Домашни надстройки, които са огромна загуба на пари

У домаКъща и компонентиСтаиДомашен офис

Лиза Мари КонклинАктуализирано: август 25, 2021

Надстройките за дома се предлагат в различни форми и размери. Преобразуването на допълнителна спалня в домашен офис може да бъде също толкова удовлетворяващо, колкото инсталирането на светлини със сензор за движение, но нито едното не добавя значителна стойност към вашия дом. Ако искате да добавите истинска стойност при препродажба към дома си, не губете парите си в това.

1/32

Вадим Овчинников/Shutterstock

Подобряване твърде много

Един от първите ресурси, които брокерите използват, за да определят стойността на вашия дом, е кварталът, в който живеете, и жилищата в него. „Ако подобрите дома си твърде много, в която и да е област, можете да цените дома си извън квартала, в който живеете“, предупреждава Райън Фицджералд, собственик/брокер на Домове. (Разберете 22 -те тайни, които вашият агент по недвижими имоти не ви разкрива.) Голям или скъп ремонт, който няма смисъл във вашия квартал, няма да съответства на цената на квадратен фут със съседните жилища. „Може да откриете, че цените ви са извън ценовия диапазон на квартала“, казва Фицджералд. Вижте тези

2/32

Иван Чистяков/Shutterstock

Дизайн и арматура

Стил на селска къща кухня, измамена с тела, shiplap, и плочки на метрото може да е сбъдната ви дизайнерска мечта, но ако останалата част от къщата има златни тела и килим за роша, това е домашен ъпгрейд, който не добавя стойност. „Ако отидете от модерните никелирани тела в една стая и след това влезете в стая, пълна със златни тела, вашият дом ще се почувства непостоянен за купувачите. Поддържайте вашите тела и дизайн последователни “, предлага Фицджералд. Открийте цвета на боята, който може да добави 6 000 долара към продажната цена на вашия дом.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Подобрена поддръжка на дома

Смяна на ОВК система, бойлер или покрив могат да бъдат стандартни подобрения на дома за повечето собственици, но по отношение на препродажбата, не се вълнувайте твърде много, за да възвърнете голяма част от инвестициите си. „Купувачите ще разглеждат тези подобрения като необходими за правилното функциониране на дома и ще приемат, че причината, поради която сте направили покупката, е, че сте получили пълноценно използване на стария“, казва Фицджералд. Но собствениците на жилища, които имат стари жилища, могат да спестят големи пари с надстройка на ОВК.

Това са 12 -те най -удачни за вашите проекти за подобряване на дома, които трябва да направите.

4/32

Дариуш Джарзабек/Shutterstock

Престижна палуба

Всички онези пътувания през уикенда до Home Depot, закупуване на дърва, нокти и петна за вашия „Направи си сам“, създадоха обширна палуба, която да бъде завиждам - ​​просто не очаквайте да възстановите разходите за композитна или престижна палуба, защото пазарът не го изисква, предупреждава Фицджералд. (Ето как да направите пътуването си до домашния център експоненциално по -бързо.) Опитайте тези прости трикове, за да направите вашия двор да изглежда по -голям и тези 14 сериозно готини добавки за тесте.

5/32

karamysh/Shutterstock

Обширно озеленяване

Красиво озеленен двор е красив за гледане, но не очаквайте много зелено да се върне по пътя ви. „Ако плащате за обширно озеленяване като фонтани или скални стени, не очаквайте купувачите да плащат за това“, казва Фицджералд. Може да се насладите на часове трудене в почвата и грижа за вашата кои риба, но потенциалните купувачи виждат много плевене, поливане и поддръжка. Ето някои красиви езера, водопади и фонтани, които са лесни за поддръжка.

6/32

склад SK/Shutterstock

Плувни басейни

„Едно от най -големите заблуди в областта на недвижимите имоти е, че чрез добавяне на пул стойността на вашия дом ще се увеличи“, казва Фицджералд. Наземните басейни и надземните басейни са скъпи и изискват време и пари за поддръжка и осигуряване, да не говорим за допълнителни мерки за безопасност, които трябва да имате предвид, ако имате малки деца. „Ако ще добавите пул, направете го за удоволствие, а не за препродажба. Много хора никога няма да възстановят цената на басейна, когато продават дома си “, казва Фицджералд. Ако имате басейн, ще искате да знаете тези 10 съвета за безопасност, за да запазите семейството си в безопасност.

