Трябва ли да закупите дом чрез агент за недвижими имоти на продавача?

Кога закупуване на жилище, бъдещите купувачи могат да работят директно с продавача агент по недвижими имоти или наемат техен представител. И двата варианта имат предимства и недостатъци, което подчертава важността на задълбочената оценка на агента на продавача, преди да се вземе окончателно решение.

Ползи

Като работите с агент за недвижими имоти на продавача, вие избирате удобството пред всичко друго. Агентът вече е запознат с имота и може да предостави подробна информация за неговите характеристики, история и евентуални проблеми. Те могат да планират показване на къщи и насочва купувачите през процесите на преговори и приключване.

Агентът на продавача може също да знае за конкурентни оферти. Това спестява време, особено за купувачи с ограничена наличност или тези, които търсят ясна транзакция.

Споделен агент може да намали разходите за всяка страна. В някои случаи продавачите може да са готови да договорят по-ниска цена или да предложат други стимули на купувачите, които работят директно с техния агент.

Недостатъци/Опасности

Основното безпокойство е потенциален конфликт на интереси.

Докато агентът е законно задължен да се отнася справедливо и към двете страни, тяхната лоялност е на продавача, тъй като заплащането на агента почти винаги е обвързано с комисионна върху продажната цена на жилището. Те не могат да предоставят безпристрастни съвети или да разкриват цялата информация, която може да бъде изгодна за купувача. Следователно купувачите може да пропуснат възможности или да не успеят да идентифицират потенциални капани.

Работата с агента на продавача също ограничава възможностите на купувача. Агентът е фокусиран основно върху продажбата на собственост на своя клиент, която може да не отговаря напълно на нуждите и предпочитанията на купувача. Агентът на купувача, от друга страна, има достъп до по-широка гама от имоти и може да идентифицира опции, които най-добре отговарят на изискванията на купувача.

Признаци на добър агент по недвижими имоти

Един първокласен агент по недвижими имоти трябва да притежава отлични комуникационни умения, да изслушва активно клиентите и да отговаря своевременно на запитвания. Те също така са проактивни, насочват клиентите през целия процес и предоставят ценни съвети.

Наемането на агент със задълбочени познания за местния пазар, включително текущите тенденции и стойността на имотите, е дълъг път към получаването на добра сделка. Намирането на такъв, на когото можете да се доверите обаче, не винаги е лесно. Започнете, като попитате приятели, семейство и колеги за препоръки.

В крайна сметка купувачите трябва внимателно да оценят своите нужди, предпочитания и сложността на сделката, преди да решат най-добрия подход.

ⓘ