10 ремонта и поддръжката на апартаменти, които можете да направите сами
HALFPOINT/GETTY IMAGES
Кой е отговорен за ремонта и поддръжката във вашето жилище под наем?
Тъй като съм бил от двете страни на отношенията наемодател/наемател, мога да кажа, че предпочитам да съм наемател.
Разбира се, наемателите нямат финансов дял в имота. И техният месечен наем изчезва без надежда някога да бъде възстановен като собствен капитал, повишаване на стойността или данъчни удръжки. Но когато нещо сериозно се обърка, наемателят се свързва с наемодателя или управителя на имота и отхвърля проблема.
Не всяка ситуация с наемане е изчистена и наемодателите понякога прехвърлят дребни отговорности за поддръжка и ремонт в лизинговия договор. Това прави важно за наемателите да прочетат условията на договора за наем, преди да изпратят SOS.
Дори и без писмено споразумение, наемателите са отговорни за поддържането на помещенията чисти и безопасни и за правилното използване на удобствата. Когато нещо незначително се обърка, често е в интерес и на двете страни наемателят да продължи и да го поправи, стига първо да уведомите наемодателя или управителя на имота.
Ето някои дребни задачи по поддръжка и ремонт, които наемателите обикновено могат да извършват сами.
Девет от десет запушвания в мивките в кухнята и банята могат да бъдат почистени с малко усилия. Обикновено няколко помпи с бутало го правят. Когато косата причини запушване, a zip-it инструмент лесно премахва бъркотията, натоварена със сапун.
Запушванията, които не можете да изчистите по този начин, са по-дълбоко в тръбите и може да изискват по-натрапчиви методи, включително разглобяване на P-капанът. Това е работа, която компетентен наемател може да направи сам, но имате нужда от разрешение от наемодателя, в случай че нещо се обърка.
Определено не използвайте химически препарати за почистване на канализацията без разрешението на наемодателя. Неправилните могат да навредят на септичните системи и да повредят тръбите.
Ако ти си наем на апартамент с дървени подове и дъските скърцат, често можете да получите облекчение, като поръсите талк в пукнатините. Този ненатрапчив ремонт смазва подовите дъски и обикновено спира скърцането.
Можете също така да използвате прахообразен графит, натрошен сапунен камък или заместител на талк, ако се притеснявате за потенциални ефекти върху здравето на вдишване на талк.
Ако подът все още скърца, след като опитате това, оставете ремонта на наемодателя. Обикновено включва завинтване на винтове или пирони за закрепване на подовите дъски и подовата настилка към гредите. Една грешка от ваша страна може да обезобрази пода.
Това е достатъчно проста процедура. Премахването на капака от приспособлението понякога може да бъде предизвикателство, особено когато работите върху стълба. Ако се чувствате готови за работата, вашият хазяин вероятно ще ви благодари.
Кога смяна на крушки с нажежаема жичка или халогенни крушки, уверете се, че не надвишавате номиналната мощност за приспособлението. За по-сигурно поставете крушка със същата мощност като тази, която сте свалили.
Ако трябва да смените крушките в осветителното тяло за вграждане на висок таван, не прекалявайте и не се излагайте на опасност. Използвай смяна на крушка.
Ако прозоречен климатик или стенен модул на мини-сплит термопомпена система не поддържа стаята комфортна, проблемът може да е замърсен филтър. Новите филтри са евтини и лесни за инсталиране, така че няма причина да викате този на наемодателя.
Просто отстранете предната решетка от климатика или стенния модул, издърпайте стария филтър, купете идентичен и го поставете на място. Може дори да не се наложи да го заменяте. В зависимост от вида на филтъра, можете просто да го почистите със сапун и вода.
Ако наемате апартамент на приземен етаж, някой трябва да разчисти алеята и пътеката ви. Много общности имат строги изисквания за премахване на снега от обществените пътеки пред жилищните сгради в рамките на определен период от време - често 24 часа.
