13 проекта за подобряване на дома, които на практика си плащат

1/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Ярки идеи

„За незабавен лифтинг на лицето, актуализирайте осветителните тела“, казва Ким Хауърд, риелтор и съосновател на Хауърд Хоумс Чикаго. Можете да си купите стилен тавански вентилатор за 100 долара или по-малко и актуализирани полу-вградени таванни лампи за около 60 долара. Купувачите не само обичат сплотения поток, новото осветление дава на дома, но и Хауърд казва, че ново осветление лесно увеличава стойността на дома с 1 до 2 процента, което означава 10 000 долара за дом от 500 000 долара.

2/13

Undrey/Shutterstock

Дайте на шкафовете нов живот

„Смяната на вашите шкафове е огромен разход, който не е напълно необходим, ако шкафовете са на по -малко от десет години, функционални и направени от висококачествена дървесина като череша, клен, ясен, хикори или дъб “, казва Джон Милиган, разработка на продукти Мениджър в N-Hance преработка на дърво. Довършването обикновено струва между 3000 и 8000 долара и потенциално може да увеличи стойността на вашия дом между 3 и 7 процента. Тук са Още 13 трика, за да накарате кухнята ви да изглежда скъпа.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Най -големият взрив за вашия долар

Свеж слой боя незабавно актуализира и трансформира целия интериор на вашия дом, а когато считате, че средната цена на галон боя за еднослойно покритие е около $ 38, това е най-големият удар за парите си, който можете вземете. „Сивите отново са на мода и създават неутрална палитра, която позволява на вашия декор наистина да изплува“, казва Стив Фрелик, лицензиран изпълнител и основател/брокер на Луксозни ваканционни жилища Yonder. Пребоядисайте банята си в синьо и къщата ви може да донесе с 5440 долара повече от очакваното, според скорошно Доклад на Zillow. Преди да започнете да рисувате, вижте тези най-пазени тайни на професионални художници.

4/13

Rock and Wasp/Shutterstock

Обновете своите възгледи

Прозорците, които се залепват или са изкривени или течащи, не правят вашите услуги нивото на комфорт или бюджета ви. Според разходите за 2018 г. Отчет за стойността в Ремоделиране, прозорците за подмяна на винил са средно малко под 16 000 долара за десет двойно окачени прозорци 3 на 5 фута и имат стойност при препродажба близо 12 000 долара. Освен това ще спечелите още повече спестявания от сметката си за енергия. Замяната на същия брой дървени прозорци е малко по -скъпа - около 19 000 долара със стойност при препродажба приблизително 13 500 долара. Внимавайте за тези 12 скрити домашни разходи, които източват банковата ви сметка.

5/13

Artazum/Shutterstock

Облечете своя сайдинг

Произведеният каменен фурнир изглежда точно като истински камък, но е направен от по -евтин бетон. В екстериора на дома, той добавя текстура и топлина и ви дава солидна възвръщаемост на вашата инвестиция. Според Ремоделиране, като вземете лента от 300 квадратни фута съществуващ винилов сайдинг от долната трета на предната част на къщата си и я замените с фурнир от произведен камък, ще струва около 8 200 долара. Въпреки това, вие ще възстановите впечатляващите 97 процента от разходите си, когато дойде време за продажба.

6/13

Робърт Кнешке/Shutterstock

Навийте килима

Ако имате късмет, вашият килимът от стена до стена ще издържи около десет години. Добре поддържаните подове от твърда дървесина, от друга страна, издържат поне 25 години. „Подовете от твърда дървесина имат огромна привлекателност и добавят изключително ниво на топлина и комфорт във вашия дом и определена възвръщаемост на вашата инвестиция“, казва Фрелик. Всъщност, скорошно Доклад за въздействието на ремоделиране от Националната асоциация на брокеритепоказа, че огромните 91 % от разходите са възстановени. Според 2018 г. Доклад на домашния съветник, средният собственик на жилище харчи около 4 396 долара за монтиране на подове от твърда дървесина. Вижте тези 17 други подобрения в дома, които бихте искали да сте направили по -рано.

7/13

Garrett Aitken/Shutterstock

Вкусен ремоделиране на мини баня

„Никога не боли да влагате пари в изискан ремонт на банята“, казва брокерът Сам Макланен от Century 21 McLennan & Company в по -голямата област Бостън. Смяната на тоалетната, суетата, осветителните тела и огледалото може да добави нов облик и усещане за под 3000 долара. За още няколко стотин долара помислете дали да не покриете ванирана от стъклопласт вана с бяла епоксидна смола и да добавите извита душ пръчка и завеса, за да освежите декора. McLennan казва, че дори ремоделирането на мини баня може да увеличи стойността на препродажбата с 5 до 10 процента. Научете какви са и не трябва да инсталирате плочките на метрото.