7/32

Живица Керкез/Shutterstock

Проектът „Направи си сам“ се проваля

„Може да мислите, че спестявате пари, като правите проекти сами, вместо да плащате на професионалист да го направи, но не и когато дойде време за продажба“, предупреждава Фицджералд. Купувачите разглеждат малките неща. Вижте тези съвети, за да започнете с домашни проекти, за да не се забърквате. „Едно от първите неща, които купувачите забелязват, е изработката, особено ако нещата не са направени правилно. Няколко долара, които може да спестите, ако го направите сами, може да ви струват хиляди при продажбата “, казва Фицджералд. Тези Епичните неуспехи в подобряването на дома ще ви настръхнат.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Слънчеви стаи

„Добавянето на слънчева стая може да изглежда като красива инвестиция във вашия дом, но продължете с повишено внимание“, предупреждава Мери Ан Грейбойс, агент по недвижими имоти с Weichert Realtors® Blue Bell, Пенсилвания. Той предвижда желаните квадратни кадри, които всеки иска, но данъците ви могат да се увеличат. Плюс това, слънчевата стая може да отнеме пространството на двора, което може да бъде нещо негативно за някои купувачи. Опитайте една от тези идеи, за да увеличите стойността на имота си през уикенда.

10/32

Радован1/Shutterstock

Резервен генератор

Освен ако не сте в селски район или място, където има прекъсвания на електрозахранването, резервният генератор няма да впечатли чорапите от купувачите на жилища. Грабойс казва, че този ъпгрейд на дома е скъп и не генерира много пари за инвестицията, която правите. Ако искате да вземете генератор, ето някои полезни съвети за намиране на най -добрия генератор и 10 съвета за използване на генератор.

11/32

Вадим Овчинников/Shutterstock

Специалност Вградени

Вградените рибни аквариуми и горещи вани са уникални предмети, които могат да доставят лична радост, но също така изискват много поддръжка и може да не гъделичкат фантазията на купувача. „По-често при сделки с недвижими имоти вградената специалност се превръща в пречка пред възможностите за продажби“, казва Грабойс. Тези са декоративни трикове интериорните дизайнери няма да ви кажат безплатно. Запазете тези пари за гореща вана и ги изсипете в една от тези продукти, които ще накарат накисването във ваната да се почувстват като ден в спа центъра.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Гараж или фитнес?

Вашият ангажимент за фитнес е звезден, но превръщането на вашия гараж във фитнес зала е по -скоро упражнение за изпотяване, отколкото стойност за надграждане на дома. „Повечето купувачи искат гаражът им да е на разположение за автомобили, а не за фитнес уреди. Преди да завършите гараж с фитнес уреди, подови настилки и електричество, водопровод и отопление, занесете фитнес залата си на тавана или мазето “, съветва Graboyes. Ето какво можете да направите със старите си фитнес уреди.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Лични и персонализирани ремонти

Домът ви трябва да отразява кой сте, но ако няма да живеете там вечно и планирате да го продадете някой ден, избягвайте личните и персонализираните ремонти, като студио за йога и медитация или вино изба. „Купувачите гледат на дома като на свой собствен и не искат да правят повече ремонти. Поддържайте ремонта си чист и прост “, препоръчва Джъстин Кржистън, изпълнител, дизайнер и собственик на Стоунхърст Строителство. Все още е забавно да мечтаеш и можеш да го направиш, като провериш тези 10 грандиозни винарски изби.

14/32

Робърт Нихолм/Shutterstock

Надстройки от висок клас

Сауна, парни душове и отопляеми подове и решетките за хавлии са удобства за същества, които обичаме, но обикновено това са пари на косъм за тези надстройки на дома. „За съжаление те няма да върнат пари, когато отидете да продадете дома си. Тези подобрения са скъпи и малко прекалено лични за сегашния собственик на жилище “, казва Кржистън. Опитайте тези 13 бюджетни грижи за баня вместо това. Ето нещата, които не трябва да правите, ако планирате да продавате дома си.

15/32

BH007/shutterstock

Над най -добрите технологии

Скъпите озвучителни системи, светлините за басейна от висок клас или ефектните подобрения на дома, като LED душ и тоалетни, едва ли ще добавят реална стойност към вашия дом. „Те са забавни надстройки, но са толкова скъпи за инсталиране и няма да добавят значителна стойност при препродажба“, казва Krzyston. Проверете какво има там за домашна техника, като разгледате тези 39 наистина готини продукти за домашна техника и този наистина шантав.

