Продажбите на нови жилища намаляха през април поради опасения за разходите

Според последният доклад на Бюрото за преброяване на населението на САЩ, продажбите на нови жилища са спаднали с 5,9 % от март до април 2021 г. Въпреки това намаление, търсенето на жилища остава високо, като продажбите на нови жилища са почти 50 процента по -високи от тези по това време миналата година.

Пазарни експерти отбелязват, че този спад в продажбите от месец на месец вероятно е знак, че строителите са по-предпазливи в отговор на нарастващи разходи за строителни материали.

„Строителите не са склонни да подписват договори за продажба на къщи, в които не са се счупили, поради възможността разходите да продължат да се покачват, внасяйки печалби“, казах Холдън Люис, експерт по жилищните и ипотечни кредити на уебсайта за лични финанси NerdWallet. „Така че някои строители чакат поне докато къщите бъдат оформени, преди да приемат офертите на купувачите. Това ограничава броя на продажбите на жилища, въпреки че търсенето остава силно. "

Няколко строителни асоциации, включително асоциираните генерални изпълнители на Америка и Националната Асоциацията на строителите на жилища наскоро поиска от законодателите да предприемат законодателни действия за бързо забавяне разходи за балониране на строителни материали като дървен материал и стомана.

„Администрацията на Байдън трябва да се справи с тези безпрецедентни разходи за дървен материал и стомана и по-широки проблеми във веригата на доставки или риск, подкопаващ икономическото възстановяване“, казах Стивън Е. Сандхер, главен изпълнителен директор на AGC.

Председателят на NAHB Чък Фоук също призова за федерална намеса.

„Нарастващ брой строители ограничават продажбите, за да управляват веригите за доставки, включително фактори за достъп и разходи, свързани с дървен материал, уреди и други строителни материали“, каза той казах. „Политиците трябва да намерят начини да подобрят веригата на доставки, като улеснят по -голямото вътрешно производство или в случаите, когато това не може да бъде направено, прекратявайки тарифите, за да се даде възможност за повече внос.“

Високото търсене може да поддържа пазара толкова дълго, преди притесненията за достъпност да настигнат строители и купувачи. Докато разходите за строителни материали не спаднат, разходите за жилища ще продължат да растат. Това е лоша новина за потенциалните купувачи.

„След период, в който строителите задържаха увеличението на цените, цените на новите жилища бяха с 20 % по-високи на годишна база според данните от преброяването през април“, каза Робърт Диц, главен икономист на NAHB. „По -високите цени оскъпиха купувачите, особено в долния край на пазара. Преди година 45 процента от продажбите на нови жилища бяха на цена под 300 000 долара. През април 2021 г. само 27 % от продажбите на нови жилища бяха на цена под 300 000 долара.