13 признака, че ще наемете лош изпълнител

1/13

Halfpoint/Shutterstock

Те оставят лошо първо впечатление

Започвате чудесно да намерите изпълнител, след като потърсите в популярен онлайн указател за домашни услуги. Няколко изпълнители са съчетани с вашия проект и разговорите започват да идват - от един изпълнител със същия запис на гласова поща няколко пъти за един час. Това е постоянен, но и знак, че компанията е отчаяна за бизнеса, казва Майкъл Бордес, президент, AA Jedson Company, LLC. Въпреки това изпълнителят има страхотни отзиви, така че вие ​​определяте време, за да получите приблизителна оценка. Тогава изпълнителят пристига с два часа закъснение и не предлага извинения за закъснението. „Точността в строителния бизнес е изключително важна и трябва да бъде основният приоритет за начина, по който отношенията ви започват с клиента“, казва Бордес. Ето какво точно трябва да направите, за да намерите подходящия изпълнител за вашия проект.

Това са 10 неща, които вашият изпълнител иска да знаете.

2/13

Пам Уокър/Shutterstock

Вие сте уволнени

„Разбрахме ви“, може да изглежда като успокояващ коментар, но когато имате основателни притеснения или въпроси, които се отхвърлят за такъв подплатен отговор, това трябва да ви даде пауза. Комуникацията трябва да бъде двупосочна, казва изпълнителят, телевизионен и радиоводещ Адам Хелфман от Наемете го Готово. „Ако вашият изпълнител отхвърли притесненията ви и не ви изслуша напълно преди началото на проекта, каква ще бъде комуникацията, ако възникне проблем по време на проекта? Важно е собственикът на къщата и изпълнителят да имат добри работни отношения и да имат предвид решения, когато и ако възникнат проблеми. " Тези са ясни признаци, че вашият изпълнител наистина ви слуша.

Ето какво да направите, ако имате проблеми с изпълнителя.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Договорът е неясен

Краткото и сладко обикновено е нещо добро, но не и когато става въпрос за договор за подобряване на дома. „Боядисване на шкафове, инсталиране на нова мивка и съдомиялна машина“ не е достатъчно подробно, за да покрие обхвата на проекта и според Bordes. „Всеки валиден изпълнител трябва да предостави номер на лиценз, подходяща застраховка и достатъчно многословие в договор или предложение, което подробно описва нуждите на клиентите, точни разходи, график на плащанията и всички елементи, които не са включени, така че клиентът да има конкретна яснота и разбиране какво да очаква чрез валиден договор “, отбелязва Бордес. Вие трябва да знаете тези червени знамена на измама за подобряване на дома.

Това са най -големите оплаквания на изпълнителите след работа с богати.

4/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

Те няма да предоставят подробен списък

„Като собственик на жилище не можете да мислите за всяка непредвидена ситуация или предмет, който трябва да бъде в обхвата на работата“, казва Хелфман. Има безброй подробности, които можете да пренебрегнете или просто да приемете, че изпълнителят се грижи. Например, можете да приемете, че изпълнителят ще премахне всички демонстрационни отломки или да приеме, че към новите вградени светлини са включени нови крушки. Ако това бъде адресирано преди проекта, има по -малък шанс за конфликт и неправилна комуникация. „Добрите изпълнители имат опит в работни места, подобни на тези, за които ги наемате, и трябва да са много по -запознати с потенциалните точки на триене“, казва Хелфман. Реновиране на начинаещ? Ето 11 тайни изпълнители искат да знаете.

Ето как да глобите подходящия за вас изпълнител.

5/13

Карина Че/Shutterstock

Изпълнителят е нов за Biz

За да бъдем честни, има реномирани изпълнители, нови за бизнеса, но според Хелфман това е обичайна практика за лошо изпълнителите на подобряване на жилищни домове, за да затворят, когато участват в множество съдебни дела, и да започнат отново по буква а ново име. „След това се връщаме към обичайния бизнес, извършването на нестандартна работа или отвличането на хората направо“, казва Хелфман. Бъдете бдителни, когато проверявате тези нови изпълнители с по -малко от три години опит. Поискайте справки и ги последвайте. Със сигурност е плюс, ако крайният продукт изглежда невероятно, но не забравяйте да попитате за процеса и обслужването на клиентите, когато разговаряте с предишни клиенти.

Винаги трябва да задавате тези въпроси на изпълнител, преди да започне работа.