16/32

Artazum/Shutterstock

Килим от стена до стена

„Вместо да монтирате чисто нови килими от стена до стена, преди да продадете дома си, просто похарчете парите, за да го почистите“, предлага Krzyston. Дори луксозните смеси могат да се разглеждат като възпиращо средство за купувачите на жилища поради алергии или висока поддръжка. „Шансовете са, че купувачът не иска килими или не харесва избора ви на килим, затова ги оставете да изберат каквото искат и те могат да похарчат парите, за да поставят килими“, казва Кржистън. Научете 34 важни неща, които трябва да направите, преди да продадете дома си, за да не направите грешката да инсталирате чисто нов килим.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Камини за камини

Любим от евтините подобрения на дома си, но няма да увеличи стойността на вашия дом. „Собствениците на жилища не трябва да харчат пари за обновяване на мантиите си или добавяне на вградени рафтове за книги отстрани на камината си. Вместо това се уверете, че камината им е огледана. Пукнатините в камината могат да изплашат купувачите, затова се уверете, че вътрешността на камината е готова за продавач “, казва Кржистън. Разберете кои 13 проекта за подобряване на дома на практика се изплащат. Разгледайте тези изкуствени камини, които изглеждат толкова добре, колкото и истинските.

18/32

Дейвид Папазиан/Shutterstock

Предна врата

Първите впечатления са всичко друго, но харченето на пари за нова врата, хардуер и изискана фасада не отваря вратата за постъпване на повече пари. „Похарчете малко повече пари, за да измиете електрически предната част. Електрическото измиване ще почисти нещата бързо и това е далеч по -малко пари, отколкото изграждането на нова веранда “, предполага Кржистън. Боядисването на входната врата в един от тези цветове винаги ще осигури перфектна актуализация.

19/32

LeeAnn White/Shutterstock

Допълнение за главна спалня

Ако живеете в по -стар дом, построен преди появата на главните апартаменти, може да се изкушите да добавите стойност, като изградите главна спалня, за да се конкурирате с други жилища за продажба. Това е обширно обновяване на дома, което ще струва скъпо. „Просто казано, това е загуба на пари. Вероятно ще ви струва много повече, отколкото си представяте, когато можете да продадете дома си, да си купите нов и да похарчите много по -малко! " казва Фицджералд. Опитайте тези идеи за спокойно декориране, за да превърнете спалнята си в оазис или опитайте актуализация на килер, тъй като това е едно от първите места, които купувачите на жилища ще търсят.

20/32

Отвъд времето/Shutterstock

Преобразуване на допълнителна спалня в домашен офис

„Това е един сигурен начин да не възстановите парите, които харчите за ремонти, особено ако пренасяте дома си в две или три спални“, предупреждава Фицджералд. „Това ще има сериозно въздействие върху пула на купувачите и семействата, които търсят четирима домовете със спални дори няма да видят вашите при търсенето им, тъй като не отговарят на техните изисквания за търсене. " Вместо това можете да опитате един от тези лесни „направи си сам“ за домашен офис.

21/32

divanov/Shutterstock

Слънчеви панели

Ние всички сме за да станем зелени, когато можем, но слънчевите панели няма да увеличат стойността на вашия дом, според Фицджералд. „Всъщност повечето слънчеви панели ще възпират купувачите въз основа на външния им вид. Повечето купувачи не са склонни да жертват външния вид, за да спестят месечни разходи “, казва Фицджералд. В някои случаи панелите се отдават под наем и не са собственост на собственика на жилището, което е друг фактор, който трябва да се вземе предвид. "Ако ще добавяте слънчеви панели, направете го, защото възнамерявате да живеете в дома дълго време." Разберете седемте неща, които производителите на слънчеви панели не искат да знаете.

22/32

alabn/Shutterstock

Подови настилки отгоре на линията

„Всяка подова настилка, независимо дали е от твърда дървесина или килим, трябва да е в отлично състояние за голяма възвръщаемост на инвестицията ви за надграждане на дома“, казва Фицджералд. Ако имате нужда от нова настилка, Fitzgerald казва да изберете нещо чисто, модерно и икономично. „Това ще свърши работа както в онлайн снимките, така и в показванията.“ Ето нашите най -добрите съвети за почистване на подове от твърда дървесина и как да ги подмладим, ако започнат да губят блясъка си.

