Какво трябва да знаете за наемането на изпълнител за ремонт на кухня

А ремонт на кухня е една от най-големите и ценни инвестиции в дома, които вероятно ще направите. RE/MAX оценява възвръщаемостта на инвестицията (ROI) за основен ремонт на кухня между 75 и 100 процента.

Това също може да бъде един от най-разочароващите проекти, които някога ще преживеете, особено когато сте поискали от вашия изпълнител вилен шик и имате индустриално модерно, над бюджета и крайния му срок.

За да получите кухнята на мечтите си, ето какво трябва да знаете за наемането на изпълнител за ремонт на кухня.

Как да наемете изпълнител за ремонт на кухня

Преди да започнете, разработете план, който включва вашата визия за дизайн, желания срещу нужди, бюджет и срок. Следващия:

• Съставете кратък списък от квалифицирани изпълнители въз основа на препоръки от доволни приятели и семейство, онлайн прегледи и уебсайтове на изпълнители. Можете също така да се свържете с национални индустриални организации като Националната асоциация за кухня и баня (NKBA) и Националната асоциация на ремоделиращата индустрия (NARI), които могат да осигурят препоръки от членове с добро състояние на местно ниво, които са специализирани в ремонт на кухни.
• Насрочете първоначална телефонна консултация с няколко най-добри избора. След това продължете с лична среща на място, за да обсъдите подробности/спецификации на проекта, преди да подпишете договор. Това ще ви даде по-добра представа за подхода на изпълнителя и колко добре си взаимодействате помежду си.
• Получите оценка на проекта писмено. Имайте предвид, че оценката е грубо предположение, докато офертата е оферта, която става част от подписания договор.
• Подгответе се за всички аспекти на ремонта на кухнята, включително емоционалния стрес от живота в строителна зона. Настройте временно място за готвене и хранене, за да не се налага да ядете навън всеки ден. Много клиенти не мислят за това как проектът ще се отрази на живота им, според генералния изпълнител Хана Гилфорд, член на NKBA за проектиране/строителство, която е съсобственик на Heart and Hammer Homes със съпруга си Коди Гилфорд във Фрайбург, Мейн. „Мисля, че е много важно клиентите да разберат, че вашата кухня ще бъде объркана навсякъде четири до 12 месеца, в зависимост от мащаба на вашия проект, и осъзнайте какво включва това ниво на ремоделиране“, тя казва.

Колко струва изпълнител на ремонт на кухня?

Ремонтите на кухнята се предлагат във всякакви форми и размери, както и разходите за наемане на изпълнител за ремоделиране на кухня. Според Домашен съветник, средната цена е 25 885 $ или приблизително 150 $ на квадратен фут, с типично намаление между 13 375 $ и 38 414 $.

Ако вашият план включва основно преобразяване, очаквайте да похарчите около $70 000. За луксозен ремонт очаквате минимум 130 000 долара.

Разбира се, колко ще похарчите зависи от обхвата на проекта. Искате ли само боядисване или шкафове по поръчка и надстройки на плотове? Премествате ли стени и преконфигурирате отпечатъка? Други фактори, които влияят на цената, са размерът на кухнята, материалите, труд/инсталация, водопровод, електричество, оборудване и уреди.

sturti/Гети изображения

Въпроси, които да зададете на изпълнител на ремонт на кухня

За да не бъдете заслепени по време на ремоделиране, не забравяйте да изясните няколко неща с изпълнителя, преди да подпишете договор:

1. От колко време сте в бизнеса? Опитът има значение при ремонт на кухня, така че ако изпълнителят е установен, това е плюс. Ако това е първата работа на изпълнителя, вероятно трябва да преминете.
2. Кой ще бъде ръководител на проекта? Имате нужда от квалифициран, отговорен ежедневен човек, независимо дали е главен изпълнител или ръководител на проекта. Този човек се грижи нещата да се извършват правилно и навреме.
3. Използвате ли едни и същи служители и/или подизпълнители за всяка работа? Историята на работа с едни и същи екипи за плочки и подови настилки ще гарантира последователност на проекта. Освен това винаги проверявайте дали вашите монтажници са професионално сертифицирани.
4. Какъв е вашият стил на общуване? Да знаете дали изпълнителят използва телефон, текстово съобщение или имейл, за да обсъди статуса на проекта и колко време му отнема да отговори, е от решаващо значение за управлението на потока на проекта и очакванията.
5. Поискайте подробна оферта. Познаването на различните разходи, свързани с работата, ще поддържайте бюджета на релси и да ви защити в случай на спор. Подробностите трябва да включват демонстрация и премахване на боклука, рамкиране и завършено дърводелство, водопровод, уреди, плочки, електрически работи, осветителни тела, гипсокартон и боядисване
6. Какъв вид договор използвате? Два често срещани договора за строителство са договори с фиксирана цена (което означава, че няма скрити разходи) и договори с разходи плюс. В последния клиентът се съгласява да заплати строителните разходи, посочени в договора плюс печалба, да речем, ако даден проект попада под бюджета. Всички договори трябва да включват начална и крайна дата, разходи за материали и труд и обработка на разрешителни, ако е необходимо.

Квалификации на изпълнител на ремоделиране на кухня

Всеки може да твърди, че е опитен изпълнител на ремонт на кухня. За да сте сигурни, че имате работа с такъв, проверете квалификацията му:

• Сертификати/лицензи/застраховки: Важно е да наемете лицензиран, обвързан и/или застрахован изпълнител. Винаги изисквайте номер на лиценз на изпълнител и доказателство за обезщетение на работниците и застраховка за отговорност; обадете се на агенцията, за да потвърдите, че е актуален. Забележка: Отделните щати определят регулаторни изисквания за главните изпълнители и някои не изискват лиценз, така че се свържете с конкретни управителни съвети за местните закони за лицензиране. Също така потвърдете претенции за специално обозначение, като например сертифициран ремоделатор на кухня и баня (CKBR).
• Изображения на проекта: Поискайте снимки на завършени проекти. Те рисуват картина на надеждността, изработката и специализирания опит на изпълнителя.
• Препратки: По същество наемате временен служител за един от най-скъпите ремонти на вашия дом. Попитайте за предишни клиентски и бизнес препоръки, които могат да помогнат да се гарантира, че изпълнителят може да изпълни обещанията си.

Как да изберете правилния изпълнител за ремонт на кухня

Когато дойде време да изберете изпълнител, как решавате, че е подходящ? Различни фактори играят роля:

• Репутация: От уста на уста надеждно се посочва стойността на изпълнителя. „Всеки знае едно и също нещо от уста на уста, независимо дали сте добър или лош изпълнител“, казва Коди. „И ако хората на местно ниво не познават изпълнителя или смятат, че изпълнителят е лош, това е голям, червен флаг.“
• Личност: Вашият изпълнител на ремоделиране ще стане като член на семейството, тъй като той или тя ще работи във вашия дом в продължение на месеци. Така че изберете такъв със страхотна личност, с когото можете да развиете положителни работни отношения, за да сте сигурни, че изживяването е безпроблемно за всички.
• бюджет: Ремонтите на кухнята могат да бъдат скъпи и повечето хора трябва да спазват бюджета си. Избирането на най-ниския участник в търга ви излага на риск от надхвърляне на бюджета със скъпи грешки. Въпреки че получавате това, за което плащате, не е необходимо да избирате и този, който предложи най-висока цена. Квалифициран изпълнител разбира как да изпълни вашия бюджет, използвайки ефективно материали и труд, като същевременно предоставя вашата визия за кухнята.