Това е безсмислено. Освен ако наемодателят няма персонал за поддръжка гребе сняг, давай напред и го направи сам. Това дори може да бъде уговорено в договора за наем, особено ако живеете на място с обилен снеговалеж. Почистването на тротоари и алеи е въпрос на безопасност, както и на удобство.
Малки дупки, останали след като свалите снимка или премахнете винт, лесно се поправят. Всичко, от което се нуждаете, е малко шпакловъчна смес и нож за шпакловка. Ако дупката е достатъчно малка, можете дори да използвате паста за зъби.
Можете също така да ремонтирате по-големи дупки (до около един инч в диаметър) чрез запълвайки ги със смес за закърпване и покриване на това с шпакловка или смес за фуги.
Докосване на боята е по-чувствителна тема. Освен ако не разполагате с точния цвят на боята, по-добре е да оставите вашия наемодател или персонала по поддръжката да се заеме с това. Ако объркате цвета, може да бъдете отговорни за пребоядисване на цялата стена.
Вратите на шкафовете, които се накланят и не се затварят, са досадни. Също и колебливи дръжки и чекмеджета, които залепват. Всичко, което е необходимо, за да коригирате тези неприятности, е отвертка и може би малко WD-40. Никой разумен хазяин няма да настоява да дойде да го направи вместо вас.
Разбира се, ако вашата сграда има надеждни хора по поддръжката, може да предпочетете да оставите работата на тях, но ако наемете къща или отделна самостоятелна единица и сте сами, можете да направите тези малки подобрения себе си.
Най-добре е да оставите неща като счупени панти и напукани или разслоени врати на наемодателя. Но ако имате нужда от нови подложки за рафтове, давайте.
Нищо не разваля добрия нощен сън повече от звуков сигнал за димна аларма който се нуждае от нови батерии. Ако имате нови батерии и стълба, продължете и ги сменете. Просто отворете вратичката на отделението за батерии, издърпайте старите, поставете новите и сте готови.
Ако не виждате врата за батерията, може да се наложи да завъртите корпуса обратно на часовниковата стрелка и да го извадите, за да намерите правилното отделение. При по-новите модели също е възможно батериите да са запечатани. Ако случаят е такъв, обадете се на наемодателя, защото алармата за дим трябва да бъде сменена.
Ооо... някой е сложил пилешки кости в кофата за боклук и сега е заседнал.
Повечето единици — включително всички инсинкератори — разполагат с прорез от долната страна на кутията за специален ключ, който ви позволява да завъртите ротора и да освободите запушването. Ако нямате ключа, опитайте с 1/4-инчов шестостенен ключ. Не забравяйте да изключите изхвърлянето, преди да направите това.
И след като го накарате да работи отново, смила малко лед за да се отървете от всякакви други малки кости, които все още може да се спотайват. Вместо да ви затрудни, вашият хазяин вероятно ще ви благодари, че сте поели инициативата.
Когато уплътнителят под душа, ваната или около мивката остарее, той се обезцветява от мухъл и започва да се отделя. Освен че е грозен и нехигиеничен, той позволява на водата да проникне на места, където не трябва.
Необходими са малко умения, за да го направите правилно. Но ако се чувствате компетентни, не трябва да намесвате наемодателя в този ремонт. Ще имате по-чиста и по-здрава баня, като същевременно ще се погрижите на наемодателя, като хидроизолирате оборудването.
Крис Дезиел е активен в областта на строителството повече от 30 години. Той помогна за изграждането на малък град в пустинята Орегон от нулата и помогна за създаването на две компании за озеленяване. Работил е като дърводелец, водопроводчик и ремонтьор на мебели. Дезиел пише статии „Направи си сам“ от 2010 г. и е работил като онлайн консултант, последно с услугата Pro Referral на Home Depot. Работата му е публикувана в Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиел също е публикувал научно съдържание и е запален музикант.