8/13

Дейвид Папазиан/Shutterstock

Външен фейслифт

Новият сайдинг е като фейслифт за къщата, което води до повишена привлекателност на бордюра. Но подмяната на износения сайдинг не е само външен вид: Повреденият сайдинг създава влага и мухъл и оставя изолацията открита, което води до увеличаване на сметките ви за отопление и охлаждане. Според разходите за 2018 г. Отчет за стойността в Ремоделиране, актуализирането на сайдинг от 1250 квадратни фута ще струва около 15 000 долара и ще добави около 11 500 долара към стойността на препродажбата на вашия дом. Разбирам как да спестите от всички сметки за комунални услуги този месец.

9/13

Макс Линденталер/Shutterstock

Тревата винаги е по -зелена във вашия двор

Издърпването и преместването на пръскачки всяка седмица отнема не само време; добавя към сметката ви за вода. По -добра идея? Капково напояване. „Това поставя водата там, където растенията се нуждаят - в кореновата зона - и използва много по -малко вода с течение на времето, като излъчвателите се поставят точно до растенията и капят с намалена скорост “, казва Тайлър Дейвис, търговец на растения за Хардуер за снабдяване с овощни градини. Той е лесен за инсталиране и средно от 2,50 до 4,50 долара на квадратен фут, той ще се изплати за кратко време с икономия на вода, добавя той. Зелена и добре поддържана морава добавя 2 000 до 7 000 долара към стойността на препродажбата на вашия дом. Тук са 11 други домашни проекта, които можете да направите сами този уикенд.

10/13

Йоланта/Shutterstock

Надстройка „Добре дошли“

Прясно боядисана входна врата и гараж са основните компоненти на най-важното първо впечатление, отбелязва Алън Шяанфекр, главен изпълнителен директор и съосновател на Дялове. Простите докосвания могат да бъдат оцветяване или боядисване на вратата. Според разходите за 2018 г. Отчет за стойността в Ремоделиране, гаражна врата с размери 16 на 7 фута е средно около 3500 долара със стойност при препродажба около 3400 долара. Нова входна врата от стомана може да ви върне около 1500 долара, но стойността за препродажба е около 1350 долара.

11/13

Photographee.eu/Shutterstock

Дайте си малко пространство

Създаването на по -използваема квадратура е нещо, за което никога няма да съжалявате, независимо дали го използвате за съхранение или повече жилищна площ. „Да имаш завършено мазе или таванско помещение може да бъде толкова просто, колкото поставянето и боядисването на ламарина и слагането на подови настилки“, казва Шаянфекр. Разходите ще варират значително в зависимост от квадратурата и използваните материали, но Доклад за въздействието на ремоделиране от Националната асоциация на брокерите акции, които ще възвърнете 53 % от стойността при препродажба с таванско помещение от 75 000 долара, а преобразуване в мазе от около 40 000 долара ще възвърне 25 000 долара при препродажба. Вижте тези 14 начина да добавите място към дома си, което няма да наруши банката.

12/13

brizmaker/Shutterstock

Сменете покрива

Подмяната на течащ или износен покрив може да не изглежда като вълнуващо подобрение на дома с това „уау“ въздействие, но ще спестите разходи за енергия и ще предотвратите появата на мухъл и влага в дома ви. И след като новият покрив е монтиран, той действа като последният щрих на бордюра на бордюра - да не говорим, той се изплаща. Според Доклад за въздействието на ремоделиране от Националната асоциация на брокерите, нов покрив е средно около 7 500 долара, но ще възстановите 109 процента от цената с 8 150 долара на стойност при препродажба. Тези са 15 неща, които всички собственици на интелигентни жилища правят веднъж годишно.

13/13

Photographee.eu/Shutterstock

Вземете го навън

Създаването на повече жизнено пространство, без да счупите банката, е в списъка с желания на много собственици, а надграждането на външното ви пространство е един от начините да го направите. „Външната„ стая “е втората най -важна стая в къщата, на второ място след кухнята,“ казва Кевин Гузиор, вицепрезидент по маркетинг и разработка на продукти в Ландшафтни центрове на Pioneer. „За палубите очаквайте да похарчите средно $ 9,000 до $ 24,000, в зависимост от това дали използвате композит или дърво. Докато бетонният вътрешен двор е средно между 2 000 и 12 000 долара в зависимост от използваните подложки или павета “, казва Гузиор. Палубата или вътрешният двор ще добавят около 80 процента за препродажба и часове наслада. Не пропускайте тези 31 подобрения в дома, които ще удвоят стойността на вашия дом. Плюс: 14 DIY добавки за палуба, които са много готини.