Колко струва огледът на дома?

Закупуване на жилище може да бъде стресиращо преживяване, изпълнено с несигурност. Домашните инспектори могат да осигурят спокойствие, че сте взели добро решение.

Като инвеститор в недвижими имоти разбирам и оценявам стойността на добрия домашен инспектор. Говорих също с Крис Мейс, лицензиран домашен инспектор, и Пол Турвил, възпитаник на Института за недвижими имоти (GRI) и брокер на недвижими имоти за допълнителна информация. Ще получите съвети как да намерите добър инспектор, дали трябва да наемете такъв и какво можете да очаквате да платите.

Кой има нужда от оглед на дома?

Реалността е, че повечето купувачи на жилища се нуждаят от проверка.

Опитни инвеститори с големи парични резерви, лицензирани изпълнители или купувачи на новопостроени жилища, които все още са в гаранция, може да пожелаят да се откажат от проверка. Ако не сте един от тези купувачи, наистина трябва да направите проверка. Но на сегашния пазар на недвижими имоти това не е толкова лесно, колкото беше преди.

Все повече и повече купувачи днес са пропускане на проверки за да бъде тяхната оферта приета на конкурентен пазар. Това е свързано с огромен риск. „Мисля, че винаги е добра идея да получите инспекция“, казва Турвил. „Но известно време никой не ги получаваше.“

Това може да бъде проблематично за купувачи, които изчерпват целия си бюджет за покупката. „Ако купите на върха на играта си и след това не ви останат пари за ремонт, ще се окажете в наистина неприятна ситуация“, казва Мейс. Купувачи на жилище за първи път, без да знаят какво предупредителни знаци, които да търсите може по невнимание да плати твърде много за дом със сериозни проблеми.

Кой е най-добрият начин да намерите домашен инспектор?

Попитайте семейството и приятелите, съседите и колегите за препоръки. Вашият агент по недвижими имоти, адвокат или ипотечен брокер също могат да бъдат добри източници за препоръки. „Ще имаме списък с предложения, може би три от тях“, казва Турвил. „Хората, с които имаме добър опит, които купувачите могат да потърсят и проучат.“

Мейс предлага да отидете онлайн. „Google Maps е чудесен инструмент за намиране на местни инспектори във вашия район“, казва той. „Можете да разгледате уебсайта им, да прочетете рецензии и да проверите някои от техните примерни доклади, за да видите дали е изчерпателен.“

Лесно е: Въведете ключовите думи „инспекция на дома“ и пощенския код, откъдето купувате дома си. Това ще генерира списък с местни инспектори. Потърсете такъв с повече от няколко отзива, за да гарантирате точност и легитимност. „Добрите инспектори трябва да имат много добри отзиви“, казва Мейс.

Колко струва огледът на дома?

Средната национална цена за еднофамилна къща е около $400, с диапазон между $300 и $500. Това ще варира в зависимост от няколко фактора, като размера на дома.

„Много инспектори таксуват въз основа на квадратни кадри“, казва Мейс. Колкото по-голяма е къщата, толкова повече струват огледите. Неговата компания таксува $450 за стандартна проверка за 1500 кв. фута. имот, с увеличение от $50 за всеки допълнителни 500 квадратни фута.

Сложността на дома също е фактор. Луксозните домове може да имат множество ОВК системи и електрически табла, уреди от висок клас и първокласни удобства като басейни и сауни, които изискват повече опит и време за проверка. Тези проверки могат да струват $1500 или повече.

Разходите също варират в зависимост от региона на страната. Може да платите малко по-малко в Южните и Централните Съединени щати, отколкото на Източното и Западното крайбрежие. Цените в Мисисипи варират от $250 до $600, докато в Калифорния варират от $500 до $700. Градове като Ню Йорк, Чикаго и Лос Анджелис също струват повече, от $600 до $800 за 1500 кв. фута. У дома.

Нивото на опит на вашия инспектор също може да повлияе на цената, според Мейс.

„Намирам, че по-опитните инспектори и верижните компании са склонни да таксуват малко повече“, казва той. „По-новите инспектори са склонни да занижават цените.“

Има ли повече от един вид проверка на дома?

да Ето ги и тях:

Стандартна проверка

Стандартна проверка обикновено се провежда, след като продавачът приеме офертата на купувача и преди двете страни да подпишат официалното споразумение за покупко-продажба. Това е визуална проверка на основните структурни елементи и системи на дома, отвътре и отвън. Има за цел да образова купувача на жилище за всичко основен или малък ремонт необходими.

Оглед преди офертата

Купувачите могат да наемат инспектори, които да оценят основните системи и структурни елементи на дома по време на ден на отворените врати. Докладът е по-малко подробен, но може да струва 20% до 25% по-малко от стандартна проверка.

Проверка след продажбата

Купувачите наемат инспектор след затваряне, за да научат за евентуални проблеми. „Каквото и да се намери, е ваше, но поне можете да направите план и няма да бъдете изненадани от него по-късно“, казва Мейс. Това би било същата цена като пълна проверка.

Стандартни добавки за проверка

Тези допълнителни прегледи може да струва допълнително $100 до $300 всеки.

• Дървопробивни насекоми: Определя наличието на термити, мравки дърводелци и други насекоми, които могат да повредят домовете.
• Радон: Определя наличието на радон и оценява качеството на въздуха.
• Термично изображение: Използва усъвършенствана технология за проверка за изтичане на въздух.
• Мухъл: Определя наличието на невидима плесен зад стени или подови покрития.
• Качество на водата: Често използвана в домове с кладенец, тази проверка проверява водата за олово, бактерии и други замърсители.
• Оловна боя: Тестове за оловна боя във вътрешни и външни боядисани повърхности.
• Канализационна линия: Огледан с камера за оценка на състоянието му.

Относно Експертите

Крис Мейс е наскоро пенсиониран лицензиран домашен инспектор и бивш собственик на Honest Home Inspection в Минесота. Той беше бронзовият носител на Минесота за 2021 г. Най-добър: домашен инспектор.

Пол Турвил е лицензиран брокер с Недвижими имоти на Canon в Масачузетс. Той е в индустрията на недвижимите имоти от 1977 г.

Аз съм писател на свободна практика за недвижими имоти, специализиран в достъпно и ангажиращо съдържание за уебсайтове в индустрията. Използвам тринадесет години опит в инвестирането в недвижими имоти, както и седем години като професионалист по ремонт на дома, за да информирам моето писане. Аз съм бивш гимназиален учител по английски с М. Изучавам средно образование и съм регистриран изпълнител на ремонти на дома в щата Масачузетс.