Какво НЕ трябва да правите по време на ремонт на гараж

1/10

Не пропускайте анализ на разходите/ползите

Ремоделиране на гаражи са скъпи, струва средно 13 000 долара. Но е грешка да се приеме, че всички промени, които направите, ще се превърнат в увеличение на стойността на жилищата.

Списание Remodeling установи това ремонт на дома проекти като цяло възлиза на средно 66 % възвръщаемост на инвестициите (ROI) през 2020 г. Финансовата възвращаемост на вашия гараж ще зависи до голяма степен от това дали включвате функции, които повечето купувачи на жилища желаят.

Първите две инвестиции, които се изплащат: Многофункционална функционалност, като допълнително жилищно пространство, работилница или фитнес зала; и а нова гаражна врата, което подобрява ограничаване на обжалването. Последният има потенциал да Ви осигури 94,5 % възвръщаемост на инвестициите.

Забележка: Не забравяйте да вземете предвид цената на разрешения за строеж за всякакви електрически, водопроводни, вентилационни, отоплителни и охлаждащи или рамкови модификации, които правите. Необходимите разрешителни са особено важни, ако планирате

създайте жизнено пространство, особено ако правите някакви структурни промени на носещите външни стени.

Работата по стената между прикрепен гараж и основния дом може също да изисква разрешение, тъй като тази споделена стена (понякога наричан „защитна стена“ или „стена за отделяне на пожар“) е проектиран да предотврати разпространението на пожар в гаража до останалата част Домът. Цената на разрешенията за преустройство на гаража ще варира в зависимост от местоположението, но средно между тях 1200 и 1500 долара.

2/10

Не забравяйте да го планирате

Твърде често собствениците на къщи се втурват, без да са обмислили добре нещата. Ако не знаете колко електрически контакти, светлини и рафтове искате от самото начало, може да се наложи да отворите отново стените, когато осъзнаете, че имате нужда от повече рамкиране за рафтове, повече електрически контакти за вашето работно пространство или повече светлини в тавана.

След като начертаете всичко, признайте, че всяка стъпка се основава на следващата. Внимателно попълнете всеки в подходящия ред. Започнете с рамката, след това преминете към електрическата, след това вентилация и изолация, стенното покритие и боята и накрая на пода.

3/10

Не подценявайте електрическите си нужди

Наистина помислете за вашите гаражно окабеляване нужди по време на първоначалните етапи на планиране на вашия ремоделиране. Важно е да знаете предварително, ако трябва да преместите и добавите проводници, да инсталирате разпределителни кутии или да добавите 220-волтови контакти за големи уреди като пералня или сушилня за дрехи или електрически нагревател много преди да запечатате и боядисате стените.

Не искате да си правите всички проблеми с реконструкцията, само за да съжалявате за инсталирането на твърде малко търговски обекти вашите инструменти, мощност на по-малко удобни места или твърде малко светлина, за да работите удобно или социализирайте.

4/10

Не забравяйте за рамкирането

Често срещана грешка е да приемате своето съществуваща рамка на гаража е готов за боравене с гипсокартон, рафтове, осветителни тела и климатични уреди.

Много гаражи са с открито рамкиране без стенно покритие. Вашият може да няма достатъчно рамкиращи елементи, за да побере гипсокартон, или достатъчно блокиране за всякакви допълнителни крепежни елементи за стена или таван, които искате да добавите. Дори ако стените на вашия гараж са покрити, може да се нуждаете от допълнителни блокиране и рамкиране за поддържане на монтирани тела.

Етапът на планиране трябва да включва проверка на рамката. Това ще определи дали трябва да добавите рамки към горните плочи и вътрешните ъгли на стените или блокиращ материал към стени и тавани.

5/10

Не изчислявайте грешно нуждите си от изолация

Правилна изолация е едно от най -ефективните средства за регулиране на вътрешните температури и количеството, от което ще се нуждае вашият преработен гараж, зависи от целта (ите), на която ще служи. Лесно е да се подцени или надцени необходимото ниво на изолация.

Ако ще прекарвате много време в гаража си, изминаването на допълнителна миля, за да сте сигурни, че целият гараж е добре изолиран, е важно за поддържане на комфортна температура през цялата година. Това е особено вярно, ако ще инсталирате допълнително отопление и/или охлаждане. Можете също да обмислите изолация на гаражната врата или да го замените с предварително изолиран, особено ако все пак ще го сменяте.

Ако най -вече очаквате да използвате гаража си за паркиране и съхранение, допълнителните разходи за цялостната му изолация вероятно не си заслужават караниците или разходите.

6/10

Не пренебрегвайте вентилацията

Тъй като активната вентилация на гаража обикновено не се изисква по закон, това е лесна стъпка за игнориране. Пренебрегването на този жизненоважен компонент обаче може да има отрицателни последици за останалата част от вашето преустройство.

Адекватната вентилация позволява на изолацията да „диша“ и предотвратява влажността и нейните последици, като мухъл и ръжда. Лошата вентилация може също да доведе до натрупване на токсични изпарения от превозни средства и химикали, които не са газообразуващи.

Правилно вентилирайте с пасивни или вентилаторни вентилационни отвори по стените и през тавана и покрива. Много експерти препоръчват един кв. ft вентилационен отвор за всеки 300 кв. ft таванско пространство за вентилационни отвори на покриваи с използване на един вентилатор с CFM (кубични фута в минута, измерване на въздушния поток) от 80 до 100 в реалния гараж.

