Може ли наемодателят ми да покаже апартамента ми по време на „Заслон на място“?

Заповедите за престой у дома в отговор на природни бедствия или епидемии могат да влошат отношенията между тях наематели и наемодатели, особено в края на лизинга. Представянето при тези условия може да се почувства неудобно за наемателите, които може да не искат непознати да влизат в дома им. Свързахме се с трима адвокати, които или практикуват закон за наемодател-наемател или да работят в областта на недвижимите имоти, за да изразят мнението си какви права принадлежат на всяка страна, когато възникне спор, и дали това е правилното нещо.

Законни ли са показването на апартаменти по време на поръчка за престой у дома?

Краткият отговор на този въпрос е, че когато наемодателите следват правилната процедура, те вероятно могат да наложат показване. И тримата адвокати, с които се свързахме, се съгласиха с това наемодатели, които извършват бизнес

през тези кризисни периоди попадат в обхвата на „съществения“ бизнес.

„Най -добрият ни източник на насоки към основни бизнеси е CISA„Насоки за работещите в критична инфраструктура“, казва Брайън Пендерграфт от Фирмата Pendergraft, в Грийнбелт, Мериленд. CISA означава Агенцията за киберсигурност и сигурност на инфраструктурата, която е част от Министерство на вътрешната сигурност. Насока се позовава на „работници, отговорни за отдаването под наем на жилищни имоти, за да осигурят на отделни лица и семейства готов достъп до наличните жилища“, отбелязва той. „Това ме навежда на мисълта, че тази дейност е от съществено значение. В края на краищата хората се нуждаят от място за живеене. "

Не е бизнесът както обикновено

По време на блокиране наемодателите са мотивирани да направят всичко необходимо за сключване на сделка. Тъй като повечето хора са задържани в домовете си и потенциално с допълнителния натиск от мораториума за изгонване, наемодателите може да искат да направят всичко възможно за всяка сериозна информация. В повечето случаи законът не забранява тази дейност, ако те следват протокола.

„Обикновено трябва да се даде някакво предизвестие на настоящите наематели“, казва Rajeh Saadeh, който практикува право на наемодател-наемател в Сомервил, Ню Джърси. Законът като цяло защитава наемателите от неочаквани прониквания от наемодателя. Ключът към ситуацията, според Сааде, е и двете страни да бъдат „разумни“ в своите позиции. Този термин обаче може да означава нещо различно за различните хора и при различни обстоятелства.

Да бъдеш разумен

Разумността може да изглежда различно в последици от ураган, земетресение, горски пожар или по време на пандемия. „Във всички договори за наем в този щат разумността управлява, когато става въпрос за закона, независимо какво е черно -бяло в договора“, казва Сааде. „Все пак трябва да бъдете разумни при извънредни обстоятелства.“

По време на пандемия, например, към пушач и/или възрастен наемател може да се отнасят по различен начин, отколкото към някой на възраст между 20 и 20 години, който е здрав. „Наемателите също трябва да бъдат внимателни, ако не работят под лизинга и/или разумно, може да се настроят за отговорност за експозиция“, казва Сааде. В този случай наемателят може да бъде отговорен за няколко месеца загубен доход от наем.

Обратно, наемодателите също трябва да преценят рисковете от своите действия. Инфекцията на уязвим наемател по време на пандемия, когато може да съществуват други възможности за разглеждане на имота, може да ги остави отворени за щети, казва Сааде, тъй като действието е било „умишлено“.

Срок, за който да следите

Като цяло прочетете внимателно договора си за наем, ако искате да знаете правата си като наемател. Повечето наемодатели имат дългогодишен опит и се покриват за много ситуации, доколкото законът позволява. Една клауза, на която трябва да обърнете специално внимание, ако е във вашия наем, е „Форс -мажорни обстоятелства“.

Според Сааде тези клаузи най -често се появяват в търговски договори, но могат да се появят и при наеми на жилища. Тази клауза става аут за двете страни в случай на извънредно събитие или обстоятелство, освобождавайки двете страни от условията на лизинга. Тази клауза обаче подлежи на изпълнителни заповеди от губернатор или президент, които могат да отменят и забранят изтласкването на хора за определен период от време. Единственото изключение, според Сааде, е случаят с наемодател, който подава молба поради трудности.

Правейки това, което е правилно

„Има нещо повече от закон“, казва той Флавия Берис, адвокат, наемодател и брокер на недвижими имоти в Сан Диего. „Като оставим настрана законосъобразността и независимо от това дали наемът позволява показване по време на пандемия, аз вярвам, че има морално задължение да не се натрапва в пространството на наемателя повече, отколкото е абсолютно необходимо по време на престой у дома месечен цикъл. Показванията не са абсолютно важни. "

Тя твърди, че съществуват заобиколни решения. „Например настоящите наематели могат заснемете видео разходка на телефоните им или можете да изчакате, докато настоящият наемател се изнася преди да покаже дома “, предлага тя. „Скица на етажния план също може да помогне.“

Ключът от гледна точка на наемодателя не е да бързате с прибързано решение. „Като наемодател, защо да се отваряте за възможността някой, когото въведете в помещенията, да зарази семейството на вашия наемател?“ - пита Берис. "Не си заслужава."