23/32

Coprid/Shutterstock

Светлини на сензора за движение

Светлините на сензора за движение отвън са желана функция за безопасност, но добавянето им навсякъде вътре? Не е толкова ярка идея за добавена домашна стойност. „Това е нещо, което е много специфично както в дизайна, така и във функцията и не всеки собственик би искал светлини за движение около дома си“, казва Вероника Снищак, брокер и партньор в Боб Лусидо Екип на Keller Williams Integrity. Разгледайте тези съвети, за да намалите сметката си за ток, ако използвате светлини със сензор за движение.

24/32

karamysh/Shutterstock

Надстройки на килера

Колкото и да се опитваме да намалим размера, килерите по поръчка с достатъчно място за съхранение все още са надстройка на дома, която повечето хора биха харесали, но Sniscak казва, че потенциалният купувач може да не осъзнае стойността. „Тези видове гардеробни системи могат да бъдат скъпи и не виждам да увеличават стойността за дома, особено в сравнение с цената на инсталирането им“, казва Снищак. Нямате нужда от шкаф по поръчка, когато имате такива гениални организационни хакове и знаят най -добрия начин за почистване на килер.

26/32

ppa/Shutterstock

Ремонт на бани и кухни

Обновената кухня и банята носят стойност, но ключът не надминава, когато ремонтирате. „Когато собственикът на къща обновява с най -добрите европейски уреди, гранит, мрамор и други камбани и свири, това не носи стойността, която собственикът би очаквал “, казва Уоли Фахреддин, брокер с Най -добрите имоти в Едмънтън. "Това, което може да изглежда страхотно за някои, може да не е голяма работа за други." Няма да повярвате какво се е случило при обновяването на Бъкингамския дворец.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Превъзходна фехтовка

Добрите огради могат да станат добри съседи, но купувачите на жилища няма да плащат допълнително за горните огради, казва Фахреддин. Бетонните стълбове, оградите от ковано желязо, сложните финали и декоративните капачки са приятни за гледане, но няма да ви дадат голяма възвръщаемост на инвестицията ви. Останете с основите (бяла колона, черна стомана), ако инсталирате ограда. Но тези за 52 неща, които правят дома ви да изглежда скъп напълно си заслужават. Намерете модерна ограда, която изглежда добре, ако имате нужда от надстройка.

28/32

fizkes/Shutterstock

Отнемане на стаи

Струва ли си създаването на нова, по -просторна спалня да се жертва съществуваща спалня? Според Фахреддин не е добра идея. „Отнемането на спалня далеч от дома може да бъде отрицателно, когато семейство с деца гледа вашия дом и те се нуждаят от спални за всички в семейството.“ Вместо това вижте тези 14 начина да увеличите пространството в дома си, което няма да наруши банката.

29/32

bubutu/Shutterstock

Изграждане на външна сграда

Навесите, стаи за игра в стил плевня и пещерите в задния двор са забавни бонус структури за вашия дом. Добрите времена се развиват, когато се мотаете с приятели или се изправяте директно в жестока игра на въздушен хокей. Всъщност Стив Фрелик, лицензиран изпълнител и основател/собственик на Yonder Ваканционни наеми нарича тези стопански постройки „възвръщаемост на удоволствието“, което според Фрелик е неизмеримо, но за съжаление много удоволствия не се добавят към добавената стойност на дома.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Смяна на електрическата система

Освен ако не трябва да надстроите електрическата система, не го надстройвайте. „По време на оценката няма добавена стойност и тъй като повечето купувачи не виждат новото окабеляване, най -вероятно няма да бъдат удивени или заинтересовани да платят повече за това“, казва Луис Домингес, брокер с Douglas Elliman Real Estate. Ето какво трябва да гледате с домашна оценка.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Нов гипсокартон

Трудно е да поддържате стените в дома си девствени - удрянията, вдлъбнатините и разливите са почти неизбежни - но подмяната на цялата стена е прекалено много. „Това може да струва хиляди и буквално да добави нула в стойността“, казва Домингес. Евтин домашен ъпгрейд на DIY за закърпване на дупките, шлайфане и боядисване е достатъчен.

32/32

Odua Images/Shutterstock

Интериорни врати

Ядро от масивно дърво, шест панелни врати са крема де ла крем на интериорните врати. Къща с тези съвпадащи врати насърчава цялостно по -богат външен вид, но инсталирането на нови врати не отваря вратата към повишена стойност, казва Домингес. За евтин ъпгрейд на дома пребоядисайте или оцветете отново вратата и сменете дръжките на вратите. Няма да искате да пропуснете тези други 31 подобрения в дома, които удвояват стойността на вашия дом.