10 неща, които обитателите на дома обичат да видят в дома си

1/10

Лични снимки

Купувачите искат да си представят, че живеят в дома, докато го обикалят. Никога не искате да им напомняте, че са в чужд дом. „Не оставяйте семейни снимки на стената или около дома си, когато продавайки дома си“, Казва Постановка и дизайн на Blue Diamond основател и домашен изпълнител Касия Макданиел.

И това е нещо повече от лично напомняне. „Това също е риск за сигурността, защото се отваряте за непознати, които научават как изглеждате вие ​​и вашите деца“, казва тя. Най -добре оставете това до затварянето, казва тя.

Нейното решение? Заменете семейните снимки с голямо платно за пейзаж или голям стенен часовник.

2/10

Тъмна къща

Обикновено купувачите искат най -много място за най -малко пари, казва Риелтор Мишел Мари Глазгоу. „Когато къщите са тъмни, независимо дали се дължи на цвета на боята или липсата на естествена светлина, това прави къщата да изглежда и да се чувства по -малка “ тя казва. "Това е изключване за много потенциални купувачи."

Уверете се, че къщата ви е възможно най -светла, отворена и приветлива. Изберете по -лека цветове на боята и ласкаво осветление и пропускайте възможно най -много естествена светлина.

3/10

Твърде много таксидемия

Освен ако вашият дом не е ловен дом, няма причина да имате глави на елени или други животни, монтирани на стената във вашия дом, казва Макданиел. „Таксидермията е личен трофей и не се харесва на повечето купувачи“, казва тя. Това е една стъпка в процеса на обезличаване, така че купувачите могат по -лесно да си представят, че живеят във вашия дом.

Ако притежавате таксидермия, дайте приоритет на премахването й от стените и рафтовете ви. Опаковайте го рано, за да го занесете в следващия си дом.

4/10

Несъответстващи уреди

Купувачите обикновено се надяват на готова кухня. „Когато купувачите влизат в кухнята на дом и виждат бял хладилник и печка от неръждаема стомана те автоматично смятат, че трябва да сменят уредите “, казва Глазгоу. „Това не е добър външен вид и кара купувачите да мислят само за доларови знаци.“

Въпреки че това е нещо, което може да бъде договорено в края, избягвайте неприятностите и увеличете потенциала си за покупка със съвместими уреди.

5/10

Смел избор

Може би второто правило за недвижими имоти след „местоположение, местоположение, местоположение“ е „неутрализиране, неутрализиране, неутрализиране“. Брокери и изпълнителен директор на Продадох къщата си, Крис Липи, казва, че смелият избор може да намали вашата продажна сила.

„Искате да привлечете колкото се може повече потенциални купувачи, когато инсцениране на вашия дом “ той казва. „Ето защо изборът на смели цветове за стени, мебели и дори аксесоари за дома е голяма грешка, защото ненужно стеснява пазара ви. Например, вашата стая с горещ розов цвят евентуално ще изключи хора, които особено не харесват този цвят. "

Lippi предлага неутрални цветове, мебели и аксесоари, за да позволи на купувача да изпита дома от тяхна гледна точка.

6/10

Лошо разположение на мебели

Може да е очевидно да обмислите правилния мащаб на мебели в една стая, за да увеличите максимално потенциала на квадратурата си. Ако мебелите са твърде големи, стаите ви изглеждат малки; ако мебелите са твърде малки, се чувствате като гигант в приказна къща.

Nakeisha Glover, специалист по дизайн в Element Home & Design, посочва, че трябва да се поставят и мебели по начин, който насърчава функционалното използване и преминаване през всяка стая.

„Например, ако всекидневната е препълнена с големи мебели, това не само ще сведе до минимум появата на пространство, това също може да причини малко задръстване по време на отворени врати “, казва Глоувър. „И в такъв случай купувачите лесно биха могли да приемат, че пространството не е възможно за забавление.“

7/10

Червени стени

Ако има а цвят, който може да обезценява стаята ви, може да е червена, казва Макданиел. Но това не е само защото червеното може да е поляризиращ цвят.

„Някои собственици обичат червените си стени в трапезарията, но червеният цвят е труден за заснемане с камера“, казва Макданиел. „Не се появява толкова добре, колкото лично, така че решението е да боядисате стаята в неутрален сив или бежов цвят, за да се харесате на повече купувачи на жилища.“

8/10

Безредие

Когато първите впечатления са най -важни, уверете се, че сте изчистете цялата бъркотия. А купчина обувки на входната врата може да бъде отбив за потенциалните купувачи веднага след прилепа. Увеличете максимално привлекателността на вашия дом, като приберете играчките в кошчета, подаване на сметки и поща и спретнато подреждане на дрехи и обувки в килерите.

„Не забравяйте, че купувачите трябва да си представят себе си у дома“, казва Глазгоу. "Доста е трудно да се направи това с безпорядък наоколо."

Безредиците също така стаите изглеждат и се чувстват по -малки. Дори ако една стая не е мръсна, бъркотията създава впечатлението, че е такава. Миризмите, общата неподправеност, всяка забележимост на борбата с вредителите и други пропуснати детайли отпред спретнатост могат да спрат да се показват.

9/10

Религиозни артефакти

Макданиел признава, че вярата играе важна роля за много собственици. Но сега не е моментът да го показвате. „Религиозни предмети като кръстове, менори, снимки на светци или други религиозни поговорки трябва да бъдат премахнати“, казва тя. Позволете на собствениците на жилища да представят живота си на тези стени възможно най -добре.

Тя предполага, че ако стените сега се чувстват малко голи, някои метални произведения на изкуството, щампи на платно или дори безплатни печатни листа са чудесно решение за запълване на пространството.

10/10

Лоши маркетингови снимки

Мебелите са поставени, боята е свежа, а прозорците са искрящи. След като преминете през цялата работа по инсценирането на къщата си, не я оставяйте на слабо осветени аматьорски снимки, за да вкарате хората на вратата.

„Каква полза е да инвестирате в професионална постановка, само за да завършите със снимки, които няма да подчертаят работата, която направи дома да изглежда красив?“ Казва Глоувър. „Винаги предлагам наемане на професионален фотограф за недвижими имоти след постановката. На много сайтове с обяви красивите снимки са това, което примамва потенциалния купувач да дойде на открития ден. "

Прекарайте най -добрите си купувачи през вратата, за да могат да направят оферта!

Кейти Дохман е всепризната писателка на свободна практика, която пише за дома, дизайна и начина на живот повече от 15 години. Нейната работа е представена сред много други в Artful Living, Midwest Home, Star Tribune и Teen Vogue. В момента тя живее собствената си история за това как тя и съпругът й работят по цялостно ремоделиране на червата техния дом от 1921 г. - докато родиха три малки кученца и избягваха кучето и котката си, които изглежда винаги са под краката.