Как да получите чертежи на вашата къща

Когато купих модерен дом от средата на 1958 г. в Сарасота, Флорида, от втория му собственик, той дойде с бонус - оригиналните архитектурни планове. Така открих дома историческо значение. Оказа се, че е проектиран от Тим ​​Зайберт, един от основателите на Сарасота училище по архитектура.

Беше очарователно да се видят чертежите в собствената ръка на Сайберт и да се видят модификациите – за добро и за лошо – направените от предишните собственици през годините. Когато продадох къщата, я предадох чертежи на новия собственик, макар и малко тъжно.

Ситуацията ми беше необичайна, особено за по-стар дом. Имах късмет, че предишните собственици запазиха чертежите и ги предаваха при всяка продажба. Ако търсите оригинални планове на вашия дом, за проект за ремонт или собствено любопитство, има начини да ги намерите.

Какво представляват чертежите?

Оригиналните чертежи показват къщата така, както е била построена за първи път. В миналото архитектурните планове са били подробни технически чертежи, създадени от архитекта или техните помощници на ръка на чертожно бюро. Оригиналите бяха копирани чрез процес, наречен цианотипия, който произвеждаше дубликат в син цвят - оттук и терминът blueprint.

Сега, с навлизането на компютърно подпомаганото проектиране (CAD), архитектурни планове се създават на компютър, след което се отпечатват върху голяма плотерна хартия. Тези копия все още са известни като чертежи. Те обаче вече рядко са сини.

Защо имате нужда от чертежи на вашия дом?

„Най-честата причина да получите чертежи на дома си е за използване в ремонти, допълнения или ремонти“, казва Арен Салтиел, архитект, базиран в Траки, Калифорния. „Структурата на една сграда често е скрита вътре в стените, така че може да бъде изключително полезно да знаете какво има там, преди да отворите нещо.“

Повечето проектите за обновяване изискват разрешение, казва Saltiel, така че ще трябва да изпратите нови чертежи на района. Наличието на нещо, от което да започнете, може да спести много време и усилия.

Saltiel казва, че може да бъде полезно да получите достъп до записи и съществуващи чертежи, за да видите каква работа по вашия дом е извършена законно и каква не. Може да не получите разрешение за преустройство на гараж в жилищно пространство, ако гаражът беше такъв незаконно построена. Такъв беше случаят с дома ми в Сарасота.

Ако ти си планирате да продадете дома си, вероятно ще ви трябва точно измерване на „законните“ квадратни кадри. Това е друг случай, когато тези оригинални чертежи са полезни. Ако сте в наскоро построен дом и откриете дефекти или недостатъци, свързани със строителството, чертежите са вашите „разписки“ – доказателство за това какво е трябвало да направи един строител, в сравнение с това, което те всъщност направи.

Къде да намерите чертежи на вашата къща

Така че сега си казвате: „Добре, но как да получа чертежи на къщата си?“ Отговорът може да е прост като цифрово търсене или сложен като детективска работа на ниво Шерлок Холмс. Ето няколко места, от които да започнете:

Потърсете в местния строителен отдел или архиви

„Повечето местни юрисдикции пазят записи за минали разрешителни, така че трябва да започнете, като се свържете с местния строителен отдел“, казва Салтиел.

В някои случаи може да откриете, че вашият отдел отговаря на онлайн база данни с разрешителни и планове. Ако нямате достъп до записите онлайн, често можете да подадете заявка за записи чрез онлайн формуляр, след което да изчакате цифровите записи да ви бъдат изпратени. Възможно е да има такса за тази услуга.

Ако живеете в по-малка общност или търсите чертежи от дни преди CAD, може да се наложи да посетите службата за архиви в града или окръга и да поискате тези записи да бъдат изтеглени. Ако искате физически копия на чертежи или други записи, офисът вероятно ще наложи такса.

Свържете се с оригиналния архитект или строител

"Ако знаеш кой е бил първоначалният архитект или строител, свържете се с тях“, казва Салтиел. „Ако имате късмет и сградата е достатъчно модерна, може дори да успеете да получите цифрови файлове на Autocad (или подобни).“

При строителите много ще зависи от вашия местен пазар. Жилищният бум от началото на 2000-те във Флорида видя много нови строителни компании да построят рекорден брой жилищни комплекси. С жилищния срив през 2008 г. много от тези компании се сринаха, отнасяйки документите си със себе си. Но ако утвърден строител, който все още е в бизнеса, е свършил работата, струва си да се консултирате с него.

Намерете оригиналния собственик

Ако не познавате първоначалния собственик на дома, потърсете в окръжните или местните записи, за да го намерите. Можете да опитате да се свържете с тях, за да видите дали имат оригинални чертежи или поне да ви насочат в правилната посока.

Можете също свържете се с агента по недвижими имоти който ви помогна да закупите дома. Ако не могат да се сдобият с първоначалните планове, може да са готови да служат като посредник и да се свържат с бившия собственик от ваше име.

Попитайте съседите си

В планираните общности, нови собственици на жилища често избират етажен план от селекция от налични модели. Ако сте закупили съществуващ дом в такава общност и не можете да намерите чертежи, намерете съсед с дом, подобен на вашия, и го попитайте. Или поразпитайте наоколо, докато намерите собственик на жилище, който е бил там, откакто общността е била построена.

Дори и да нямат чертежи, те може да предоставят някои улики, като името на оригиналния архитект, строител или разработчик.

Платете за нов план

„Ако попаднете в задънена улица“, казва Салтиел, „нови рисунки могат да бъдат създадени чрез измерване на текущите условия на вашия дом.“

Това е скъпо начинание. Архитект или инженер ще трябва да дойде в къщата, да направи точни измервания и след това да създаде нов план. Очаквайте да платите до хиляди долари за тази услуга, в зависимост от квадратурата и сложността на вашия дом. И новите чертежи могат да отразяват само начина, по който къщата ви е сега, а не както е била първоначално построена.

Елизабет Хийт е автор на пътешествия, начин на живот и подобряване на дома, базиран в провинциална Умбрия, Италия. Работата й се появява в The Washington Post, Travel + Leisure, Reader's Digest, TripSavvy и много други издания и тя е автор на няколко пътеводителя. Съпругът на Лиз е каменоделец и заедно са запалени по природата, безкрайните проекти за подобрения на дома, дъщеря им международен род и кучетата им. Тя обхваща различни теми за Family Handyman и винаги е готова да изпробва нова фурна за пица или огнище.