9 гранта и програми, които да ви помогнат да купите първия си дом

2/10

Бизнес изображения на маймуни/Shutterstock

Заем от FHA

При заем от FHA Федералната жилищна администрация застрахова ипотеката. FHA е агенция в рамките на Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD).

Подкрепата на FHA предлага на кредиторите слой защита, което означава, че вашият кредитор няма да претърпи загуба, ако не изпълните задълженията по ипотеката.

Кредити от FHA обикновено идват с конкурентни лихвени проценти, по -малки авансови вноски и по -ниски разходи за затваряне от конвенционалните заеми.

Ако имате кредитен рейтинг от 580 или по -висок, може да отговаряте на условията за ипотека с първоначално изплащане до 3,5 % от покупната цена. Ако кредитният ви рейтинг е по -нисък от 580, все още може да отговаряте на условията за ипотека на FHA, но авансовото плащане ще бъде най -малко 10 процента от сумата на покупката.

Уверете се, че сте наясно с допълнителни разходи, които идват с покупката на къща, може би дори преди да направите първоначално плащане.

3/10

NDY-DEAN-ФОТОГРАФИЯ/SHUTTERSTOCK

Заем в USDA

Въпреки че не е добре известно, Министерството на земеделието на САЩ (USDA) има програма за съдействие на купувачите на жилища.

Докато програмата се фокусира върху домове в определени селски райони, не е нужно да купувате или управлявате ферма, за да отговаряте на условията.

USDA гарантира жилищния заем. Може да не се изисква авансово плащане и плащанията по заема са фиксирани.

Кандидатите с кредитен рейтинг 640 или по -високи обикновено получават рационализирана обработка. С кредитен рейтинг под 640 все още можете да отговаряте на условията за заем в USDA, но заемодателят ще поиска допълнителна документация за историята на плащанията ви.

Имайте предвид, че има ограничения на доходите, които могат да варират в зависимост от региона. Може би моментът не е подходящ за закупуване вместо вас, Ето 30 причини, поради които отдаването под наем може да бъде по -добро.

4/10

vovan/Shutterstock

VA заем

Департаментът по въпросите на ветераните на САЩ (VA) помага на военнослужещи от военна служба, ветерани и оцелели съпрузи да купуват жилища.

VA гарантира част от заема, което дава възможност на кредиторите да предлагат някои специални функции. VA заеми идват с конкурентни лихвени проценти и не изискват авансово плащане. Не сте длъжни да плащате за частна ипотечна застраховка (PMI), а за допустимост не е необходим минимален кредитен рейтинг.

Ако стане трудно да извършвате плащания на ипотека, VA може да преговаря с кредитора от ваше име.

Вижте и тези 100 страхотни съвета за закупуване на къща.

5/10

SpeedKingz/Shutterstock

Добър съсед в съседство

The Програма Добър съсед в съседство, спонсориран от HUD, предоставя жилищна помощ за служители на реда, пожарникари, спешни медицински техници и предучилищна възраст чрез учители от 12 клас.

Чрез тази програма можете да получите отстъпка от 50 процента от обявената цена на жилище в региони, известни като „зони за съживяване“.

Използвайки уебсайта на програмата, можете да търсите имоти, налични във вашата държава. Трябва да се ангажирате да живеете в дома поне 36 месеца.

Бъдете по -добър съсед, като правите тези 15 неща.

6/10

Jirsak/Shutterstock

Фани Мей или Фреди Мак

Фани Мей и Фреди Мак са организации, спонсорирани от правителството. Те работят с местни кредитори, за да предложат ипотечни опции, които са от полза за семейства с ниски и умерени доходи.

С подкрепата на Fannie Mae и Freddie Mac кредиторите могат да предлагат конкурентни лихвени проценти и да приемат авансови вноски до 3 % от покупната цена.

Fannie Mae също осигурява обучение за собственици на жилища за първи път купувачи на жилища чрез него Програма „Готов купувач за HomePath“.

След като влезете в дома си, не забравяйте да избегнете тези клопки за собствениците на жилища за първи път.

7/10

pandpstock001/Shutterstock

Енергийно ефективна ипотека (EEM)

Енергийно ефективна или „зелена“ ипотека е предназначена да ви помогне да добавите подобрения към вашия дом, за да го направите по-екологичен. Федералното правителство подкрепя EEM заеми като ги застраховате чрез програмите FHA или VA.

Ключовото предимство на тази ипотека е, че ви позволява да създадете енергийно ефективен дом, без да се налага да правите по-големи авансови вноски. Допълнителните разходи се внасят в основния ви заем.

Някои подобрения, които можете да направите, включват инсталиране на прозорци с двойно стъкло, нова изолация или модерна система за отопление и охлаждане. Вижте нашите съвети за спестяване на енергия от експерт.

8/10

Дийн Дробот/Shutterstock

FHA, раздел 203 (k)

Ако сте пуснали числата, за да видите колко къща можете да си позволите и сте определили, че фиксиращата горна част е най-добрата за вашия бюджет, Раздел 203 (к) програма за рехабилитация може да е подходящ.

Този вид заем, подкрепен от FHA, взема предвид стойността на жилището след подобрения. След това ви позволява да заемете средствата, които ще ви трябват за изпълнение на проекта, и ги включва в основната ви ипотека. Научете повече за кредитните линии за жилищни капитали и жилищните заеми.

Авансовото плащане за заем от 203 (к) може да бъде едва 3 процента.

9/10

Хлебопекарна/Shutterstock

Индиански директен заем

От 1992 г. Индиански ветеран директен заем програмата е помогнала на коренните американски ветерани и техните съпрузи да купуват жилища във федерални земи на доверие. VA служи като заемодател.

Ако отговаряте на условията, няма да се изисква да правите авансово плащане или да плащате за частна ипотечна застраховка (PMI).

Този първи заем за купувач на жилища също предлага ниски разходи за затваряне и 30-годишна ипотека с фиксирана лихва.

10/10

Анди Дийн Фотография/Shutterstock

Местни субсидии и програми

В допълнение към различните програми, предоставяни от федералното правителство, много щати и градове предлагат помощ на купувачите на жилища за първи път.

Преди да купите дом, проверете уебсайта на вашата държава или общност за информация относно жилищните субсидии и програми, налични във вашия район.

Вижте и нашето първо ръководство за собствениците на жилища за поддръжка на дома.