7/10

Не пренебрегвайте допълнителното отопление и охлаждане

Ако живеете в район с екстремни умерени колебания, помислете за добавяне на отоплителна и/или охладителна система за целогодишен комфорт. Докато правилната изолация и вентилация ще ви помогнат, все пак може да искате допълнителен източник на контрол на климата.

Ако гаражът ви стане неприятно студен през зимата и горещ през лятото, помислете за инсталиране на безканална термопомпа (известен още като мини-сплит) способни да загряват, охлаждат и изсушават въздуха. Ако просто искате поддържайте гаража хладен през лятото, помислете за таванни вентилатори или a климатик за прозорци. За да останете на топло през зимата, a нагревател за стена може да е всичко, от което се нуждаете.

Независимо от това, което избирате, избягвайте изкушението да разширите тръбопровода от дома си централна ОВК система в гаража, освен ако не е оценено да задоволи допълнителното търсене. Много ОВК системи не са, така че е разумно да използвате отделен, специален уред за контрол на климата за вашия гараж.

8/10

Не се заключвайте в грешните настилки

Избиране на грешно опция за подови настилки за вашия гараж е твърде често срещана грешка, която може да има функционални и естетически последици. Защото повечето етажи в гаража са бетонни плочи, най -често срещаният начин за трансформиране на пода е използването на бетоново покритие или покритие. Във всяка категория има няколко варианта за разглеждане, включително:

• Подова боя;
• Бетонно петно;
• Уплътнител за бетон;
• Свързващи плочки;
• Разтегателни изтривалки.

Ако ще използвате гаража си най -вече за паркиране и съхранение, ще нанесете подово покритие като подови бои или уплътнители защита на основния бетон от влага, масло, бензин и корозивни химикали, като същевременно осигурява привлекателен завършек.

Ако планирате да прекарвате много време в гаража си, подложките за разгръщане или блокиращите плочки ще се скрият всякакви пукнатини или козметични дефекти в подлежащия бетон, като същевременно предлагат защита от по -нататъшно щета. Те също могат да помогнат за поддържане на гаража по -топъл през зимата, като доставят слой изолация от студения бетон. И те осигуряват омекотена повърхност, която е по -удобна за ходене и стоене.

9/10

Не жертвайте място за паркиране на автомобили

Може да бъде изкушаващо да жертвате паркирането, за да освободите място на пода за други цели. Не го правете. То може оказват негативно влияние върху стойността на вашия дом и възвръщаемостта на инвестициите на вашия преустройство, защото купувачите на жилища оценяват капацитета за паркиране на гаражи.

Помислете за освобождаване на подово пространство, като преместите възможно най -много предмети от пода до стената или тавана със специализирани единици за съхранение. Можете също така да обмислите използването на свободно пространство в таванското помещение на гаража за съхранение или жилищна площ.

Забележка: Таванските греди („подът“ на тавана) не са проектирани да издържат натоварването от прекомерно съхранение, но обикновено са достатъчно здрави за ограничено количество. Превръщането на таванското помещение в жилищна площ трябва да отговаря на изискванията на строителния код и може да изисква добавяне по -големи тавански греди, таванска стълба, която отговаря на жилищните строителни норми, и аварийно пожарно излизане.

Ако имате гараж за две коли с висок таван и искате повече място за излизане, без да намалявате капацитета за паркиране, помислете за a паркинг асансьор, което ви позволява да паркирате две или три коли на едно място. Тези устройства използват хидравличен асансьор, за да повдигнат паркираните на тях превозни средства, отваряйки отдолу пространството за друго превозно средство. Уверете се обаче, че има достатъчно място отгоре, за да побере допълнителната височина от вертикално подреденото превозно средство.

10/10

Не пестете от хранилището

Ремонтирането на гараж е перфектната възможност наистина да увеличите максимално това пространство. Много хора оставят голям потенциал за съхранение на масата, като не разпознават всички налични опции. Те включват:

• Стенни рафтове;
• Стенни шкафове;
• Решетки за съхранение;
• Куки;
• Стенни стойки за велосипеди;
• Дъски за колчета.

Независимо от това, което изберете, се стремете към максимална функционалност и издръжливост, заедно с всички естетически съображения. Нискокачествените шкафове и стелажи могат да отговорят на вашия бюджет за преустройство, но те могат да се влошат много по-бързо и да не функционират като както и тези от по -висок клас материали - особено ако са изложени на висока влажност в гараж без климатичен контрол Характеристика.

Можете също така да изградите своя стенни рафтове, стенни шкафове, плъзгащо се място за съхранение и стойки за велосипеди себе си. В зависимост от материалите, които използвате, вашето ниво на умения и вашата креативност, DIY your гаражно съхранение решенията могат да бъдат чудесен начин да спестите пари, като същевременно гарантирате висококачествен резултат.

Джеймс Фицджералд е майстор и писател за подобряване на дома на свободна практика със страст към DIY, градинарство и всичко, свързано с работата с ръце. Той има над десетилетие професионален опит в различни занаяти, включително строителство, дърворезба, озеленяване и обща поддръжка. Когато не е в търсене на следващия примамлив проект „направи си сам“, той може да готви, да вдига тежести, да кара мотоциклет, да се разхожда по брега или да носи дълбоко в страхотна книга.