9 неща, които един агент по недвижими имоти научи, след като купи първата си къща

Четири години след като купи първия си дом с бъдещия си съпруг, Линдзи Бърке започва кариера като агент по недвижими имоти, подпомагане на купувачите за първи път в градовете-близнаци на Минесота.

Bjerke наскоро започна да обръща домове. „Успях да направя това, защото имахме дял в първия си дом“, казва тя. Тя има четири инвестиционни имота: два ваканционни наема, триплекс и еднофамилна къща. „Сега сме и в третата си къща“, казва тя.

Предишната й кариера като интериорен дизайнер, съчетана с нейния опит в недвижимите имоти, помага на Bjerke - и чрез пълномощник, на нейните клиенти - да погледнат отвъд грозните ремонти и други не толкова красиви неща. Тук Бърке обсъжда ключовите решения, с които се е сблъскала като купувач за първи път, и нещата, които е искала да знае тогава.

Не чакайте твърде дълго, за да купите първия си дом

Bjerke купи първия си дом в средата на 20-те си години. „Радвам се, че скочихме рано в собствеността на дома“, казва тя. „Много хора чакат, докато се почувстват стабилни. Въпреки че не вложихме много пари, успяхме да изградим капитал."

Собственият капитал ви позволява да спрете да харчите пари за наем и работете за други мечти, като например изграждане на бизнес. Собствеността на жилище ви позволява да вземете заем срещу собствения капитал.

„Всички тези пари, които плащате всеки месец (под наем), са срещу изграждането на богатство“, казва Бърке. „Изграждахме капитал в млада възраст и по-късно използвахме капитала в нашия дом, за да купуваме инвестиции, когато много други на нашата възраст просто (започнаха да търсят) за първия си дом.“

Започнете откъдето сте

Bjerke често вижда клиенти да купуват къща, в която очакват да прераснат. Това според нея е грешка. Плащането за пространство, което все още не използвате, като например бъдеща детска стая, оставя по-малко пари за спестявания или други инвестиции.

„Добре е да започнеш отнякъде“, казва тя. "Някои хора искат три спални, но все още нямат деца."

Средното време, прекарано в първи дом, е между пет и 10 години. Пет години са достатъчно време, за да инвестирате разумно, казва Бърке. Изборът на „стартов дом“, който обикновено има две спални и една баня, означава, че ще бъдете по-сигурни финансово, когато купите този по-голям дом по-късно.

„Бихме искали нещо по-голямо, но в нашия ценови клас по-голямото означаваше закупуване на къща, която се нуждае от работа, която не можем да си позволим“, казва Бърке. „Вместо това купихме малки, но добре актуализирани. Успяхме да бъдем финансово удобни и да не живеем бедни и изплащаме ипотеката си по-бързо.

„Това ни подхождаше за шест години, когато започнахме съвместния си живот. След това, тъй като купихме жилище на достъпна цена, имахме опции за продажба или задържане като инвестиция, когато дойде време за изкупуване.

Дайте приоритет на състоянието пред размера

За първата си къща Бърке и съпругът й направиха оферта за добро ремонтирано жилище. Това беше стратегическо: компромис по отношение на размера, а не на условията.

„Беше по-лесно да направим настаняване за по-малка къща, отколкото ако бяхме в яма с пари или постоянно правим ремонти (на по-голям дом)“, казва тя. „Това се оказа добре, защото нямахме пари, за които да говорим след авансово плащане, и се радвам, че нямахме този стрес от безкрайните ремонти на дома след такава инвестиция.

„Повечето купувачи за първи път драстично подценяват цената на ремонта, включително и аз по това време, и са шокирани, когато дойде време да направят актуализации, които смятат, че ще бъдат достъпни. С нарастващите разходи за труд и материали сега е по-вярно повече от всякога. Искате да притежавате дома, а не домът да притежава вас.”

Спестете колкото е възможно повече за авансово плащане

Изкушаващо е да държите пари в банката и да намалите първоначалната вноска, но тогава отнема повече време, за да изградите собствен капитал. Когато решавате между, да речем, 12% или 15% авансово плащане, изберете по-високата сума, при условие че няма да е трудно.

„Когато продавате, искате да имате собствен капитал и да сте подготвени за спад“, казва Бърке. „Няма да съжалявате, че сте вложили повече пари в къщата си. Събрахме достатъчно, за да платим авансово плащане със заем от FHA.

Bjerke каза, че е купила първия си дом на съвсем различен пазар. „Въпреки че не реализирахме огромна печалба/поскъпване с продажбата на първия ни дом“, казва тя, „все още имахме собствен капитал и нещо ценно за продажба в края на шестгодишната ни собственост срещу харчене на десетки хиляди долари за наем през това време.”

Помислете за „House Hacking“

„Хакване на дома“ е, когато част от дома е допълнителна жилищна единица (ADU), или за краткосрочни наеми като Airbnb или дългосрочни месечни наематели. Купуването на дуплекс е друг начин за „хакване на къщата“.

„Иска ми се да сме помислили да направим това, когато бяхме млади и имахме време, преди деца и трябваше да пожертваме личния живот“, казва Бърке.

Дори и да нямате къща за гости, „отдайте под наем (завършеното) мазе“, казва Бърке. "Да имаш този допълнителен доход е огромен."

Първо се запознайте с възможностите си за финансиране

На пазара на продавача списъците се събират бързо поради ниските наличности и множество оферти. Получете предварителна квалификация и предварително одобрение преди пазаруване. Брокерът може да препоръча заемодател. „На този пазар нямате време да получите предварително одобрение след преглед“, казва Bjerke.

Има още една полза от осигуряването на финанси първо: ще знаете кои домове са извън бюджета ви, така че няма да бъдете привлечени от луксозна кухня или първична баня, подобна на спа. „(Оценете финансите си), преди да скочите в емоционалния аспект на покупката на жилище, защото тогава можете да правите грешки“, казва Бърке.

Използвайте MLS във вашето търсене на жилища

Наемането на брокер и превъртането на снимки на онлайн обяви е огромна помощ. Това е, което Бърке и съпругът й правеха многократно. Освен това искате да знаете в момента, в който имотът се появи за продажба.

„Информацията на този бързо развиващ се пазар не е точна за Zillow“, казва Bjerke. „Трябва да видите имота през първите 24 или 48 часа.“ Само агент може да ви даде онлайн достъп до услугата за множество листинги (MLS).

Бъдете подготвени за проверка

Най-малко привлекателният аспект на покупката на жилище е инспекцията. Преди това да се случи, Bjerke казва: „Попитайте вашия агент какво може да е необходимо за ремонт.“ Агентите се разхождат през стотици домове и познават често срещани проблеми, свързани с възрастта или архитектурата на дома стил.

„Купувачите мислят какъв цвят искат да боядисат, а не колко стара е пещта“, казва Bjerke.

Опитът на Bjerke в интериорния дизайн, който работи по домове заедно с изпълнители и архитекти, й помогна да разбере какво да търси за предварителна проверка.

Купувайте под бюджет

След като вашият кредитор ви каже колко можете да вземете назаем и ефективно да похарчите за дом, не предполагайте, че трябва да се придържате към тази сума. „Само защото сте квалифицирани да купувате повече, придържайте се към месечното си плащане и работете обратно от това, за да определите каква трябва да бъде цената на къщата ви“, казва Бърке.

Тя и съпругът й устояха на желанието да купят това, за което бяха одобрени. Те осъзнаха, че шансовете им за закупуване на по-голяма къща по-късно могат да пострадат, ако наистина вземат толкова пари назаем.