Всичко, което влиза в цената на един дом

Много фактори участват в определянето на продажната цена на a ново жилищно строителство проект. Клиентът може да види само общата сума в долари. Но от гледна точка на бизнеса всяка част или фаза от проекта се разбива на проценти и стойности. Това ръководство ще обясни всичко, което влиза в цената на един дом.

Откъде имаме нашите данни

The Национална асоциация на строителите на жилища (NAHB) провежда периодични проучвания за разбиране на разходите за изграждане на нови домове. Докладът за 2022 г. съдържа много полезна информация. NAHB поиска от строителите да предоставят разбивка на разходите на своите строителни проекти, като предоставят средна национална стойност.

Имайте предвид, че тези проучвания не вземат предвид броя на домовете, които всеки строител изгражда. Той просто изисква средни стойности и проценти, базирани на данни, и данните на всеки строител се претеглят еднакво. Все пак това е добра отправна точка за дискусия.

Разбивка на цената на дома

Добрите изпълнители проследяват всеки аспект на жилищно строителство. Те знаят колко струва всяка част от проекта, за да могат да проследят печалбите си и да оценят по-добре бъдещите сгради.

Категориите на проучването на NAHB включват разходи за завършен парцел, строителство, финансиране, режийни и общи разходи, маркетинг, комисионна за продажби и печалба на строителя. Тук ще се потопим в това какво включва всеки разход и техния среден дял от продажната цена на дома.

Каква е цената на готовия лот?

Това включва подготовка на парцел за застрояване. То включва закупуване на парцела, градиране или подобрения на обекта, комунални услуги и алеи.

Проучването на NAHB казва, че разходите за готови партиди съставляват около 17,8% от продажната цена. Средната стойност е около $114 622.

Какво е включено в разходите за строителство?

Всички основни части от изграждането на самия дом. Те заемат най-големия процент от продажната цена. Разходите за строителство включват:

• Работа на обекта (разрешителни за строеж, обследване на ВиК, архитектура и др.);
• Основни работи (изкоп, бетон и др.);
• Рамка (рамка, покривна система, обшивка и др.);
• Външни облицовки (външни облицовки на стени, покриви, прозорци, врати и др.);
• Основни системи (ВиК, електрически, ОВК и др.);
• Вътрешни довършителни работи (изолация, гипсокартон, облицовка, врати, боядисване, шкафове, подови настилки и др.);
• Последни стъпки (озеленяване, палуби, вътрешни дворове, веранди, алеи, почистване и др.).
• Тъй като съдържат толкова много различни аспекти на проекта, разходите за строителство са средно около $392 241. Това представлява 60,8 процента от общите разходи по продажбите.

Какво представляват разходите за режийни и общи разходи?

Това са разходи, несвързани с материали, такси за разрешителни или професионални услуги.

Това може да бъде цената на работната сила и застраховката на строителя по проекта. Това може да са също инструменти, наеми за складове, превозни средства, транспортиране на оборудване (известно още като мобилизация) и други неща, за които строителят плаща по време на проекта. Те дори могат да бъдат данъци.

Режийните разходи също могат да бъдат разходи извън обекта, като абонаментни такси за софтуер, чиновнически персонал, услуги за мобилен телефон и други непреки елементи, необходими на домашния строител, за да прави бизнес. Те са разпределени във всички проекти.

Режийните и общите разходи са средно $32 979, което представлява 5,1% от продажната цена.

Колко струва маркетингът?

Около 0,7%, или $4,268 от продажната цена. Това е средната цена на общия маркетингов бюджет на компанията, разпределен за всеки проект. По този начин маркетингът е подобен на административните или свързаните с офиса режийни разходи.

Какво представляват комисионните за продажби?

Брокери и агенти по недвижими имоти правят парите си от комисионни, когато купуват или продават дом. Докато много строители на жилища работят като свои собствени агенти за недвижими имоти и избягват комисионната на продавача, те трябва да плащат комисионната на купувача.

Средната комисионна за нови еднофамилни къщи е 23 080 долара или 3,6 процента от продажната цена

Какви са маржовете на печалбата?

Както подсказва фразата, това са парите, които изпълнителят прави от проекта, след като всичко е платено. За да намерите това число, вземете общата продажна цена и извадете всички разходи на строителя. Това, което остава, в повечето случаи е печалбата.

Всеки проект е различен, но проучването на NAHB казва, че средната печалба от строителен проект за едно семейство е 10,1%, или 65 369 долара.

Цената на новия дом е нещо повече от дърво и гвоздеи

От покупката на земя и работата на обекта до работата по рамкиране и декориране, всеки етап от проекта има свои собствени свързани разходи. С добавянето на режийни, общи разходи и маркетинг, дори разходите, които не засягат пряко проекта, оказват влияние върху цената на дома.

Том Скалиси е автор и писател, специализиран в индустриите за строителство и подобряване на дома. Неговата кариера в занаятите обхваща повече от 15 години като изпълнител и механик на търговски сгради. Том е писал за няколко блога и списания, включително bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com и др. Първата му книга, „Как да поправим нещата“, беше публикувана през май 2022 г. В допълнение към професионалния си живот, Том е и запален бейзболен фен и треньор. Той живее в долината Хъдсън в Ню Йорк със съпругата си, четирите им деца и две кучета.