10 мита за продажба на жилища, които са напълно погрешни

Кристин СоломонАктуализирано: септември 16, 2019

Когато продавате къщата си, е трудно да знаете на кого да вярвате и на какво да вярвате. Ето 10 мита за продажба на жилища с безпристрастни, подкрепени от изследвания обяснения.

1/10

Семеен майстор

Мит №1: Големите ремонти ще ви помогнат да получите най -добрата възвръщаемост на инвестицията си, когато продавате къщата си.

Може да изглежда контраинтуитивно, но малките подобрения ще бъдат по -печеливши от големите, когато става въпрос за препродажба. Според а Разходи за 2018 г. спрямо проучване на стойността, продавачите на жилища вероятно могат да се целунат за сбогом около 40% от това, което харчат за преустройство на кухня, 30% от преустройство на баня и над 50% от нов вътрешен двор, например. По-малки, силно въздействащи надстройки като смяна на входната или гаражната врата, крановете и обковът на шкафа струват по -евтино и доказано дават по -висока възвръщаемост. И не пренебрегвайте ограничението: данните показват, че подобренията в ландшафта биха могли да ви донесат 100% или повече от вашите разходи.

2/10

Artazum/Shutterstock

Мит 2: Добре е да продължите и да изброите къщата си такава, каквато е, без да правите никакви подобрения.

Ако сте живели в дома си известно време, има вероятност да пренебрегвате недостатъците, които потенциалните купувачи ще установят веднага. Тъпата, износена настилка и замърсената, обезцветена боя може да бъде разликата между семейство, решило да наддава за вашия дом срещу. подобен в квартала. Ако не сте решили, поканете брокер на недвижими имоти за преглед и безплатна оценка. За най -добра стойност при препродажба се консултирайте Rсписание за моделиранеГодишните разходи спрямо отчет за стойността, което предполага надстройките по -горе и още. Тези 10 проекта са най -достъпните подобрения в дома, които можете да направите.

3/10

welcomia/Shutterstock

Мит 3: Първо трябва да надцените къщата си, за да видите как реагира пазарът и да оставите място за преговори.

Една от най -големите грешки, които собствениците на жилища правят, когато пускат къщите си на пазара, е нереално завишаване на исканата цена. Историята показва, че ако къщата ви е надценена, пазарът ще реагира, като го заобиколи в полза на подобен, на по -разумни цени - преди дори да успеете да преговаряте. Най -доброто място за начало при определяне на реалистична цена е пазарен анализ. Можете или да наемете агент за недвижими имоти, за да проучите исканите цени на сравними къщи във вашия район, или да направите това сами. Този списък от 14 неща, които трябва да знаете за цената на къщата, е чудесно място да започнете пътуването си за продажба на жилища.

4/10

goir/Shutterstock

Мит 4: Ако получите оферта твърде бързо, това означава, че цената ви е твърде ниска.

Ако сте продавач на жилища, който очаква да играе твърда топка, но веднага получите предложение, естествено е да мислите, че къщата ви е на ниски цени. Но освен ако не сте получили активно по -добра оферта, професионалистите в областта на недвижимите имоти ви насърчават да обмислите офертата, която имате, преди да я разпитате. Ако сте направили задължителната си оценка на конкуренцията, това вероятно означава, че вашият дом е на справедлива цена и толкова привлекателен за купувачите, те са готови да го закупят.

Това са 10 умни неща, които трябва да знаете за цената на къща- и какво ще обмислят купувачите на жилища.

6/10

V J Матей/Shutterstock

Мит № 6: Трябва да изчакате до пролетта или лятото, за да продадете къщата си.

Да речем, че трябва да продадете дома си веднага-може би вече сте намерили новата си къща или имате финансови проблеми-и това е средата на декември. Въпреки че повечето продажби на жилища се случват през топлите месеци, хората наистина купуват жилища през други сезони. Истината, според експерти, всеки сезон е най -добрият сезон за продажба на къщата ви, стига да адаптирате маркетинговите си тактики към въпросния сезон. През есента, например, уверете се, че вашата бордюра е все още на място, като изгребвате листа и засаждате есенна зеленина. През зимата почистете снега и леда и инвестирайте във външен декор. Хората купуват къщи целогодишно. Ето още 5 съвета за продажба на дома ви през зимата.

7/10

Мит 7: Домашната постановка е нещо, което се прави само в предаванията на HGTV и не е много важно в реалния живот.

Проектиран за продажба може да е една от вашите мании за HGTV, но в този случай изкуството имитира живота. В проучване на Националната асоциация на брокерите, почти половината от новите купувачи на жилища признаха, че начинът, по който жилището е било организирано, е повлияло на решението им да наддават - и че е вероятно да наддават с до 5% повече. Типичната домашна постановка включва неща като изрязване на бъркотия, пренареждане на мебели, премахване на лични докосвания като снимки и подмяна на дребни елементи на декора. И тъй като може да се направи за по -малко от 1000 долара, възвръщаемостта на инвестициите за домашно представяне е доста висока.

Докато го правите, избягвайте тези 35 неща ако наистина искате да продадете къщата си.

8/10

Dragon Images/Shutterstock

Мит № 8: Агентите по недвижими имоти винаги имат най -добрите ви интереси в сърцето.

Въпреки че собствениците могат успешно да продадат къща, повечето купувачи на жилища предпочитат да работят с агенти по недвижими имоти. И въпреки че много агенти са квалифицирани, квалифицирани и честни, важно е да запомните, че наемането им е бизнес транзакция. Безопасно е да се предположи, че агентите работят в техен личен интерес, както и вашият. Но продавачът внимавайте: Някои съмнителни тактики да се грижите за включването на агент, който ви насърчава да подценявате къщата си, което само ще го накара да изглежда по -добре, когато продава над търсената цена (затова е важен конкурентният анализ) и агентите, които се сдържат оферти. Винаги е най -добре да се доверите на червата си преди всичко.

Продавач за първи път? Ето някои неща, които наистина трябва да знаете.

9/10

създаване на работни места 51/Shutterstock

Мит #9: Ако направя загуба, когато продавам жилището си, мога просто да го отпиша, когато плащам данъците си.

Ако губите пари от продажбата на къщата си и търсите сребърна подплата, не поглеждайте към вашия счетоводител. Тази загуба се счита за неразходим личен разход, според IRS, и не отговаря на условията за загуба на капиталови печалби до $ 3,000 годишно.

Това е, което всеки собственик трябва да знае за новите данъчни закони от 2018 г.

10/10

Драган Гркич/Shutterstock

Мит № 10: Няма нужда да се притеснявам да търся ново жилище, докато настоящият ми дом не е в договор.

Това е сложно, защото всичко зависи от времето и какви са вашите договаряния. Ако сте съгласни с възможността да съхранявате вещи и да ги наемате в случай, че не затворите нова къща навреме, тогава горното не е мит. Но ако очаквате безпроблемен преход, най -добре е да започнете да търсите нов дом едновременно, когато изброите текущия си. Няма гаранция за безпроблемна времева линия, независимо какво правите, така че е най -добре да приемете това наистина няма митове или истини когато става въпрос за покупка и продажба на имоти едновременно. Вижте тази колекция от странни неща, които трябва да бъдат включени в разкриването на къща, и тези, които не са!