Колко струва смяната на покрив?

Течовете във всяка част на къщата могат да бъдат обезпокоителни, но не повече от течове на покрива. Това е разговор от личен опит.

Нашата къща беше построена от две части, всяка с остър покрив, наклонен към равна площ между тях. Както може да очаквате, това беше доста лош дизайн. Листата се събраха там и бяха напоени от дъжда, като в крайна сметка покривната настилка изгни. Нещата станаха толкова зле, че гипсокартонът в кухнята в крайна сметка се срути от цялата влага.

Възстановяването на този участък от покрива със собствен връх реши проблема. Майсторът на покрива беше приятел, който таксуваше „семейни цени“ за времето си, но крайната сметка все още надхвърляше 20 000 долара. С Калифорния, разтърсена от привидно безкрайна вълна от дъжд и вятър, се радвам, че успяхме.

Ако притежавате къща достатъчно дълго, ще се изправите пред перспективата за

покрив ремонт в някакъв момент. Необходимостта от подмяна на цял покрив е по-рядка. А покрив може да издържи от 25 до 100 години, в зависимост от това колко добре е построен, строителните материали и жестокостта на метеорологичните условия. Когато дойде време за пълно откъсване и подмяна, ето какво да очаквате.

Средна национална цена за смяна на покрива

Много фактори участват в подмяната на покрив, което прави цитирането на средна стойност трудно. Честно е да се обзаложите, че ще платите по-малко от нас за нашата нова част от покрива. Работата обикновено включва разкъсване и издърпване на покритието, извършване на точкови ремонти на настилката, след това инсталиране на ново покритие с подложка и облицовка.

Ако притежавате наистина голяма къща със сложен покрив, бихте могли да платите до $22 000 за подмяна на покрива. В повечето случаи цената е много по-ниска. Средната стойност за страната е 8 000 и 11 000 долара, а някои хора могат да похарчат само 5 000 долара.

Фактори, които определят цената на подмяната на покрива

Когато майстор на покриви дойде във вашата къща, за да оцени работата и да предостави оценка, следните фактори фигурират в цитата:

• Размер на покрива: Покривателите обикновено измерват площта на покрива в квадрати, всеки равен на 100 квадратни фута. Типичните ставки за труд варират от $150 до $300 на квадрат, същото като $1,50 до $3,00 на квадратен фут.
• Покривен материал: Асфалтовите керемиди, композитните и металните покриви обикновено са най-достъпните опции. Плочки, шисти или кедрови керемиди струват повече.
• Състояние на покрива: Ако е гниещо или провиснало поради възрастта или честите ледени язовири, инфраструктурата може да се нуждае от ремонт, което повишава разходите.
• Условията на труд: По-трудно е да се работи на наистина стръмен покрив. Това забавя работата и увеличава таксата за труд.
• Сложност на покрива: Сложен покрив с много върхове, вдлъбнатини и препятствия като вентилационни отвори и капандури изисква повече облицовка. Работата отнема повече време и струва повече от обикновен покрив.

Въпроси, които да зададете на изпълнителите на покриви

В зависимост от това къде живеете, майсторът на покрива обикновено се нуждае от лиценз за покрив или главен изпълнител. Първо попитайте за правилното лицензиране. Ето някои други въпроси, които да зададете:

• Какъв вид застраховка имате? Има три възможности. Общата отговорност покрива щети на вашия дом. Обезщетението на работниците покрива наранявания на работниците. Гаранционна гаранция ви покрива в случай, че работата не е завършена правилно или навреме. Повечето лицензирани изпълнители носят първите две, но свързването не е задължително на някои места, така че е добре да попитате.
• От колко време сте в бизнеса и можете ли да предоставите препоръки? Един опитен изпълнител със солидна репутация е по-вероятно да свърши добра работа, без да има нужда от обратни повиквания, отколкото някой, който току-що започва.
• Кога можете да започнете и колко време ще отнеме проектът? Покривателите обикновено са заети през пролетта и лятото, така че може да бъдете поставени в списъка на чакащите. След като работата започне, покриващият трябва да предостави график за завършване.
• Правите ли улуци и това допълнително ли е? Не всички майстори на покриви монтират улуци, така че може да се наложи да наемете изпълнител за това. Някои покривачи таксуват допълнително за улуци. Ако е така, вземете оферта и за това.
• Какъв тип гаранция предоставяте? Гаранциите за изработка могат да бъдат от пет до 25 години. Сертифицираните агенти за определени производители на материали могат да предложат доживотна гаранция, гарантирана от производителя, която включва материали и изработка.

Направи си сам срещу. Наемане на професионалисти

Докато е възможно да Направи си сам покрив замяна, не трябва. Ето защо:

• Това е опасна работа.
• Можете да повредите определени видове покривни материали, като ходите върху тях или боравите с тях неправилно.
• Монтирането и запечатването на облицовка на сложни покриви изисква умения и покривът ще протече, ако не го направите правилно.
• Ще ви трябва камион, за да извозите стария покрив.
• Някои гаранции на производителя изрично изискват професионален монтаж.

Ако сте опитен строител, може да имате знанията и уменията за работата. Но също така ще имате нужда от оборудване, за да повдигнете материали върху покрива, да изхвърлите стария покрив и да се предпазите от падане. Запазете своите умения „Направи си сам“ за по-малко взискателни и опасни задачи.

Подмяна на покрив срещу. Ремонт на покриви

Пълната подмяна на покрива, известна още като откъсване, е драстична мярка. Не е необходимо да се ремонтират няколко издухани керемиди или един или повече незначителни течове. Възможно е дори при определени обстоятелства да се монтира ново покривно покритие директно върху старото, известно като повторно покриване.

Ако решавате между повторно покриване и подмяна на покрива, знайте, че подмяната добавя стойност към имота. Ако планирате да продадете в близко бъдеще, можете да възстановите 60% от разходите за подмяна на покрива, което го прави по-добра инвестиция.

Крис Дезиел е активен в областта на строителството повече от 30 години. Той помогна за изграждането на малък град в пустинята Орегон от нулата и помогна за създаването на две компании за озеленяване. Работил е като дърводелец, водопроводчик и ремонтьор на мебели. Дезиел пише статии „Направи си сам“ от 2010 г. и е работил като онлайн консултант, последно с услугата Pro Referral на Home Depot. Работата му е публикувана в Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиел също е публикувал научно съдържание и е запален музикант.