Ново строителство: Какво трябва да знаете

Майк Кемп/Гети изображения

Когато става въпрос за избор на дом, 60 % от купувачите на жилища предпочитат a новопостроен дом над съществуващ. Това според Роуз Куинт, автор на Какво наистина искат купувачите на жилищаи помощник -вицепрезидент на проучвателните изследвания за Национална асоциация на строителите на жилища (NAHB).

Когато Куинт разби статистическите данни за възрастовите групи, тя откри, че няма голяма разлика в отношението между поколенията. „Купувачите от поколение X са най-склонни да предпочетат новопостроения дом (68 %), пред хилядолетията (65 %) и Baby Boomers (55 %)“, казва тя.

Съществуват различни предимства и недостатъци на новото строителство и домове за собственост. Така че, когато претегляте двете, тези ключови фактори често влизат в игра:

• Спешност на датата на преместване;
• Бюджет;
• Начин на живот/местоположение (градски или крайградски);
• Етап от живота (отглеждане на младо семейство, празен гнездо или пенсионер).

Когато се опитвате да решите между новопостроено или собствено жилище, ето няколко неща, които трябва да имате предвид.

Какво е ново строителство?

Просто казано, новото строителство е прясно построено от нулата. Това не е ремонт или реставрация.

Купувачът може закупуване на земя и наемете изпълнител да се изграждане на дома по поръчка. Друга възможност е да закупите нов полу-персонализиран или специален дом (проектиран и завършен преди продажбата) директно от разработчик.

Характеристики на ново строителство

• Никога не съм живял в. Като нова кола, нов строителен дом е непокътнат и безупречен. Не напукана плочка, не течащ кухненски кран, без мокри килими за разкъсване. Просто девствено, чисто, функционално всичко.
• Преминава от строител към купувач. За разлика от традиционните препродажби на жилища, при които сделката се извършва между настоящия собственик/продавач и купувача, новото строителство на жилище се прехвърля директно от строителя към купувача. Забележка: Използването на a агент по недвижими имоти, макар и препоръчително, е по избор.
• Предлага се с гаранция. Повечето строители предлагат на клиентите ограничен брой домашна гаранция върху новото им строителство. Известен също като споразумение за обслужване или договор, домашната гаранция обхваща ремонта или подмяната на основни системи и уреди през периода на полицата (обикновено най -малко една година). Това ще ви предпази от скрити дефекти или повреди.
• Лесно финансиране. Нови купувачи на жилища често намират получаване на ипотека е по -лесно и по -бързо, когато става чрез нови строители. Освен заеми с по -ниски лихви, много големи предприемачи предлагат атрактивни стимули като не авансови плащания или евтини затваряния. Тези програми могат да ви спестят много пари.

Ново строителство: плюсовете и минусите

Независимо дали решавате за новопостроен персонализиран, полупотребителски или специален дом, трябва да имате предвид предимства и недостатъци.

Плюсове за ново строителство

• Чиста плоча: Нови стени, нов покрив, нови уреди, нови бани, нови електрически и водопроводни инсталации. Готов е и чака.
• По -малко поддръжка и ремонт: Новият дом не наследява проблеми от предишните собственици, така че очаквайте период на меден месец, когато всички системи трябва да работят правилно.
• Задвижвани от технологии: В новопостроените домове очаквайте най -новото и най -доброто в интелигентните и/или енергийно ефективни уреди, както и други съвременни/зелени технологии. Те спестяват пари и опазват околната среда.
• Безопасността на първо място: Имотите, построени преди няколко години, може да отговарят на основните строителни норми но им липсват най -новите материали и инсталации за безопасност. Например, днес новите домове разполагат с устройства като твърди кабелни детектори за дим, огнеупорни килими, светлини със сензор за движение и алармени системи.

Недостатъци на новото строителство

• Форма за бисквитки: Ако сте човек, който се възхищава Викторианска или занаятчийска архитектура, може да ви е трудно да оцените стандартен дом с ново строителство.
• Ограничения на партидите: Данните на Бюрото за преброяване на населението на САЩ в Американско жилищно проучване показва, че макар размерът на новопостроените еднофамилни къщи непрекъснато да нараства от 60-те години на миналия век, размерът на много къщи, върху които са построени тези домове е отказал. Освен това, тези партиди често са прясно засадени с дървета и растения, които могат да отнемат години, за да бъдат запълнени и узрели.
• Нарастващи разходи: Увеличение разходи за строителни материали предизвика увеличение на новите цени на жилищата. Според брокера Линдзи Бьерке от Norton Realty в Мендота Хайтс, Минесота, „Цени за ново строителство напоследък рязко се повиши с цената на дървения материал и недостига на работна ръка, така че това е голямото нещо, което виждам. Това не е достъпно за повечето купувачи. "
• Намален избор: Bjerke забеляза намаляване на избора на довършителни работи, традиционно предлаган от големите строители на полупотребителски и специални домове. „С ограничен брой пакети, от които да избирате, купувачите може да се изненадат, че нямат толкова контрол върху дизайна и завършванията, колкото се надяваха“, казва Бьерке.

Видове ново строителство: по поръчка, полупотребление и спецификации

А дом по поръчка е жилище, предназначено за купувача. Целта на изграждането на дом по поръчка е да реализирате идеите си. Това е идеалният тип дом за тези, които са ориентирани към детайлите, обичат да бъдат консултирани и не са склонни да вземат трудни, чувствителни към времето решения. Ако обаче не е нужно да взимате всяко решение, полу-персонализиран или специален дом вероятно е по-добър избор за вас.

Професионалисти

• Контрол върху точните спецификации;
• Работете в тясно сътрудничество със строителя;
• Крайният продукт е уникално ваш.

Против

• Интензивно време;
• Хиляди решения за вземане (някои точно на място);
• Надстройките могат да бъдат скъпи.

По средата между обичай и специален дом, a полу-персонализиран дом е завършен само частично в момента на покупката. В точката на продажба може да ви бъде предоставен ограничен избор за елементи като напр материали за плотове, плочки, облицовки на шкафове, бои или килими.

Професионалисти

• Кажете някои за крайния продукт;
• По-евтино от изработеното по поръчка.

Против

• По-малко надстройки от висок клас;
• Отпечатъкът не може да бъде променен.

А спецификация у дома е един със строителен пакет, определен от строителя, който ви дава практически никаква информация за крайния продукт.

Професионалисти

• Знаете точно какво получавате;
• Веднага Достъпно.

Против

• Често изградени с по-некачествени материали;
• Всички жилища в процес на развитие си приличат или приличат.