадратура ”, казва той.

Някои силно населени общини ще изискват определен брой места за паркиране извън улицата. Ето защо може да бъде толкова обезпокоително да ги накарате да одобрят преобразуването на вашия гараж. И ако принадлежите към a сдружение на собствениците на жилища, ще трябва да одобри и проекта.

Има ли по -добри алтернативи?

Друго нещо, което трябва да имате предвид: Има ли по -добра алтернатива? Например, можете просто изграждане на допълнение към съществуващия ви дом.

„Често допълненията са по-удобни за добавяне в дома и ви позволяват да имате по-добър краен продукт, защото знаете структурно и кодово, всичко е правилно“, казва Браун.

Друга възможност е разширяване на гаража. „Добавянето на стая над гаража ви може да бъде по -добър избор за препродажба, тъй като ви дава необходимото пространство, като същевременно запазвате съществуващия си гараж“, казва Мигелес.

Докато разрешенията, от които се нуждаете, ще бъдат едни и същи, получаването на одобрение на добавката може да бъде значително по -лесно, тъй като много общини са съгласни с тези разширения. Недостатъкът? Вероятно ще бъде по -скъпо от преобразуване в гараж.

Марк Сото е писател на свободна практика от Милуоки, Уисконсин. Той има изчерпателни познания за проекти за подобряване на дома въз основа на предишната си работа. Марк произхожда от семейство DIYers и е работил с озеленители, водопроводчици, художници и други предприемачи. Той също така пише за къмпингуването и ентусиазма си на открито.