10 неща, които могат да ви струват гаранционния депозит
Изнасям се? Разберете своя лизинг и правата си, ако искате да получите обратно гаранционния си депозит.
MASLOVMAX/GETTY IMAGES
Какво е гаранционен депозит?
Това е стандартната възстановима такса за покриване на потенциални щети върху имоти под наем, според Райън Бароун, главен изпълнителен директор и съосновател на RentRedi софтуер за управление на имоти.
„В случай, че наемателят причини повреда на единица, надвишаваща типичното износване“, казва Бароне, „гаранционните депозити гарантират, че собствениците на имоти не плащат от джоба си, когато ремонтират пространството.“
И така, какво е „типично износване“ и кой го определя? Бароун казва, че терминът се прилага за „влошаване, което е резултат от предвидената употреба на единица под наем, като допълнително се отчита възрастта на единицата или условията, в които съществува“.
Така че, ако килимът избледнее от слънцето, струящо през прозореца, това е износване. Ако кучето ви пикае навсякъде по килима, това не е и то идва от вашия гаранционен депозит.
Как работят гаранционните депозити?
Наемодателите обикновено държат вашия гаранционен депозит в отделна банкова сметка до края на лизинга, казва Бароне. Някои държави изискват това и/или посочват къде могат да се държат парите ви.
След като се изнесете, наемодателите оценяват имота, за да видят дали има нужда от ремонт. Обикновено те трябва да ви кажат писмено, ако планират да направят удръжки. Ако имотът изглежда добре и не дължите такси или наем, наемодателите връщат гаранционните депозити на наемателите.
Кога се плаща гаранционният депозит?
Обикновено плащате гаранционния депозит, когато подписвате договора за наем. Сумата обикновено е равна на месечния наем, казва Бароне. Така че, ако вашият наем е $2000 на месец, вашият гаранционен депозит трябва да бъде $2000, въпреки че това може да варира според наемодателя и държавата. Тази информация ще бъде описана във вашия договор за наем, така че я прочетете внимателно.
Как да си върнете гаранционния депозит?
След като вашият наем приключи, вашият наемодател трябва да направи оценка на имота и да върне вашия гаранционен депозит в рамките на посочен период от време. Тя варира според държавата, обикновено от две седмици до два месеца.
Когато се изнасяте, дайте на хазяина си адрес за препращане, за да може да ви изпрати чека по пощата. Ако те ще запазят част или целия ви гаранционен депозит, вашият щат може да изиска те да предоставят подробен списък с удръжки.
„Всеки щат има свой собствен набор от закони, които очертават кои неща могат и кои не могат да бъдат извадени от гаранционния депозит“, казва Бароун.
По-долу са някои често срещани причини, поради които наемодателите могат да задържат депозита ви, но винаги четете договора си за наем и разбирайте законите за наемане на конкретния щат, за да сте сигурни.
Този е безсмислен. Ако не платите своите под наем и гаранционният депозит просто си стои там, наемодателите могат да го използват, за да покрият дефицита. Ню Йорк позволява тази практика, казва Бароун. Според FindLaw.com повечето други щати го правят.
Това не означава, че можете да пропуснете наема за последния месец! Гаранционните депозити се уреждат от различни закони и са предназначени да покриват щети, а не наем. Вашият наемодател ще трябва да одобри всякакви нетрадиционни договорености.
Малко косми от домашни любимци може да не е голяма работа за наемодателя. Но ако кучето ви постоянно драска задната врата или котките ви не могат да ударят кутията за отпадъци, това вероятно ще ви струва.
Гаранционните депозити могат да бъдат приложени за почистване на килими, подмяна на вратата или боядисване или поправяне на всичко, което вашият домашен любимец повреди. Ако сте платили депозит за домашни любимци, това може да ви покрие, но не всички щати позволяват отделни депозити за домашни любимци. А понякога депозитите за домашни любимци всъщност са невъзстановими такси, така че прочетете внимателно договора си за наем.
Не сте фен на избора на боя на вашия наемодател? Помислете дали да го преодолеете. След наем и щети от домашни любимци, Бароун казва, че боядисва стени нов цвят е честа причина хората да губят своя депозит. Договорите за наем често предвиждат наемателите да не боядисват без предварително одобрение.
