Съвети за продажба вкъщи за по -бърза продажба

1/15

fizkes/Shutterstock

Направете проучване, преди да изберете агент

Повечето продавачи намират своя агент чрез препоръка от приятел или роднина (39 процента) или като се върнат при агент, който преди са купували или продавали (25 процента), според Национална асоциация на брокерите. Освен това почти три четвърти от продавачите казаха, че са се свързали само с един агент, преди да се споразумеят с кого ще работят. Но ако се спрете на първия човек, който ви попадне, може да ви доведе до някой, който не е запознат с вашия тип къща или който прави бавна продажба, казва Сумант Шридхаран, главен оперативен директор на HomeLight, компания, която съпоставя продавачите с агентите по недвижими имоти. Услуга като HomeLight може да използва данни, за да намери агент с история за продажба на жилища бързо и за повече пари, но дори вашето собствено търсене в Интернет може да свърши работа. Интервюирайте поне един допълнителен агент, предлага Шридхаран. Той препоръчва да разберете колко опит имат, дали продават дома си на пълен (идеален) или на непълен работен ден и дали могат да ви дадат препоръки. „Разговорите с хората, които са използвали този агент, могат да дадат представа кой е този агент и какъв е техният стил на работа“, казва Шридхаран. Вижте тези

2/15

Photographee.eu/Shutterstock

Одитирайте онлайн маркетинга на вашия агент

Повече от 90 процента от купувачите на жилища започват да търсят къщи онлайн и никога няма да се качат в колата, за да дойдат да видят дома ви, ако онлайн обявите не са завладяващи. В недвижимите имоти завладяващи означава снимки! Проучване на Trulia.com показва, че списъците с повече от шест снимки са два пъти по -склонни да бъдат разгледани от купувачите, отколкото списъците, които имат по -малко от шест снимки. Не пропускайте тези други 22 тайни агентите за недвижими имоти няма да ви кажат.

3/15

NiP фотография/Shutterstock

Публикувайте любовно писмо за вашия дом в YouTube

Включете видеокамерата на телефона си и преминете през дома и квартала си, като разкажете на бъдещите купувачи за най -доброто - това, което семейството ви обичаше в къщата, любимата ви пекарна или кафене, което често посещавате в събота сутрин, и т.н. Купувачите обичат да знаят, че домът е бил обичан и това им помага да си представят, че и там живеят страхотен живот. Тук са Още 11 въпроса, които трябва да зададете, преди да продадете дома си и 13 интелигентни начина да продадете дома си възможно най -бързо.

4/15

Бизнес изображения на маймуни/Shutterstock

Нека вашите съседи избират съседите си

Ако принадлежите към квартални онлайн табла за съобщения или списъци с имейли, изпратете връзка към онлайн списъка на вашия дом на вашите съседи. Също така поканете съседите си във вашия дом на отворените врати - превърнете го в блоково парти. Това създава възможности за вашите съседи да продават квартала на потенциални купувачи и за вашите съседи да канят познати ловци, които винаги са искали да живеят в района. Вижте тези 10 лайф хака, които улесняват преместването в нов град. Разберете 10 неща, за които хората съжаляват, след като си купят жилище.

6/15

Алекс Горинс/Shutterstock

Оставете някои добри неща след себе си

Всички сме чували за затваряне на кредити за разходи, но те са почти толкова често срещани сега, че купувачите ги очакват - те вече не отличават къщата ви от никой друг от домовете на пазара. Това, което може да отличи дома ви, е да оставите след себе си част от личната си собственост, в идеалния случай предмети, които са над и извън това, което средният купувач на жилища в ценовия диапазон на вашия дом би могъл да си позволи. Това може да са кухненски уреди от неръждаема стомана или телевизор с плазмен екран, или може да е голф количка, ако домът ви е на голф игрище. За повече информация как бързо да продадете къща, вижте тези интелигентни начини да продадете жилището си възможно най -бързо. Научете 9 -те заявки, които купувачите никога не трябва да искат от продавачите.

7/15

Артем Постоев/Shutterstock

Умерете продажбата си разумно

Като цяло най -продаваният сезон продължава от март до май или края на юни, казва Шридхаран. В края на краищата това е идеалното време за родителите да потърсят нов училищен район, преди да заминат за лятната ваканция. Но това не означава, че всеки квартал трябва да постави своите знаци за продажба през пролетта. Едно Анализ на HomeLight установи, че най -доброто време за продажба варира от място на място. Например в Хюстън, Тексас, където става по -горещо, домовете се продават за повече в края на зимата и началото на пролетта. „В по -топлите райони може да се окаже, че октомври и ноември също биха могли да бъдат чудесни времена за продажба, тъй като времето е благоприятно“, казва Шридхаран. Направете малко проучване, преди да изберете. Разберете защо продажбата на къща през зимата не е толкова лоша идея.

