Инструменти за домашна инспекция

У домаКъща и компонентиЧасти от къщатаСтени

Открийте скъпи проблеми, преди да направите оферта за нов дом

Следващ проект›

Семеен майстор

Използвайте тези инструменти и съвети, за да откриете основни проблеми, преди да купите жилище, включително проблеми във водопроводни, електрически, стени, херпес зостер и други. Такива проблеми могат да ви струват големи пари по -късно.

От експертите „Направи си сам“ на списание „Family Handyman“

Може също да харесате: TBD

Съберете няколко основни инструмента

Инструменти за намиране на проблеми

Носете фенерче, отвертка, тестер за съдове, бинокъл и малка стълба, когато търсите домове за покупка. Използвайте тези инструменти, за да откриете скъпи проблеми.

Когато пазарувате нов дом, не забравяйте да проверите всеки възможен кандидат, преди да направите оферта. След това ще избегнете големи, скъпи „изненади“, след като се нанесете. В тази статия ще ви помогнем да идентифицирате предупредителни знаци, за да можете да планирате ремонт, да коригирате офертната си цена или просто да премахнете определени жилища от разглеждане. След като намерите къща или две, които определено ви интересуват, върнете се към тях с инструментите и съветите, показани тук. И ако все още се интересувате, наемете професионален инспектор, който да разгледа по -задълбочено къщата.

Визуално прегледайте стените и таваните

Започнете с търсене на обезцветяване по стените и таваните. Жълтите петна показват увреждане на водата. Големите на тавана сочат към течащ покрив или ако са до външни стени, ледени язовири. Малки водни петна вероятно са изтичащи или изпотяващи водопроводни тръби - и могат да представляват големи скрити щети.

Черните петна по стените обикновено са доказателство за мухъл. Въпреки че мухълът може да се лекува и не е причина за паника, причината за мухъл, излишната влага, може да бъде трудно да се поправи. Ако мухълът е в баня, по -добрата вентилация може да бъде отговорът, но ако е в мазето, поправянето обикновено е много по -трудно. Ако забележите мазе в мазето, потърсете и ефлоресценция (прахообразни бели отлагания) по стените на основата и бетонната плоча, които са резултат от просмукване на вода. Разпадането (корозия) върху бетонни блокове в пространството за пълзене или мазето е друг показателен знак за влага, която влиза през стените. Така са и поклонените стени. В пространства за пълзене потърсете мухъл и гниеща дървесина върху подови греди. Мухлясалата миризма също е показателна за проблеми с влагата.

Оценете ВиК инсталацията

За да проверите за проблеми с налягането на водата и изпускането на канализацията, включете водата в мивката или ваната в банята, след което изплакнете тоалетната. Потърсете забележим спад на налягането на водата и се вслушайте в бръмчене на шумове в тръбите. Пуснете вода във всяка мивка за две до три минути, за да сте сигурни, че водата се оттича почти достатъчно добре, за да поддържате потока. Проверете и дренажните тръби в тоалетните за баня и под кухненската мивка. Уверете се, че всяка тръба влиза в стената. Ако се насочи право в пода, това вероятно означава, че канализацията не е обезвъздушена (и добавянето на вентилационна тръба е голяма работа, обикновено изисква водопроводчик).

Разгледайте прозорците и пещта

Разгледайте прозорците. Замъглените прозорци ще трябва да бъдат сменени (и това не е евтино!). Прекомерният конденз по прозорците може да е резултат от повреда на топлообменника или болна пещ (въпреки че може да са и други фактори). За съжаление, влажността и температурните условия могат да затруднят кондензацията, особено през топлите сезони. Все пак проверете възрастта на пещта и потърсете стикери, които документират рутинното обслужване. Очаквайте добре поддържана пещ да издържи 30 до 40 години. В противен случай е типична продължителност на живота от 20 до 25 години.

Проверете електрическите контакти и превключвателите

Проверете няколко електрически контакта с тестера на съда, за да се уверите, че са свързани правилно. Чисто нови контакти понякога означават, че стаята е била наскоро окабелена. Проблеми като обратна полярност предполагат, че работата е извършена от собственика на жилището, а не е проверена.

Огледайте екстериора

Погледнете херпес зостер през бинокъл. Възрастта не е най -добрият индикатор за потенциални проблеми (някои асфалтови керемиди издържат повече от 30 години; някои не издържат 10). Купирането, навиването, напукването и заоблените ръбове означават, че херпес зостер трябва да се смени. Докато сте навън, изследвайте палубата и структурните дъски, особено близо до краищата, където започва гниене. Уверете се, че стълбовете не са изместени от замръзване и гредите и гредите са в добро състояние. Потърсете мигане около дъската на счетоводната книга.

И накрая, попитайте за възрастта на септичната яма (може да не е на същата възраст като къщата). Ако резервоарът е на повече от 30 години, той може да е към края на живота си.

Но не се доверявайте на собствената си проверка да бъде последната дума. Наемете професионален домашен инспектор, преди да вложите пари. 300 до 500 долара, които ще струва, си заслужават.