Не предполагайте, че можете просто да го боядисате обратно, когато се изнесете. Това може да е решението, но вие рискувате депозита си и отношенията си с вашия наемодател, като не проверите първо.
Ако някога сте били пушач или сте живели с такъв, знаете, че миризмата от цигари (и все по-често от канабис) остава. Проверете договора си за наем и всички местни закони, преди да запалите на закрито или дори извън имота. Щатите и градовете често забраняват пушенето в многоетажни сгради, тъй като димът лесно се носи между апартаментите.
Пазете се и от опитите да заобиколите забраната. Боядисаните стени и килимите попиват дима като гъба. Ако вашият договор за наем забранява пушенето и въпреки това го правите, наемодателят ви ще забележи. Почистване на килими, прясно боядисване, коригиране на следи от изгаряне — всеки от тези разходи може да бъде изваден от вас гаранционен депозит.
Когато се изнасяте, вашата единица под наем трябва да изглежда най-вече по същия начин като деня, в който сте се нанесли.
Не забравяйте, че нормалното износване е ОК. Леко избелял тапет, малко олющена боя, износен линолеум до задната врата… всичко това е доста стандартно. Но ако сте оставили след себе си купчина боклук и плъхове са се заселили, това е ваша сметка.
Ако почистите хладилника, изхвърлите боклука и не оставите огромна бъркотия, с която наемодателят да се занимава, вероятно ще получите депозита си обратно.
Точно като неплатен наем, наемодателите могат да прилагат вашия гаранционен депозит към неплатени комунални услуги. Все пак зависи от държавата и договора ви за наем.
Плащате ли комунални услуги директно на наемодателя си или сте създали сметка в компанията за комунални услуги? Имате ли отделен измервателен уред за вашия имот или споделяте комуналните услуги с други наематели или наемодателя? Тези ключови разлики може да имат значение, така че проверете договора си за наем и законите на държавата относно неплатените комунални услуги, за да разберете правата си.
Всички искаме нашите домове да отразяват личния ни стил и да предоставят пространство, където можем да се забавляваме или да се наслаждаваме на времето си сами. Но преди да пробиете куп дупки в стените, за да окачите тежки произведения на изкуството или телевизори, проверете лизинг.
Малките закачалки за картини вероятно са ОК, но Бароун казва, че вашият наемодател може да очаква да възстановите стените обратно в първоначалното им състояние. Ако във вашия договор за наем не се споменават конкретно стените, попитайте вашия наемодател дали вашият гаранционен депозит ще бъде засегнат.
Когато ти изнесат, вземете всичките си неща със себе си. Вашият хазяин не иска да се занимава с този мухлясал стар диван повече от вас. И ако трябва да се обадят на хамалска компания, за да го закарат до склад, това идва от вашия гаранционен депозит.
Някои щати имат специфични закони за справяне с доброволно изоставен имот на наемател, докато други, като Тексас, говорят главно за процедури за изгонване. В зависимост от това къде живеете, вашият наемодател може да бъде задължен да пази имота ви и да ви даде шанс да дойдете и да го вземете. Тези разходи се събират.
Освен ако нямате правно обоснована причина да нарушите лизинговия си договор, от вас обикновено се изисква да платите наема, оставащ за срока на лизинговия договор — и дори може да загубите гаранционния си депозит.
В много щати е добре да нарушите договора си за наем, ако сте призован за военна служба, сте жертва на домашно насилие или наемодател не успява да осигури обитаемо място за живеене.
Ако трябва да се преместите за работа или училище, може да не сте изчерпали депозита си, но говорете с хазяина си. Ако могат да намерят заместващ наемател, може да си го върнете, особено ако сте били добър наемател.
Каквото и да дойде с наема, когато се преместихте, трябва да го оставите, когато си тръгнете, така че не си тръгвайте случайно с нещо, което не е ваше.
Ако решите да откраднете мебелите във вътрешния двор, това разбира се идва от вашия депозит - и наемодателят може дори да се обади в полицията. Но дори дребни неща, като разходите за подмяна на a механизъм за отваряне на гаражни врати, са честна игра. Прегледайте договора си за наем и инспекцията за преместване, за да сте сигурни, че ще върнете цялото имущество на вашия наемодател.
Али Чайлдрес е лицензиран електротехник и писател на свободна практика, живеещ в Далас, Тексас.