8/15

Влад Теодор/Shutterstock

Победи конкуренцията с условие

На много пазари голяма част от конкуренцията са евтини възбрани и къси продажби. Като индивидуален собственик, начинът, по който можете да се състезавате, е при условие. Помислете за проверка на термити предварително, за да изброите дома си, и направете колкото се може повече от ремонтите колкото можете-това е основна точка за продажба, за да можете да рекламирате много нисък или несъществуващ ремонт на вредители сметката. Също така се уверете, че малките драскотини и драскотини, дръжките на вратите, които не работят, и нестабилните дръжки са поправени, преди да започнете да показвате дома си. Това са 34 важни неща, които трябва да направите, преди да продадете къща.

Освен това помислете за това 10 евтини идеи за декориране, които правят къщата да изглежда скъпа.

9/15

encierro/Shutterstock

Инсценирайте екстериора на вашия дом

Поставете екстериора със свежа боя, безупречно озеленяване и дори външни мебели, за да организирате неделен обяд на винетката на палубата. Купувачите често си мечтаят да се насладят на задните си дворове, като се забавляват и прекарват време навън. Плюс това, грозен екстериор може да настрои продажбата ви за провал. „Ако няма страхотна привлекателност, дори да е красива отвътре, купувачите са предразположени да мислят:„ Това не е за мен “, казва Шридхаран. Опитайте палто от това цвят на боята, който може да накара жилищата да се продават за 5000 долара повече. Открийте 13 други проекта за подобряване на дома, които на практика си плащат.

10/15

Бизнес изображения на маймуни/Shutterstock

Достъпът е от съществено значение

Домовете, които не се показват, не се продават. И много възбрани и малки обяви за продажба са празни, така че те могат да бъдат показани по всяко време. Не затруднявайте агентите да вкарат клиентите си във вашия дом - ако трябва да уговорят срещи предварително или могат само да покажат през много ограничителен период от време, те вероятно просто ще пресекат мястото ви от списъка и ще покажат местата, които са лесни за получаване в. (Купувачите на жилища за първи път трябва да ги прочетат 12 изненадващи разходи за закупуване на къща и 100 съвета за закупуване на жилище.

11/15

Анди Дийн Фотография/Shutterstock

Разберете истински за цените

Днешните купувачи са много образовани за сравними продажби в района, които оказват силно влияние върху справедливата пазарна стойност на вашия дом. И те също знаят, че са на шофьорското място. За да направите вашия дом конкурентен, помолете вашия брокер или агент да ви предостави продажните цени на трите най -сходни жилища, които са продали във вашия район през последния месец, опитайте се да намалите с 10-15 % под това, когато задавате списъка на дома си цена. Домовете, които изглеждат много, са тези, които получават най -много посещения от купувачи и понякога дори получават множество оферти. (Войните за наддаване все още съществуват!) Просто се уверете, че снимките на обявите ви не се получават като тези 30 нелепи списъчни снимки.

12/15

Rawpixel.com/Shutterstock

Включете се в конкуренцията си

Работете с вашия брокер или агент, за да се информирате за цената, вида на продажбата и състоянието на другите жилища, срещу които се намира вашият дом. Посетете някои отворени къщи във вашия район и направете проверка на реалността на недвижимите имоти: знайте, че купувачите, които виждат вашия дом, ще ги видят домовете също-уверете се, че сравнението в реално време ще бъде в полза на вашия дом, като се уверите, че състоянието на вашия дом е до ал. Разберете щатите с най -добрите жилищни пазари.

13/15

OndroM/Shutterstock

Деперсонализирайте

Направете това - преструвайте се, че се изнасяте. Вземете всички неща, които правят дома ви „ваше“ лично светилище (например семейни снимки, религиозен декор и кичозни сувенири), опаковайте ги и ги приберете в хранилището. Купувачите искат да визуализират вашата къща като тяхна къща - и им е трудно да направят това с всичките ви лични вещи, маркиращи територията като ваша. Ако купувате, разберете какво трябва да знаете, преди да извършите краен преглед на имота. Уверете се, че не правите нито едно от тези неща, ако се опитвате да продадете къщата си.

14/15

Дерек Хатфийлд/Shutterstock

Премахване на бъркотията

Дръжте изкуственото движение в движение. Опаковайте всичките си дрънкулки, всичко, което седи върху плот, маса или други плоски повърхности. Нещо, което не сте използвали поне година? Това също важи. Дайте каквото можете, изхвърлете колкото е възможно повече от останалото и след това опаковайте останалото, за да го приготвите за движение. Почистете трайно дома си с тези съвети. Вижте тези други 12 съвета за декориране, които ще направят продажбите на жилища по -бързи.

15/15

Бизнес изображения на маймуни/Shutterstock

Добавете някои статистически данни към малката си обява

Първо помислете какъв човек е вероятно да се нанесе във вашата къща. Ако е с четири спални в предградията, вероятно ще се хареса на семействата; една спалня в града може да отиде при млад професионалист. „Ако сте в квартала, знаете кои са хората, които се нанасят“, казва Шридхаран. Сега разберете какво може да търси този купувач. Например, това семейство може да иска да знае как се оценяват местните училища Страхотни училища, докато млад, неженен човек може да иска Резултат от ходенето рейтинг на проходимостта, казва Шридхаран. (Тук са Още 15 въпроса, които трябва да зададе всеки купувач на жилище за първи път.) Вижте защо училищата са важни, дори ако нямате деца.