Дали басейнът ще добави стойност към вашия дом? Експертите претеглят

Инсталиране на надземен басейн струва повече от 30 000 долара. Това е привлекателно допълнение към вашето озеленяване и прави къщата ви място за излизане сред приятели и семейство. Но струва ли си инвестицията? Ще добави ли басейн басейн към вашия дом? Както всяко подобрение в дома, добре проектиран басейн трябва увеличете стойността на вашия имот, но реалността зависи от няколко фактора. Тук експертите обясняват четири неща, които влияят върху паричната стойност на басейн в задния двор.

Характеристики на купувача

Всяка продажба изисква купувач. Ако всички хора, които разглеждат вашия имот специално искат басейн, вашият става по -ценен. Ако никой не иска басейн, той става по -малко ценен. Всичко се свежда до един въпрос: Кой е вашият купувач?

Д -р Джон История, доцент по мениджмънт и маркетинг в Университета на Сейнт, Томас, Хюстън

и собственик на Исторични решения, обяснява, че „семействата с бебета или малки деца често не искат басейни“. Наличието на голям воден басейн върху имота обаче може да бъде опасно за любознателните младежи бариери за безопасност може да помогне за успокояване на страховете на младото семейство. От друга страна, двойка пенсионери може да бъде привлечена от възможностите за отдих и фитнес, които предлага басейн.

Вашият квартал

Вашият потенциален купувач вероятно ще разгледа няколко жилища, преди да вземе решение, така че цялостният пазар във вашия район ще окаже значително влияние върху продажбата на вашия имот. Ако всеки друг дом има басейн, вашият става по -малко уникален. Въпреки това, „ако пулът е повече или по-малко стандартна характеристика във вашия район, купувачите може да се интересуват по-малко от вашия имот без басейн“, казва Райън Тааф от Реалността на Келер Уилямс.

Докато някои купувачи могат да бъдат отложени от цената на поддържане на басейн в задния двор, може да не касае онези, които са на пазара за луксозен дом. Според Мейсън Спърджън, сертифициран общ оценител и собственик на Оценки на Spurgeon, „От луксозните жилища се очаква да имат басейн и те допринасят за стойността.“ Така че, ако сте скъпи квартал с множество налични имоти, басейн ще ви помогне да останете конкурентоспособни с останалите пазар.

Регионален климат

Вашето регионално местоположение също ще повлияе на стойността на вашия басейн. В някои части на САЩ вали сняг на земята в продължение на шест месеца всяка година. В други райони температурите почти никога не падат под нулата. Басейните са по -желани в изключително горещ климат.

В Средния Запад, обяснява Спърджън, „наземните басейни допринасят между нищо и 40 000 долара. Наземните басейни, които не допринасят за стойността, обикновено са по-стари, не се грижат добре или с домове под 150 000 долара.

Крис Макдермот, медицинска сестра, брокер на недвижими имоти и съосновател на базираната във Флорида Медицинските сестри Jax купуват къщи, говори за климатичните условия с висока температура: „В Лос Анджелис, Калифорния, басейн значително увеличава стойността на жилище на средна цена, добавяйки стойност от около 95 000 долара. В Тусон, Аризона, пул добавя само около 27 000 долара към дом на средна цена.

Качество на басейна

Ще добави ли басейн басейн към вашия дом? Самият басейн има значение. Ако е добре поддържан, по-вероятно е отговорът да. Ако не е почистван от години, отговорът вероятно е не. „Ако решите, че инсталирането на басейн е най -доброто за вас, можете да увеличите стойността му, като поддържате околността“, казва Taaffe. „А мръсен, неподдържан басейн е вероятно да се окаже задължение; безупречен басейн, подобен на спа и вътрешен двор, може да бъде оазисът, който вашият купувач не може да откаже. "

Story повтаря, че качеството на пула има значение, като казва, че a басейн с уникални характеристики, като водопад, е по -вероятно да добави стойност.

Стойност на имота и разходи от пула

Като цяло добавената стойност обикновено не надвишава разходите за инсталиране и притежаване на пул. „Средно бетонният басейн започва от около 30 000 долара и се увеличава в цената, ако промените размера, пейзажа, добавите павета и т.н.“, казва Макдермот. „Други елементи, които трябва да се обмислят, включват поддръжка, застраховка и комунални услуги.“ И много купувачи ще ви попитат за завършване на поддръжката, като например смяна на облицовката във винилов басейн, преди да се съгласите да затворите.

Потенциалната продажна цена може да не е единственото нещо, което трябва да се вземе предвид. Ако винаги сте мечтали да имате басейн и планирате да останете в дома си дълго време, годините на радост, които той ще донесе, биха могли да бъдат по -ценни.