6/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

Те използват търговски тактики с високо налягане

„Тактиките под високо налягане не са необходими на днешния пазар. Има много доставчици на услуги, които ще харесат вашия проект “, казва Хелфман. И все пак някои ще ви накарат да се съмнявате, че вашият проект е труден и че те са един от малкото изпълнители, които ще го поемат. Или може да ви кажат, че това е натоварен сезон за изпълнителите и трябва да заключите проекта си с тях, защото те могат да го свършат веднага. Ако се колебаете и продавачът излезе навън, за да се обади на мениджъра си, Хелфман казва да „затвори вратата след тях“. Не винаги имате нужда от професионалист. Това са 11 -те домашни проекта, които определено можете да направите сами.

Ето защо трябва да помислите за наемане на изпълнител по време на извън сезона.

7/13

Живица Керкез/Shutterstock

Те искат повече от 30 процента депозит отпред

„Това означава, че те нямат достатъчно паричен поток, за да се справят с проекта, или използват вашия депозит за финансиране на части от различен проект“, предупреждава Хелфман. „Има някои изключения, например когато има големи предварителни разходи за материали, но изпълнителят трябва да е прозрачен по отношение на заявката и изобщо да не защитава това.“ Тези 17 умни подобрения в дома са лесни за бюджета.

Уверете се, че правите тези неща, за да спестите от разходите за ремоделиране.

8/13

Олга Хуцулюк/Shutterstock

Състоянието им не е в добро състояние

Сертифицирането от производител обикновено осигурява допълнителен слой гаранционна защита и означава изпълнителят и неговият екип са инвестирали време и пари, за да бъдат сертифицирани в сделки като покриви, сайдинг и ОВК. Не всички професии обаче имат сертификати на производители. „В тези случаи потърсете изпълнители, които са активни във вашата местна общност или в съответните им търговски организации, и разберете стойността на добрата оценка с BBB“, съветва Хелфман. Изпратете имейл до организацията, за да попитате за критериите, необходими за даден изпълнител да бъде в „добро състояние“ и дали те са активни в организацията. Това са проектите за подобряване на дома, които осигуряват най -доброто за парите ви.

9/13

CandyBox изображения/Shutterstock

Те нямат лиценз

Добре харесван майстор във вашия квартал може да има блестяща репутация, но ако той/тя няма лиценз, няма да бъдете защитени от измамни дейности. „Лиценз ще дойде от местна община или град и този лиценз обикновено показва, че конкретният изпълнител има валидна застраховка и запис на минали успешни проекти. Предоставянето на физически лиценз при първоначална среща ще помогне на собственика от самото начало да знае, че има работа с валиден изпълнител “, казва Бордес.

Тези съвети ще ви спасят от потенциална измама за подобряване на дома.

10/13

sirtravelalot/Shutterstock

Не проверявате дали имат застраховка

Въпреки че не е необходимо всеки изпълнител да бъде свързан, Bordes казва, че всеки изпълнител трябва да бъде застрахован. Петна от боя на пода или пробив в гипсокартона не са катастрофални, но ако изпълнителят случайно ви причини имуществени щети или телесни повреди, това се превръща в кошмар за отговорност. Не забравяйте да поискате най -новия сертификат за застраховка от изпълнителя, преди да наемете. Тези неуспехите в подобряването на дома ще ви настръхнат!

11/13

baitong333/Shutterstock

Вие избирате най -евтиния изпълнител

Какво не е привлекателно при свършването на работата за по -малко пари? О, може би подът на подгъването или новата врата, която залепва три месеца след приключване на работата. Има няколко причини оценката да изглежда твърде добра, за да е вярна. Може да е честна грешка при въвеждането на разходите, подизпълнителите да не предоставят точни оферти - или нещо по -лошо. „Понякога изпълнителите оценяват процеса на наддаване, като използват по -лоши продукти като алтернативи на това, което всъщност е посочено“, казва Бордес. Ако офертата изглежда ниска, разберете защо, като попитате за неща като материалите, които ще използвате, дали са взели предвид разходите за разрешителни, отстраняването на отломки и т.н.

12/13

Syda Productions/Shutterstock

Не проследявате препоръки

Получихте това, което поискахте - списък с препоръки от най -добрите ви възможности. И така, какво правите сега? Свържете се с всеки собственик и прегледайте списъка си с въпроси. Разбира се, най -важният въпрос в ума ви вероятно е цената и как е завършил завършеният проект, но други въпроси са също толкова важни, които да зададете на предишните клиенти, казва Бордес. Например, какво беше представянето и качеството на работата му? Бюджетът изпълнен ли е? Работата беше ли изпълнена по график? Трябваше ли изпълнителят да се върне, за да извърши ремонт или да извърши сериозна работа по списъка, след като напусна? Това са 16 -те ясни признака, че онлайн прегледът е фалшив.

Тези съвети ще запазят бюджета на вашия проект за обновяване на дома.